『住宅ローン』に関する質問・疑問一覧

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  • 住宅ローン3000万、35歳、年収480万は無謀?

    住宅ローンで、質問です。 (物件) 新築マンション3300万 修繕積立金➕共益費2万/月 住宅ローン借入3000万 (状況) 35歳(夫).35(妻) 年収480万(夫).100万パート(妻) 貯蓄100万 親の援助400~500万 中小企業勤務(従業員1000規模)で、 退職金はしれていると思う 子供なし(1人はほしい) こんな状況で、3000万のローンは無謀 でしょうか?一生賃貸で生きていくの か悩んでます。 シミュレーションでは、返済比率は20 %くらいだから、大丈夫とスーモと分譲 業者に言われたのですが・・信用してよ いものかと。 アドバイスをお願い致しますm(__)m

    2015/03/02 19:10
  • 持ち家派?賃貸派?どちらですか?

    私は賃貸派です。理由は身軽だからです。 みなさんは如何ですか?その理由もお願いします。

    2016/05/25 15:13
  • マイホーム購入について

    自分は今年25歳で勤続年数が7年目になるのですが、現在住んでる家がかなりの老朽化で新築建て替えを検討しています。 我が家は父親が勝手に友人の連帯保証人にされておりローンを組めない状態で自分の名義で借りて父親と共同で返済する予定でいるのですが今の自分の年齢でいくらくらいなら借りれるのでしょうか? ちなみに、現在自分が車のローンが約200万残っておりますが、自分と父親の年収を合わせると950万くらいです。 ご助言の程宜しくお願いします。

    2014/01/02 09:09
  • 25歳で新築マンション購入について

    マンション購入についてご意見ください。 25歳 手取り350万で、新築マンション4000万の物件の購入を考えています。月々住宅ローン13万、35年で組みます。頭金はありません。貯蓄は現在の年収く らいはあります。車はありません(今後もまた予定はない)。現在婚約してる相手はこれから社会人になるので、ゆくゆくは結婚し、一緒に住みながらローンを2人で支払っていく予定です。 ご意見よろしくお願いします。

    2020/03/08 09:19
  • 世帯年収700万で6000万の住宅ローンは無謀?

    長文失礼いたします。 現在、注文住宅の購入を検討しているのですがタイトル通りの住宅ローンを組んでしまった場合、本当に35年で返済できるのでしょうか? 以下、一応我が家のスペックです。 首都圏在住 夫:32歳、東証一部上場企業勤務、年収(額面)700万 妻(私):31才、専業主婦、第1子妊娠中 現在の家賃:13万 現在の貯蓄:900万 年間150万は貯蓄に回しています。 現在検討している土地の価格:3400万 注文住宅の価格:3300万 頭金:600万程度 いろいろな事情で夫婦共にマンション、建売は希望していません。 私としてはネットで調べても6000万の住宅ローンを組んでいる人は年収1000万越えの家庭ばかりで無謀なんだろうなと思っています。 私たちではせいぜい5000万位が限度かと。 しかし不動産屋さんもファイナンシャルプランナーさんも夫の会社は上場しているし私たちの年齢でこの年収なら大丈夫です!と言ってくるので夫がその気になってしまいました。 さらに住宅ローン仮審査もメガバンク・地方銀行ともに6400万まで通ってしまったので余計に夫は自信をつけてしまい…。 私は30才までは正社員で10年働いていましたが結婚を機に退職し、今は1人目妊娠中で年齢的に35才までに2人目を産みたいのでそれまでは専業主婦の予定です。 もちろん子供が手を離れたら仕事を始める予定ですが、せいぜい年収200~300万程だと思っています。 あくまで予定であって、確定ではありません。 夫の会社は今のところ安定しており年収は順当に行けば40代で1000万に到達する人が殆どらしいですが、それでも今この住宅ローンを組んでしまうのは不安です。 自分たちの両親にも意見を聞きましたが、昔は社宅や住宅補助が充実していて今とは時代が違うので自分たちで決めなさい、と当てにならず…。 私が心配性なだけなのでしょうか? 住宅ローンに詳しい方や現在同じくらいのローンを組んでいる方の意見を伺いたいです。 よろしくお願いします。

    2018/08/20 16:58
  • 住宅購入について教えてください

    彼→35歳正社員、手取り25万程度、 貯金なし、ボーナスなし 私→27歳アルバイト、手取り15万程度、100万貯金あり 2000万の新築or中古一戸建ての購入は可能でしょうか。 現時点ではまったくお金が足りていないことは重々承知なので、これからしっかり貯金をしていくつもりです。 彼の年齢的にタイムリミットもあるので、5~10年以内には購入に踏み切りたいと考えていますが、いくらくらい用意しておけばよいなどご意見いただければと思います。 勉強不足で申し訳ございませんが、 よろしくお願いいたします。

    2016/05/12 07:41
  • 持ち家か一生賃貸か、老後に手頃な家購入か

    結婚して一年になる夫婦です。 家を買うか賃貸暮らしをしていくか悩んでいます。 持ち家で一軒家の場合、 メリットは ●ローン返済後、家賃がない(固定資産税や修繕費等は必要ですが) ●資産になるので、売れれば少額になる ●賃貸だと少しのフローリング傷や壁紙が汚れると退去時に請求されるが、それ がない ●老後、賃貸だと部屋を借りることが難しいので、家がある。 ●契約者が死亡した場合、ローン返済額が0になる。 ●社会的信用は高い デメリット ●ローン返済が滞ると賃貸より厄介になる。 ●老後、自分に体に合った部屋にできない(リフォームはできるが、それも多額のお金がいる) ●マンション購入の場合は、ローン返済後もずっと管理費等いろいろ払わないといけない。 ●何かあっても管理会社がないので自身で解決、修繕費しなければいけない ●簡単に住み替えができない 自分でも調べてみた結果です。 最近は賃貸、持ち家も一概に言えないですが、どちらがトクとは言えないようです。 100歳くらいまで生きるなら勿論、持ち家の方がいいとは思いますが。 悩んでいるのは、家を買うか賃貸で生きていくかです。 資産に興味もなく賃貸でもいいやと思っていましたが、 夫婦どちらも何年生きるか分からない、 定年後に貸してくれる賃貸があるのかも不安になってきました。 だからといって、高額ローンを組むのは今後リストラの可能性やボーナスや退職金がなくなる可能性も0ではないので躊躇してしまいます。 旦那は介護職、33歳、年収420万、勤続12年、ボーナスあり、退職金ありです。 最近、介護職の給与見直しで勤続10年以上だと手当てで8万給与に付きますが、それもいつまで続くか・・。 子供はまだ居ませんが、望んでいます。 ただ、金銭的に1人だと旦那とも話しています。 賃貸、持ち家、どちらも老後の為の貯蓄は必須ですが、 一生賃貸の場合、老後の部屋借りは不可能に近いでしょうか? 持ち家(一軒家)の場合、中古だと古い築年数の家~築浅の家もありますが、築20年30年だと耐震強度は問題ないでしょうか? また、20年も経ている家を購入したりすると何かしら問題(修繕しないといけない箇所)も出てくると思いますが、そういった修繕費を入れると、かかる費用は新築物件と大作ないのでしょうか? マンションは死ぬまで毎月、管理等を払い続けるので考えていません。 買うなら一軒家の予定日です。 仮に家を2000万弱くらいのローンを組にあたって、 頭金は2~300万だと支払っていけるのでしょうか? それとも、貯金をとにかく頑張って賃貸を借りるのが難しくなった頃に、手頃の物件を一括で購入する方がいいのか・・。 また、家を購入すると ●固定資産税 ●修繕費 ●火災、地震保険 ●生命保険 以外になにかありますか? 祖父から火災保険は毎月支払いじゃなく、まとめて数年分支払わないといけないと言われたのですが、本当でしょうか? 皆様は持ち家ですか?賃貸ですか? また、なぜ家を購入しましたか?なぜ賃貸を選びましたか?

    2018/06/27 17:02
  • 賃貸か持ち家か

    世帯年収1000万円、夫は40歳で私は35歳、4歳と2歳の子供がいます。夫の転勤の都合で引っ越しを検討していますが、この機会に家を建てるか、引き続き賃貸にするか悩んでいます。どのようなポイントから比較すればいいのか、教えてください。

    2018/03/01 10:45
  • マンション購入に迷っています3000万36歳

    この年齢で出遅れを承知で購入を考えております。 初めての物件選びということもあり よろしければアドバイスをいただきたいです。 ●↓の自分の年収などを踏まえたうえで購入はありなのか、それとももっと価格が安いものを選んだほうがいいのか ■購入を考えているマンション 約3,000万円 不動産大手で、駅から徒歩7分ほど、3LDK 街としては発展途上で、大きなショッピングモールもありいいのではないかと思います。 ■私の状態 私36歳 年収約420万円、妻34歳 年収約250万円 世帯収入約670万円ほど 子供なし(1人予定あり) まだ親は元気ですが、将来万が一のため故郷に帰ることも考え、一個建てでなくマンションのほうがいいかとも考えております。 頭金を200万円として、35年ローンとすると、毎月約8万円~10万円が支払いとなります。そこに固定資産税で毎年約11万ぐらい? 71歳まで支払いとなりますが、繰り上げ支払いを予定。 子供が一人ほしいと思っており、妻も少し産休を取った後はまた働いてもらえたらと思っています。私も年収を上げられればと。 現在家賃などで同じ8万円ぐらい支払っていますが、これが35年も続くことも考えると、不安であると同時に、場所や金額をもう少し抑えて選んでもいいのではと考えてもしまいます。 年収とマンションの金額的に無理はないか、もっとこういうのがいいのではないか?などあればアドバイスいただきたいです。 よろしくお願いします。

    2018/01/29 13:07
  • 家をローンで、買う経済的メリットは何?

    マンション、一戸建て など 家を ローンで買う行為は、 賃貸で済み続けることに 比べて 経済的メリットは あるのでしょうか? 心情的な側面は無視して、経済的面だけの メリットとデメリットを 詳しい方に アドバイスいただきたい と思います。

    2016/02/24 17:26
  • クレジット審査落ち履歴の影響

    現在、住宅ローン申し込みを控えているものです。 3年程前にクレジットカードを申し込み、審査落ちした事があります。 その時は勤続年数が影響したのではないかと推測しています。 その後、別のクレジットカードは無事通り、一度も延滞などしたことはありません。 そこで質問なのですが、今回の住宅ローン申し込みに、クレジットカード審査落ちの履歴は影響するのでしょうか? 信用情報機関に履歴は残っていますか? 心配しています、どなたかご教示ください。

    2018/05/19 01:43
  • 住宅ローン、無謀でしょうか?

    ■世帯年収  本人  税込560万円 正社員  配偶者 税込500万円 公務員 ■家族構成   本人 30歳  配偶者 28歳  子供2人予定 ■物件価格・種類  5680万円 新築戸建て ■住宅ローン  ・頭金 1300万円(諸経費概算300万あり)  ・借入 4780万円  ・全期間固定 35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金)  700万円 ■昇給見込み  お互いあり ■定年・退職金  60歳  定年後、5年間再雇用あり ■その他事情 ・妻は産休育休とれるがその間のローンが不安 妻がだいぶ気に入っていたので思い切って購入したのですが、無謀でしょうか? 月々のローンは今の家賃より安くなるかほんの少し高くなるぐらいです。

    2017/05/29 13:01
  • 投資用マンションを持つ彼との結婚

    私32歳、彼30歳、付き合って1年、現在婚約中です。 新居購入の為、住宅ローンの査定をしたところ 彼が投資用マンションを購入した時の借入金が ある為、借り入れができないことが発覚しました。 彼は投資用マンションを4件を3年前に購入し 現在約5000万円の借入金があるそうです。 収支はほぼトントンでマイナスではないそうです。 生命保険代わりに購入したもので将来家庭を 持った時に役立てるために購入したと言っています。 私個人としては、家賃収入がなくなるリスク、 南海トラフなどの天災リスクが気になりますし そもそも彼がそんなに大きな借金をしていること にとても驚いています。 何度か話し合って、向こう2、3年で3件は 売却するという話になりました。 (新築から最低でも5年は持っておいた方が良いとアドバイスを受けているようです) 彼のことは大好きなのですが、本当に彼と結婚して大丈夫なのか不安で不安で。 みなさまからのアドバイスよろしくお願い致します。

    2016/06/13 14:28
  • 住宅ローン、固定か変動かアドバイスお願いします

    注文住宅を建築中です。 地銀の住宅ローン本審査を通過し、これから金消契約の日取りを決めるところです。 完成は4か月後の予定です。 借入額 2000万 借入期間 30年 ボーナス払い無しの均等払い 契約者(夫)39歳 年収550万 (妻の年収は200万ほどで世帯年収は750万です) 子供あり(今後増える予定は無し)地方都市暮らしです。 最初は段階式固定金利のプランで申込みをしようと思っていましたが、 いろんな情報を集めている上で、変動にした方がいいのか?と 迷ってしまい決めきれずにいます。 借入期間は30年に設定していますが、 繰り上げをしていき、なるべく早く完済を目指そうと思っています。 今現在、ローン予定額とほぼ同額の賃貸料を払って生活していますが、 貯金は年間200万前後できています。 また、それとは別に3年後に満期の来る保険があり、 その満期金(500万)は全額、または何割かを繰り上げ返済に回す予定です。 今後のことはわかりませんが、生活サイクルが変わらなければ このままのペースで生活していくことを前提に考えています。 (田舎なので、子供の進学等で急な出費があることなどは考えにくいです。 大学用には別途学資保険と子供用の預金を用意してあります) 万が一のことに備えて、世帯年収分の現金とそれとは別に国債や投信などを保有しております。 今回、土地は現金で購入しており、その他の諸費用や家具、家電の買い替え費用などは 別途現金で用意しております。 借入先の地銀での現在の金利は ★変動金利 0.65%(優遇金利適用後) ★固定5年  0.5% ★固定10年 1.15% ★段階金利当初11年目まで1.7%   その後残り年数1.2% となっております。 借入から最初の10年で約半分の繰り上げを目指していきたいと 考えているのですが、その場合、どのプランを選択するのが得策でしょうか?

    2014/06/24 21:39
  • 繰上げ返済か、進学資金か。

    住宅ローンの繰上げ返済を、 いつ頃から子供の進学資金にシフトしていくべきか、悩んでいます。 主人41歳。 子供が上から 5年生 3年生 1年生。 住宅ローン残高 1800万円。 ローン返済月額 89000円。(ボーナス払い無し) 年収 手取り800万円。 現在、年間約150万円ほど繰上げ返済していますが、 あと数年ほどで、子供の進学資金にシフトしていかなければならないと 考えています。 子供3人、2学年違いづつで、進学ラッシュが一気にやってきます。 学資は第1子でしか検討しておらず、 いろいろ調べた結果、私(母親)の死亡保険に入り、それを学資代わりとしました。 第1子17歳受け取りで200万円。 しかし、子供の進学資金が他に準備できた場合は、 寝かせておいて老後の資金する、という計画で、 寝かせれば寝かせるほど利回りがよくなるので、 できれば進学資金には使いたくない、 という思いもあります。 子供達は、あくまで予定ですが、中学・高校と、公立に通わせる予定です。 進学は一応、3人とも(自宅・私学)(下宿・国公立)の4年を想定しています。 (全員4年大学に行くとは限りませんが) 頑張って繰上げ返済をすれば、第1子の進学までに ローン完済できなくもないですが、 ローンが少し残ってでも、進学資金の貯金に回すべきかとも思います。 住宅ローンは、最も金利の低いローンでもありますし、 途中で教育資金が回らなくなり、教育ローンするはめになるのも 得策ではないかと。 ローン返済から教育資金の確保にいつ頃シフトしていくべきか、 アドバイスをお願いしたいと思います。 よろしくお願い致します。

    2016/05/19 13:58
  • 住宅ローンの審査落ちの原因と打開策について

    現在、東京都内の中古マンションの購入を検討していますが、クレジットカードの返済が残っていること、過去の遅延履歴から、仮審査に落ちています。 審査落ちの原因と、今後の打開策のアドバイスを頂きたいと考え投稿しました。 【検討している物件】 東京都内の城南エリア(品川、大田、世田谷あたり)で中古マンション。大人3人住まいで、3000万円台前半の3LDKを希望。担保価値の保てる築年のマンションを予定。 【勤続状況】 勤続年数6年、従業員数700名(東証一部上場)、年収700万円。 【借入額】 3500万円。 ※頭金の準備が難しく、フルローンで考えています。 【クレジットカードの借入状況】 現在、クレジットカードの返済が5つで150万円残っており、月々7万円を返済中です。 また、これまでに10枚のクレジットカードを保有しており、3社解約済み、2社解約手続き中、5社返済中という状態になります。 【過去の経緯】 1、半年前 →不動産会社を介さずにネットで3社に仮審査を申し込み、いずれも落ちています(たま信用金庫、SBI、楽天)。 2、直近 →不動産会社を介し、保証会社を通さず家族を連帯保証人とするために審査が比較的通りやすいと言われ大東京信用組合に審査をかけましたが、同じく審査に落ち、理由が「遅延発生日が2年前と近いことにある」と言われました。 ※遅延発生履歴が(1)平成25年7月→解消が平成26年7月、(2)平成25年12月→平成26年6月解消と2つあり、いずれも2年以内に起きています。 (CICにて個人情報を取得しております) 【質問事項】 1、大東京信用組合さんからは遅延発生日が近いことが原因と言われました。ご担当者も全てをお話しになることができるわけでは無いと思いますが、それ以外に考えられることはどのようなものがありますでしょうか? →原因の詳細を掴みたいと思います。 2、このような状態でありながら、借入のできる金融機関はありますでしょうか?(金利5%など、かなりの高金利の金利機関を除いた場合) ※保証会社を通す場合には審査も厳しくなると思いますが、保証会社を通すものがどうなのか?も合わせてアドバイスを頂けますと幸いです。 →1つでも多くの打開策が得られたらと考えています。 3、最後に、このような状況下でもなんとか住宅ローンの審査を通す上で、何かしておくべき事柄はありますでしょうか? 現状を踏まえると、そもそものご相談自体がおかしな話だと重々承知の上ですが、都合上、早期の購入を検討したく、なんとか打開策を見つけることができないかと苦慮しております。 皆様のお知恵を拝借できますと幸いです。よろしくお願いします。

    2015/08/31 12:42
  • 住宅ローン大丈夫でしょうか?

    諸経費含めて3800万、頭金1000万。 ワイド団信で返済。 年収600万。 貯金800万です。 他のローンは無しです。 夫婦二人のみです。 大丈夫でしょうか? 収入は若干増える予定。

    • ベストアンサー
    • 暇なときにでも
    • noname#233711
    • 住宅ローン
    • 回答8
    2015/07/21 10:29
  • 繰り上げ返済するべきか

    住宅ローンが残り約700万あります。 毎月の返済は44051円です。 貯金があり、今すぐ全額払えます。 払うべきでしょうか。 繰り上げ返済はメリットデメリットがあると聞き、主人はそのまま毎月返済でいいじゃないのと言っています。 しかし今全額払える貯金があるし、払えば毎月の支払いがなくなるので税金も少なく済むのでは?と思っています。 アドバイスください。

    2015/03/27 19:04
  • 新居購入後に離婚

    お付き合いしてる彼の話です。 彼は最近まで結婚してて去年家を購入してます。今年完成して数ヶ月は奥さんと住んでたらしいけど離婚して今は彼が出ていってます。売却も考えたらしいですが奥さんと奥さんの家族が今は住んでるらしいです。ローンは二人で組んでいたらしいんですが奥さんと奥さんの親が払っていくことになったので、自分には害がないと言ってたんですが奥さんりの親に名義変更とかできるんでしょうか?

    2014/10/11 12:06
  • 住宅ローンのことが理解できません

    彼から結婚の話をされましたが、住宅ローンの話がはっきりせず悩んでいます。 彼は都内の都心部にある住宅街に二世帯住宅を建てました。 毎月の収入は30万程度らしいのですが 家を建てた時に住宅ローンを組んだが、金が足りないのでサラ金からもお金を借りている と話をされました。 私は頭金のことかな?と思い聞いてみましたが 色々掛かるんだよ家を建てると と言われただけです。 頭金なら頭金とはっきり言えるはずでは?と疑いの思いが沸いてきました。 彼は車とバイクをそれぞれ1台所有しています。 また、二世帯住宅の一世帯には御母様と御姉様夫婦、その子供で住んでいます。 御姉様のご主人が建築関係なので安く建ててもらえた、と聞いていたのですが 他に掛かるお金って何でしょうか? そんなに借金しないといけないのですか?

    • ベストアンサー
    • 困ってます
    • noname#158091
    • 住宅ローン
    • 回答8
    2012/07/20 10:56