『住宅ローン』に関する質問・疑問一覧

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  • 共同名義で住宅を購入予定の際の審査について

    主人と共同名義で住宅購入することになりました。私は専業主婦です。 共同名義だと、ローンは夫婦ともに審査を受けることになるのでしょうか? 私は、両親からの援助金を600万ほど出すので、共同名義にする予定です。 金融機関からの住宅ローンは主人のみで組みます。 今まで主人に内緒で数種類のカード会社で数十万円のクレジットカードのリボ払いの返済をしていています。カードは私名義のクレジットカードです。 カード支払い銀行も私個人の銀行口座からです。 審査に通るか心配です。 (「夫の収入だったら審査通ると思いますよ」 と不動産屋さんに言われたのですが、 私の借金が原因で審査に通らなかったら、と思うと心配でしかたありません。 解答をよろしくお願いします。

    • ベストアンサー
    • 困ってます
    • noname#230070
    • 住宅ローン
    • 回答5
    2018/01/22 01:35
  • 51歳おっさんです。

    51歳おっさんです。 10年前に建てた住宅ローンが重になっています。 子供二人も今年来年と大学へ進学を希望しています。 今更ながら改めて今後の生活設計を考え直していますが、当所の計画通りとはいかず、やはり教育費と住宅ローンが重にになっています。 教育費だけは親としては何としてもみてあげたいと考えています。 そこで問題になるのが住宅ローンです。 30年払いで計画して、繰り上げ返済をしながら60歳で完済しようと考えておりましたが、 職場の都合などもあり繰り上げ返済が思うようにできず、このままでは退職金を全てつぎ込んでようやく終わるかどうかというところです。 変動金利で元利金等払いにしていますが、このままだと老後の生活はなりたたなくなりそうです。 今年銀行へも相談に行こうと計画しております。 銀行への相談はどの様な相談のしかたが良いのかお知恵を貸してきださいませ。

    2018/01/08 17:41
  • 三菱東京UFJ銀行住宅ローンと信用情報

    お世話になります。 この度家の購入を考えています。 49才会社員 年収740万 勤続23年 妻有 専業 子無 自己資金1000万 ローン携帯電話分割のみ 10年返済 の条件にて、不動産屋を経由し、三菱東京UFJ銀行へ住宅ローン事前申請をして、通過しました。 後から知ったのですが、クレジットカードの短期の返済遅れや携帯電話料金支払いの10日ほどの短期遅れも信用情報に関わってくるとのこと。 恥ずかしながら、口座間のお金のやり取りのミスや家内との連携ミスにより、この1年で何度かやらかしてしまっています。 二ヶ月以上の長期遅延はありません。 また三十年ほど前に消費者金融で10万円ほど借りた実績はありますが、滞りなく返済は済ませております。 この状態で本審査は通るものなのでしょうか? ご回答のほど、お願いいたします。

    2018/01/08 08:29
  • 住宅ローン控除と年末調整につきまして

    昨年、会社からの源泉徴収票には 1.住宅借入金等特別控除の額 2.住宅借入金等特別控除可能額の2つがありましたが支払われるのはどちらの金額になるのでしょうか? また、12月27日に年末調整が支払われていますが、この中に住宅ローン控除が入っているのでしょうか? 宜しくお願い致します

    2018/01/07 04:10
  • 住宅ローンの返済率は、一般的に収入の25%以下が目

    住宅ローンの返済率は、一般的に収入の25%以下が目安と聞いたことがありますが、これは年収(税込)でのことなのか、それとも手取りでのことなのか、アドバイス頂きたいです。 よろしくお願いします。

    2017/11/26 08:51
  • 登記簿の見方

    登記簿の見方を教えてください。 1:不動産の登記簿で抵当権抹消と記載があれば抵当権、つまりローンは払い終えているという意味で、支払いの請求が来る事はありませんか?住宅ローンが残っている場合もありますか? 2:差押の記載がありますが、競売されたのか、任意売却なのかわかる方法はありますか? 家は他人のものになっていますが、連帯保証人だからと督促が来ました。 教えてください。

    2017/11/25 23:46
  • 住宅ローンについて

    住宅ローンについて 明日ローン契約するのですが 未だに変動と固定選べず どちらを選びますか? 理由もしりたいです

    2017/11/09 15:44
  • 住宅ローン契約中の引き落とし遅延について

    2013年に銀行にて住宅ローンを申し込み時、夫が過去のクレジットカード支払い遅延により、CIC調査でAがつきましたが妻は$のみで、私(妻)名義で3700万円のローンを組みました。 支払いは銀行口座引き落としで、銀行口座名義は妻ですが、その口座からつながる夫の口座からの引き落とし(口座間の別契約あり)をしておりました。しかし夫の口座に2015年から残高不足があり数回(記憶では8回くらい)銀行から連絡があり、2・3日中には即支払いましたが、遅延しました。口座間の別契約はありつつも、遅延は私名義の口座です。 何回か家庭内でも忠告しておりましたが、夫が自分で管理すると言っていたためそこで放置してしまっていました。昨日銀行から遅延連絡があった際に、妻である私名義の信用に関わってしまっているのではないか、銀行に質問しましたら、たしかに今後はローンが組みにくくなる、要注意人物となっていると言われました。CIC調査をこれからする予定ですが、この状況からみると私がローンを今後5年は組めない可能性がありますでしょうか。また、今後の注意点についてご教授ください。 明日以降は私が管理する予定です。

    2017/11/07 03:59
  • 借り換えについて教えて下さい。

    借り換えについて教えて下さい。 ローンがあと33年残っていますが、一部上場企業に転職したところ、社員に対し、優遇金利が提示されました。 借り換えで得するボーダーラインは銀行で算出してもらえますか? また借り換えは転職して間もないとダメなど条件はキツイのでしょうか。

    2017/10/17 22:58
  • 夫婦共働き、現在子供無し。住宅ローンについて

    東京~神奈川辺りで住宅購入を検討しています。 予算設定したのち探したいと考えていますので、 家を購入した方、ローンについての実体験を教えて頂きたいです。 私(妻)31歳 税込収入400万 夫 29歳 税込収入650万 東京都在住/現在賃貸(13万5000円)/車1台保有(駐車場10000円) 頭金にあてることが出来るお金 約1000万(両家からの援助、貯金含む) 2人とも現在奨学金や別のローンなどの借り入れは一切無し 夫は誰しもが知っている大手企業勤務であり、30を過ぎてから収入がグンとあがる傾向にあるセクションにいるので彼名義であればローンが通らないということはないのではないかと思います。(彼の同僚を見て感じます) 私は中小企業の技術職で、子供が出来たら確実に収入減になる環境です。 子供はまだいませんが、今後できれば授かりたいです。 上記スペックで今後子供を1人望むならば(そればっかりはわかりませんけど) 一般的にいくらくらいのローンが妥当なのでしょうか? また、子供が出来て私が仕事を続けられなくなる状況になった場合も想定したとき、 夫の現年収だけと考えるとローンなど組んでも生活が困窮するのではないかと 心配です。 近い環境の方など、実体験おしえて頂きたいです。 宜しくお願い致します。

    2017/10/02 14:45
  • 住宅ローンについて

    住宅ローンについてご教示ください。 現在、横浜銀行の長期住宅ローンを固定金利優遇で返済中ですが、来年の3月で金利優遇措置が終わってしまいます。まだまだ先は長いのですが、同じ横浜銀行で借りるとなると、もう金利優遇は受けられないという解釈になるのでしょうか?。 詳しい方、関係者の方、ご教示ください。

    2017/09/21 08:55
  • 住宅ローン本審査が通るかどうか不安

    住宅ローンの本審査の申請が今週土曜なのですが、緊張しております。 私の条件で、大丈夫だよ、もしくはこれじゃあ通らないよ、など、どんなお話でも構いませんので、 お聞かせ頂ければ幸いです。 今週土曜日にローンセンターに不動産屋の担当と一緒に行き申請してきます。 購入物件価格は、3450万円です。(中古物件(築浅4年)) 地方銀行で、 3600万円35年(0.775年利)の融資を受ける予定です。 夫29歳年収470万円(大手自動車会社勤続8年) 妻31歳年収430万円(私です。中小企業勤続8年) 合算で年収900万円 収入合算で申請します。 事前審査は、3700万円で通したところOKでした。 心配な点は、 夫が過去にカードローンを200万程借りておりました。 (結婚前に色々悪いことが重なったようです) ただし、滞納遅延なく、真面目に返済し、先月完済済です。 本審査時、「自己資金、金融資産の確認が必要となります」、と言われております。 自己資金は50万円程現金で頭金として使う予定です。 夫は先月完済したばかりなので、ほとんど貯金はゼロ。 通帳に記帳してもほとんどないばかりか、そもそも通帳は無いとのこと。 ただ、夫の給与振込先は、ローンを組む所なので、 所得証明書もだすことですし、通帳はみせなくても大丈夫かな、と思っています。 私も、車の購入(現金250万一括払い)を先月したばかりで、 貯金はほぼありません。 私のメインバンクはネットバンク(2社)、他銀行(1社)なのですが、 給与振込先は残高証明書しか出せず、 引き落とし口座として用いてるもう1社は取引履歴証明書が出せます。 100万の残高証明書、 30万の取引履歴証明書 30万程の預金(通帳コピー)を、書類として提出する予定です。 これらは、合算して、160万ぐらいです。 また、手元に30万ほど現金をおいております。 (※これは銀行に預けるべきでしょうか、怪しまれるから今更やめたほうがいい?) 上記の内容を不動産の担当の方には伝えて、大丈夫ですよ、 と言われておりますが、まあ不動産屋さんは売るのが仕事ですからなんとでも言えるかと。 正直、大変不安です。 今から何か出来ることはあるのでしょうか? (夫の口座に50万円ほど移行し、記帳した方がいいのか、など) 住宅ローン本審査を通った方、また専門的知識をお持ちの方、 上記内容を読んで、大丈夫だよ、我が家はこれで通ったよ、これじゃ厳しいよ、こうした方がいいよ、など、どんなお話でも構いませんので、お聞かせ頂ければ幸いです。 長くなりましたが、お知恵をお借し下さい。 宜しく御願い致します。

    2017/08/29 10:49
  • この条件で通りそうな住宅ローンはありますでしょうか

    はじめまして。 中古のマンションを購入しようとしている30歳の独身女性です。 売買契約は終了したのですが、銀行系のローンが通らずにかなりあせっています。 条件がとても悪く、このままでは通るローンがないのでは・・・と心配しています。 このローンなら通りやすかった、こうすれば良いかもしれない等アドバイスいただけますと幸いです。 建物価格:1200万 借り入れ希望金額:上記の90~100% 借り入れ期間:15年~20年 建物の築年数:築41年 建物の広さ:58平米 なぜローンが通らないか 1、過去にクレジットカードの返済が滞ったことがある(翌月に返済、金額は2000円位、おそらく1年ほど前) 2、転職して1年未満(契約予定日時点で勤続11ヶ月、前職は6年勤続、2社目) 3、団体信用生命保険の告知事項にひっかかる(うつ病で通院中) 4、建物が古すぎてフラット35の適合証明が受けられそうにない 上記のように、いろいろと難があります・・・ ローン特約があるので、もしローンが契約できなければ契約解除することはできますが、もし私のような条件でも受けられそうなローンや、なにかやり方があればアドバイスいただけますと幸いです。 以上、よろしくお願いいたします。

    2017/08/21 13:36
  • 定期預金が強制解約、住宅ローンの審査に影響は?

    JAの口座に10万円の定期預金預金があり、そこから限度ギリギリ(9万円?)を借りたまま、9年程放置してしまいました。 9年程前に両親と同居していた、父と主人が仲違いし、喧嘩の末に父の持ち家を追い出されるように引っ越ししたのですが、その時のドサクサで通帳などを無くしてしまっていたようです。(メインで使っている銀行が別にある為、口座の存在も実は忘れていました) それから9年賃貸で暮らしていましたが、最近になり、建売のお手頃な物件を見つけ住宅ローン(フラット35)の申し込みをしました。 審査結果はまだ出ておらず、20日程はかかるかもしれないという事で、審査結果待ちの状態です。 2日前に、一応両親にも伝えておこうかと思い、実家に連絡を取ったところ、その忘れていたJAの定期預金が強制解約になったという通知がきている(2ヵ月程前に)と父から、言われました。 貸越利息で限度額を超えた状態が続いた為に定期預金が強制解約になり、差し引きされた残り分は通帳に振り込みました、とういうものでした。 これは、信用情報がいわゆるブラックな状態になってしまっているのでしょうか? 今はもう、住宅ローンが通らないのではないだろうかと、絶望的な気持ちです。 忘れてしまっていた自分が悪いのですが―― 住宅ローンの審査など、詳しい方がいらっしゃったら、教えて頂きたいです。よろしくお願いいたします。

    2017/08/12 09:00
  • 結婚前に購入した不動産について

    夫もしくは妻に結婚前に購入した物件があるとします。 結婚後に、購入した物件に住む場合、ローンの支払いや光熱費・水道代などは どのようにするのが普通なのでしょうか? 名義は所有者なのでローンを半々にするのはおかしいかなー?って思っていますが 所有者とはいえすべてのローンを負担するのもどうかな?という気がしています。 光熱費・水道代は2人が使うのだからこちらは半々が正しいような気がしています。 また不動産売却後の利益は所有者ですか?

    2017/08/08 23:49
  • 三井住友住宅ローンの返済シミュで計算が合わない

    現在、住宅ローンでフラット35もしくは都市銀行系の超長期固定型住宅ローンを考えています。 三井住友銀行の住宅ローン返済額シミュレーションサイトで疑問があるのですが、元金均等返済で条件入力を設定した場合、 年間返済額 * 返済年数 = 総返済額 この総返済額の数値が、このサイトで出てくる”総返済額”の数値と合わないのですが、これはどうしてでしょうか? このサイトの下の方に”元利均等返済方式”の注意書きがあるのですが、 ●元金均等返済方式の場合 ・元金均等返済は毎回の返済元金を一定の金額とし、毎回の返済額はこれに利息を加えたものとなります。 返済額は初回のご返済額(元金+初回のお支払利息)で算出しており、2回目以降の返済額は異なります。 また、お借入日によっては返済額が異なる場合があります。 ・年間返済額は初年度の年間返済額を算出しており、2回目以降の返済額は異なります。 このような記述があるのですが、あまりよく意味がわからないのですが、これが関係していますでしょうか? ”二回目以降の返済額”というのはどのように計算すれば良いのでしょうか? どうぞ、ご教示頂きますよう宜しくお願い致します。

    2017/07/08 23:09
  • 実際に適用される住宅ローンの年利

    現在、住宅の購入で住宅ローンをフラット35を利用しようと思っています。 例えば、この7月あたりで年利が1.21というフラット35を契約した場合、実際に住宅ローンの返済が始まるのが、入居が始まる来年2月ごろからなのですが、適用される年利は現在の7月時点の年利なのか、実際に返済が始まる来年2月時点の年利のどちらが適用されるのでしょうか? どうぞ、ご教示頂きますよう宜しくお願い致します。

    2017/07/08 22:42
  • 住信SBIネット銀行の住宅ローンについて

    アルヒのダイレクトメールにて、 住信SBIネット銀行の「MR。住宅ローンREAL」を知り、現在借り換えを検討しているものです。 以下4点の質問です。 質問1. ARUHIのダイレクトメールには、「『MR。住宅ローンREAL』は住信SBIネット銀行の商品であり、ARUHIが住信ネット銀行の銀行代理業者として販売する商品です(住信ネット銀行のホームページではお取扱しておりません)。」とありました。 ただ、ネットで検索すると住信ネット銀行のホームページなのかサイトで、同様の条件及び商品を見つけました。しかもこちらは現金2万円のキャッシュバック付きのようです。 これはどういったことなのでしょうか?何か商品自体に違い等あるのでしょうか? 質問2. 住信ネット銀行の変動金利の基準金利が年2.775%です。一般的に大手の他行は年2.475%が主流だと思っていました。 住信ネット銀行の金利引き下げ幅が全期間で△2.331%で引き下げ後年0.444%になる仕組みです。 この設定金利の違いに何か理由はあるのでしょうか? 質問3. ネットで検索していたら、住信ネット銀行のサイト内において、同様の条件及び商品と思われるものが「三井住友信託銀行のネット専用 住宅ローン 」においても同じ金利で同じ商品と思われるものが同じように展開されているようです。 これはどういったことで、どういったものなのでしょうか? 質問4. 住信SBIネット銀行の「MR。住宅ローンREAL」はありでしょうか? よろしくお願い致します。

    2017/07/07 00:22
  • 住宅ローンの事前審査と不動産の代行手数料について。

    住宅ローンの事前審査と不動産の代行手数料について。 現在、住宅購入を検討しておりますが先日、銀行の仮審査を不動産業者を通じて行い、結果もいただきました。 特に説明も受けていなかったため気にしておりませんでしたが、ふと見積書を見るとローン代行手数料が17万円と書かれてありました。 現時点では、不動産業者に依頼せずローンの申し込みは自身で行おうと考えており、説明もなかったため代行手数料は支払うことに納得がいっていません。 業者に交渉すれば手数料はなくなるものでしょうか? それとも仮審査の前にローン代行手数料が発生することを確認していなかった私の落ち度でしょうか? ご経験ある方など、ご回答お願い致します。

    2017/07/05 16:46
  • 住宅購入

    現在、賃貸マンションにすんでいますが、そろそろ旦那名義で戸建を購入しようと思っております。 そんな中、旦那が骨折して現在入院しております。生命保険を申し込み、審査段階で骨折してしまいましたので生命保険も通りませんでした。手術は無事に終わりましたがボルトを抜くのが一年後になります。 以下、教えて下さい。 1.住宅購入には団信への加入が必須でしょうか? 2.旦那の場合、いつ頃に団信への加入が可能になりますか?(生命保険からはボルトを抜いてから一年後といわれました。つい先日、手術したばかりなのでほぼ2年後になります。) よろしくお願いします。

    2017/07/02 17:29