『住宅ローン』に関する質問・疑問一覧

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  • フラット35 その他の借入金用途について

    フラット35の事前審査が通り本審査に臨みます。 しかし銀行系のカードローンの借り入れがあり、主にお小遣いの足しなどに使用していました。 本審査にあたり、提出する書類の中に借入金用途を記載する欄があり、ここに何を書けばいいか分からず、苦慮しています。 素直に「小遣い」と書くのはあまりに心証が悪い気がするので…。 借金自体は自分が悪いので、現在は新規の借り入れをやめ、自分の小遣いからコツコツと返済中です。 どうかお知恵を貸していただけないでしょうか。 よろしくお願いいたします。

    2017/06/26 00:30
  • 住宅ローン変動金利は上がる(下がる)と思いますか?

    単純に、住宅ローン変動金利は、この先上がると思いますか?下がると思いますか? 理由は簡単で構いません。 例えば 国内景気が上昇しない為当分は上がらないだろう とか、簡単にで大丈夫です。

    2017/06/25 14:46
  • 住宅ローンの銀行と自分の銀行は合わせた方がいい?

    住宅ローンの勉強をしています。住宅販売業者さんの提携ローンで金融機関のフラット35Sのローンを申し込もうと思っています。 提携ローンだったので、金融機関も特定の所しか選択することしかできないのかと思っていたのですが、都市銀行なら大体申し込めるとのことでした。 フラット35S関連の年利や繰越返済などの手数料などの諸費用などを比較しても、自分の借りる金額ならそう大差ないなと感じ始めています。 今回の件に関わらず、住宅ローンについて、私の両親から”自分の使っている銀行に同じローンはないの?”とかよく言ってくるのですが、自分の普通預金とか定期預金口座があることで、何かメリットとかあるのでしょうか? ご教示頂きますよう、宜しくお願い致します。

    2017/06/23 15:41
  • なぜ定年しても支払できると思うのでしょうか?

    住宅ローンを組む時に 定年後も支払するつもりで組む人は なぜ定年しても支払できると思うのでしょうか? 定年しても支払うのではなく 退職金で払うつもりで 定年後は支払わないつもりで ローンを組むのですか?

    2017/06/21 21:42
  • フラット35S Bプランの申し込み方法

    現在、住宅ローンとしてフラット35S Bプランを申し込もうと思っています。 購入しようと思っている物件の不動産屋さんに”フラット35S Bプランを申し込みたいのですが?”とお聞きしたところ、”どこのフラット35というのは決まっていますか?”と聞かれました。 その時は、提携ローンとして申し込めるフラット35を教えてもらいたいと伝えたのですが、フラット35という住宅ローンは複数の窓口があるということでしょうか? それぞれのフラット35で金額が変わってくるなど特徴などはあるのでしょうか? どうぞ、ご教示の程よろしくお願い致します。

    2017/06/20 15:07
  • フラット35のような住宅ローンは銀行にもある?

    現在、アパート購入のため住宅ローンの勉強をしています。固定金利の住宅ローンでフラット35Sなどを検討しています。 フラット35SのBプランは当初5年間は0.8%で6年経過後から1.10%で、これは固定されるとのことで、6年後の金利変動に影響されないのが魅力的に感じます。 このようなフラット35のような住宅ローンは銀行の住宅ローンでもありますでしょうか? 他の住宅ローンも色々と見て見たところ 三菱東京UFJ銀行の固定10年プレミアム住宅ローン 固定当初10年型住宅ローンというのを見つけました。これは今から10年間の金利は0.75%とフラット35SのAプランに似た感じなのですが、11年経過後からはその時の店頭表示金利から-1.6%と、引き下げ幅のー1.6%というのは固定のようですが、11年後の店頭表示金利はその時の変動によるようで、フラット35と全く同じようではない気がします。 どうぞ、ご教示頂きますよう、宜しくお願い致します。

    2017/06/18 10:25
  • フラット35S Bプランの当初5年間経過後の金利

    現在アパート購入を考えています。 購入しようと思っているところがフラット35S Bプランが適用できるとのことでした。 フラット35S Bプランの金利はこちらのサイトで確認して見ました。 http://www.flat35.com/loan/flat35s/ すると、借入金利で 当初5年間  年0.80% 6年目以降  年1.10% との記載でした。 これは6年目は確実に年利1.10%ということでしょうか? 例えば、6年後、急激に店頭金利などが上がって、この1.10%は6年経過後に1.10%以上になることはないのでしょうか? 現在マイナス金利のため、今のうちに現在の1%あたりの金利で固定しておきたいです。6年後金利が上がってしまってしまったら、あまり変動と変わらない気がするのですが、そのような考えは合っていますでしょうか? どうぞ、ご教示頂きますよう宜しくお願い致します。

    2017/06/17 18:45
  • 住宅ローン金利引き下げ

    残り10年の住宅ローン金利引き下げを銀行にお願いして、 2.95の金利を1.3くらいまで引き下げてくれる話になったのですが、銀行側が書類を提出してください。色々要望してきて、なんだかんだで一年以上時間稼ぎされています。。。どうにか早くしてもらうようにすることできませんかね?早くしてというと、本部からの返事待ちなので何とも言えないです。とか本部に行ってその人に直接言えば何とかなるんですか?と言ってもそれは、無駄だと思いますなど、、、困ってます。

    2017/06/17 17:29
  • フラット35 優良住宅ローンの事前審査について

    フラット35 優良住宅ローンの事前審査について教えて下さい。 優良住宅ローンの事前審査では、CIC、JICCの2か所のみでの調査でしょうか? 事前審査の段階では全国銀行個人情報センター(KSC)の調査はしないのでしょうか? 仮に、事前審査で承認がでたとしても、本審査で支援機構で、全国銀行個人情報センター(KSC)での調査で情報が悪く、不承認になる場合はありますか?

    2017/06/16 23:13
  • 住宅ローン控除の年末調整(借り換え後

    住宅ローンを借り換えた場合で、 借り換え後のローン残高が、借り換え前の残高を上回っている場合、 借換え直前における当初の住宅ローン等の残高 が年末残高の算出に必要なことまで理解しております 借換え直前における当初の住宅ローン等の残高(以後、直前残高と表記致します)についていくつか質問させてください。 (1)直前残高とは、借り換えする際に完済扱いとなったローン金額を指しているのでしょうか。 (2)年末調整で直前残高を用いて計算する際、直前残高がいくらだったのかを証明する書類等を提出する必要があるのでしょうか。 以上、よろしくお願い致します

    2017/06/15 15:17
  • フラット35の団信も含めた総額の計算方法

    現在アパート購入の検討のため住宅ローンの勉強をしております。 住宅ローンの固定金利に好感をもち、色々と調べて見た所フラット35Sがいいじゃないかと思い、不動産屋さんに相談した所、提携ローンとしてフラット35Sの固定5年が適用金利として利用できると教えてくれました。 その際に、団体信用生命保険の加入が別途必要とのことでした。 このフラット35Sのローンの総額と団体信用生命保険の総額はどのように計算すれば良いのでしょうか? 例えば、 フラット35Sの固定5年で、25年返済で1600万円借りた場合 こちらのサイトで計算したところ、1800万円と出て、 http://www.flat35.com/simulation/simu_01.html それと、団体信用生命保険の総額をこちらのサイトで計算したところ、724,200 円と出てきました。 http://www.jhf.go.jp/simulation_danshin/index.php 1800万+72.4万円=1872.4万円ということになりますが、これがこの住宅ローンの総額の計算方法というように考えれば良いでしょうか? どうぞ、ご教示宜しくお願い致します。

    2017/06/09 07:35
  • 住宅ローンの変動金利の店頭表示の推移

    最近住宅の購入を考えていて、住宅ローンをお願いしたいと思いいろいろと勉強中です。購入資金として住宅ローンの他に親からも援助を受けられそうで大変助かっています。ただ、住宅ローンの選定でより良いものを見つけてほしいようです。 特に、住宅ローンでよく変動金利を勧められたのですが、”固定の方がよいのでは?”というのをよく言われます。 正直自分としては変動金利も固定金利も長い目で見ればそれほど大差はないように思います。 親の言い分としては、今後金利は確実に上がっていくとの見方が大勢のようで、固定金利でどの程度その面を補うことができるかというのに興味があるようです。 親がバブル期にマイホームを持った際には変動金利は4~8%程度あり、それでも低金利といわれていたというのが鮮烈に記憶にあるようでとてもこの点をシビアにとらえていて、今の低金利がずっと続くとは到底思えないとのことです。 例えば三井住友さんの住宅ローンが0.6...みたいな現在の変動金利ですが、店頭金利は2.475というのが現在の店頭金利というのを知りました。 http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/shinki/kakokinri.html また、このサイトには過去15年間の変動金利の推移というのが載っていますが、2001年4月は2.375とあまり現在の変動金利とは変わらないですが、バブル期の1990年頃は4~8%程度あったということでしょうか? 現在のマイナス金利というのがここ1~2年よく言われていますが、この変動の店頭表示金利はこの15年くらいはとくに変化はないのですが、これは優遇幅が大きくなっているだけとかそういうことになりますでしょうか? 勉強不足ですが、ご教示頂けると助かります。

    2017/06/05 10:12
  • 住宅ローン、無謀でしょうか?

    ■世帯年収  本人  税込560万円 正社員  配偶者 税込500万円 公務員 ■家族構成   本人 30歳  配偶者 28歳  子供2人予定 ■物件価格・種類  5680万円 新築戸建て ■住宅ローン  ・頭金 1300万円(諸経費概算300万あり)  ・借入 4780万円  ・全期間固定 35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金)  700万円 ■昇給見込み  お互いあり ■定年・退職金  60歳  定年後、5年間再雇用あり ■その他事情 ・妻は産休育休とれるがその間のローンが不安 妻がだいぶ気に入っていたので思い切って購入したのですが、無謀でしょうか? 月々のローンは今の家賃より安くなるかほんの少し高くなるぐらいです。

    2017/05/29 13:01
  • 土地、住宅

    お世話になっております。 会社員の私と、夫が理容師、4才の子供が1人の家族です。 夫が30代半ばとなり私は40を越えました。 子供も小学校まで2年を切り、住宅取得を考えていますがなかなか方向性が見いだせません。 旦那は現在雇われていて、住宅を取得するなら独立も一緒に考えて店舗兼住宅のほうが、テナントをかりるよりも出費が押さえられると思うのです。 しかし、店舗兼となると土地も大きくなり、場所も高めの所を選ばなくてはならなくなると私達の収入では新築はきびしいかなと感じています。大きめの中古住宅をリフォームして住む… 田舎のほうなら、土地代を押さえて新築もできるかも? どちらにしても、最初にどう動いていくべきなのかが全くわからず時間だけが過ぎていきます。 土地を探して行くべきか中古住宅を探すべきかどちらも並行して… 中古住宅をリフォームする場合、トータルの金額が新築よりもわかりにくい… 質問すらわかりにくいですがよろしくお願いします。

    2017/05/24 12:57
  • 住宅ローン借り換えについて

    住宅ローンの借り換えを検討しています。 当方、50代で、ローン残高3000万円有り。 (1)フラット35、全期間1.06%、団信別、25年。借り換えによるメリット350万円程度。 (2)10年固定、0.65%、10年経過後、変動金利-1.9%の優遇金利、団信込み。10年経過後に現在の変動金利の相場で推移した場合のメリット460万円程度。 変動金利は今後上がっていくことは承知しているつもりですが、年齢的な面からも、とても悩んでいます。 皆さんなら、どちらを選択されると思いますか?

    2017/05/21 21:26
  • 団信加入できますか

    住宅購入を検討してます。健康診断で心電図に異常があり要精密検査となった為、病院に行ったところ「不完全右脚ブロック、反時計回転」と診断されました。団信は難しいのかと・・ 医者からは病的な異常はないとのことでしたが、団信加入は可能でしょうか。またはワイド団信であれば加入は出来るのでしょうか?

    2017/05/13 14:48
  • 団信加入

    この度住宅購入を検討し、現在本審査の段階です。健康診断で心電図に異常があり要精密検査となった為、病院に行ったところ「不完全右脚ブロック、反時計回転」と診断されました。 医者からは病的な異常はないとのことでしたが、団信加入は出来るのでしょうか?

    2017/05/09 13:14
  • 住宅ローン、無謀でしょうか?

    下記内容でローンを考えてます。 無謀でしょうか? ■世帯年収  本人  税込550万円 正社員  配偶者 税込450万円 正社員 ■家族構成   本人 30歳  配偶者28歳  子供なし (4年以内に2人予定) ■物件価格・種類  5180万円 新築戸建て (東京) ■住宅ローン  ・頭金 1300万円  ・借入 3880万円  ・金利はフラット35予定 ■貯蓄 (購入後の残貯金)  800万円 ■昇給見込み  あり ■定年・退職金  お互い60歳  金額不明  定年後再雇用制度有り(年収300万程度)  ■その他事情  ・妻は産休、育休が取りやすい職場。  ・育児協力は難しそう(妻の実家は遠方。私の実家も1時間以上かかる) 都内1戸建てって狭いくせに高いですね・・ 驚愕しました。 しかし、利便性を優先したのでしょうがないです

    2017/05/06 16:05
  • 一般的に頭金はイクラあればいいのでしょうか?

    年収が500万で 3000万円の家を買う場合 一般的に頭金はイクラあればいいのでしょうか? 3割くらいで900万位ですか?

    2017/04/21 22:27
  • 住宅ローンと奨学金

    お世話になります。住宅ローンを借りる予定です。 仮審査は夫のみの収入で通りました。 本審査に当たって、私も共有名義にするとローン減税が受けられるという事で私も書類を準備しています。 担当者さんからその他借り入れはないですね?という質問にないです、と答えたのですが後になってもしかして奨学金も入るのではないか!?と思いました。 今日明日とハウスメーカー会社休みで確認できなかったのでこちらに質問しました。 返済を特に急がず別通帳で毎月引き落とししていました。遅れた事はありません。 5年前に結婚して名字が変わった後、年に一度の支払い証明ハガキが届かなくなっていました。実家の住所にしていたので全く気にしていませんでした。 奨学金の所にはで証明書みたいなものが頂けるか確認した所、無利子なので入金済用紙しか頂けないそうです。 住所氏名の変更をしていません。変更して書類が到着するまでローン審査は保留にした方が良いのでしょうか? 審査提出用の免許証に旧姓が載っているので調べられるのでしょうか? ローン借り入れ 2500万 頭金800万 夫 年収600万 私 年収400万 です。 私が入院していた時、クレジットの支払いが2回遅れました。 支払い遅れは審査に通らない事が多いと聞くのに奨学金まであるのは無理でしょうか? 私の書類待ちで審査に出せていないので申し訳ないです。

    2017/04/12 15:55