『中古住宅・マンション』に関する質問・疑問一覧

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  • 築26年の中古住宅の売買契約を8月3日交わしました

    築26年の中古住宅の売買契約を8月3日交わしました。 ローンは仮審査は通って、本審査の為に銀行の方と不動産の方と私で不動産で打ち合わせしました。 その打ち合わせは8月5日でした。 必要な書類を銀行の方に渡してローンのプランやオプションとか段々と内容が難しくなっていて、最後に私が頼んでいたリフォーム代の融資は出来ない、その物件の価格より下回る金額になり、全く納得出来ませんでした。だから銀行の人にまた考えさせて下さいとお願いしました。審査の手続きはまだ行っていません。 その物件は給湯器が壊れて、トイレには水漏れ、床は剥がれてて、ですから、ローンにリフォーム代も予め頼んで仮審査は通ってたんです。 実は銀行の人と打ち合わせする前に不動産が世話になっているリフォーム業者にその中古物件を見てもらって100万円のリフォーム代の見積もりが出来ました。壁も浴室もキッチンも出来ればリフォームしたかったのでそれらの見積もりも頼んだんですけど高くなりますよと何回も言われるだけだったので、違う日に違うリフォーム業者に見積もりを頼みました、高くはなりましたけど、そのリフォーム業者の見積もりを銀行の方に渡しました。 不動産の人はお世話になっているリフォーム会社の見積もりを銀行の人に一足早く私より渡していました。 めっちゃイラっとしました。 銀行の人は不動産が渡したリフォーム代の見積もりで いろいろ計算して、結局は100万円でもリフォーム代は出ない、物件の価格より下回る金額になる可能性が高いと言われ、その時買うこと諦めました。 理由は70万円のクレジットカードの借り入れがあったからです。 実は私は手付金の為に20万円を売買契約の前に借り入れしてたんです。 その前から50万の借り入れもあったんですど。 打ち合わせの翌日に不動産の方に契約をキャンセルしたい事を電話で伝えたら、ちゃんと会ってお話ししましょうと、そんな簡単な事ではないと、私の立場はどうなるのとか、いろんな人に謝罪しなければならないとか、焦っていました。 明日私からそちらの不動産に伺いますと言ったら、来なくていいですよ、やっぱり不動産でお話ししましょうとまた言ったら、不動産の方は、じゃあ中古物件でお会いしましょうと言ったので、明日その中古物件で解約のお話をするつもりてす。 その物件は抵当権と根抵当権がある物件です。だから焦ってるのかと思います。抹消手続きは済んだといってましたけど。 ただ、ローンの組み立てにその中古戸建に満たない額は借りたくないし、リフォームの融資も出ないのなら、買いたくありません。 あと不動産から控えに頂いた重要事項説明には”第8条(契約の解除)甲、乙または丙は、その相手方が本契約を違反し、期限を定めた履行の催告に応じない場合には、本契約を解除することができる。と書いてあります。 手付金20万は別に戻ってこなくていいし、ローンの組み立ての手続は中止にするように銀行の方にお願いしたし、契約してからまだ5日しかたってないし、ちゃんとキャンセル出来るんでしょうか? またなんで不動産の人は不動産の事務所ではなくなんで中古物件でお話したいのか なんか怖いです。

    2019/08/08 00:03
  • 住宅支援はお金払うだけ?繰り返される事件・事故

    真面目に働いてる方々、すみません。 タイトル見て不快に思われた事でしょう。 ただ、私の方としても納得行かないことが多々。 ゴミ屋敷、役所か何かでお金を掛けて大掃除。 しかし、数週間としないうちにまたゴミで溢れる。 ご近所から運んでくる。 ペットの多頭飼い崩壊。近隣住民が必死で里親探しをしたが また何処かから拾ってくる。 配管を詰まらせる。区役所の支援で配管工事を実施した翌日、 手抜き工事だと騒がれた。事情聴取したところ、 植木鉢を洗ったとの事で土を全部流したらしい。 階下への漏水。虫が凄いので、時々煮沸消毒の為、 床にお湯を巻いてるとの事。なので床が完全に腐り、 鉄の扉も錆びて半分消失。区役所もお金出せる限界越え。 予算内で出来る事は、現在開いてる穴を塞ぐだけ。 腐った箇所の修復は出来ないらしい。 状況諸々、うちのマンション内で起きた事ですが、 その場しのぎは出来ても再発防止策が出来てません。 何か対策ありませんかね?

    2019/08/05 09:01
  • 日系4世のペルー人です。日本語はそんなに得意ではな

    日系4世のペルー人です。日本語はそんなに得意ではないのでもし漢字とか間違えていたらすみません。 中古一戸建の購入を明日不動産と契約をするんですけど、その中古戸建の広告の紙の備考欄にこう書いてあります。 “売却にあたって抵当権者の同意が必要となります。” これってどういう意味ですか??? その中古戸建は今その中古戸建に住んでた人がローンの借入に滞納して、払えなくなって、その物件は弁護士が売りに出しているそうなんです。 その物件を購入するにあたって何らかの損はあるのでしょうか?

    2019/08/02 19:59
  • 中古物件購入2ヶ月後に台所水漏れ発見

    今年5月9日築20年の中古物件を購入しました。 壁紙と畳とフローリング交換を物件購入後に業者さんに入ってもらってから住み始めた為、結局引っ越しが遅くなり7月頭から住み始めました。 住み始めてから台所の下の収納部分にお鍋などを置いていたのですが、そのお鍋に水が少し溜まっていて、ちょうど上にある配管部分を触ると手が濡れました。 2、3日様子を見ましたがやはりポトポトと水漏れしているみたいで主人に相談し、仲介してもらった不動産会社(センチュリー21)の担当さんに相談したところ、引き渡しから2ヶ月以上も経っているから売主さんに文句を言うことはできないとのことでした。 内見時は水道が止まっていた為、契約する際に不動産会社の修理箇所はありませんとの言葉を信じて、水漏れなど確認してなかったんですが、これは買い主の私達が確認を怠ったから悪いということになるんでしょうか? 添付ファイルは契約書にあったものです。 台所下の水漏れは給排水管に該当するのでしょうか?それとも主要設備の台所セットのことでしょうか? ちなみに、住み始めてインターホンが断線の為鳴らなくて直したり(主人が電気工事の仕事をしている為修理してもらいました)、テレビのアンテナが無かった為テレビがつかず、諦めてネットのケーブルテレビを申し込むことになったりと、不動産会社に対して不信感しかないです。 中古物件だからといっても私達にはすごく高い買い物です。 どうにかならないものでしょうか? 長々とすみません。 どなたか回答よろしくお願いします。

    2019/07/31 20:20
  • マンション管理組合の理事報酬

    従来あった役員資格「組合員かつ現に居住するもの」の条件が突然 外されました(規約変更による)。 半年後、A弁護士を理事にするとの総会議案が上程され賛成決議されました。 東京 弁護士会会員でマンション管理士資格を有する弁護士を第三者管理者に推薦するという弁護士会の宣伝の一環です。 議案には、 報酬は月額27万円、毎月一回の理事会に出席、議決権を有しないとありました。 私見 理事会はせいぜい3時間だから時間当たり報酬9万円。法外な報酬と言える。 議決権を有しない理事って何?(そんな規約はない) 質問 このような弁護士を役員にすることについてご意見、感想を伺います。 議決権のない理事、の意味をどう理解しますか。 因みに、A弁護士就任後紛争(総会が荒れる、裁判が2件)がふえました。 これは理事長の不正を弁護士が隠蔽(滞納金をこっそり損金処理、理事長の業務怠慢を合法化、等)するようになったからと思われます。

    2019/07/16 10:06
  • 水もれ 布団弁償

    以前、引っ越しによる、水もれで、引き渡し前に勝手に開栓した水道局の責任はあるか?の質問をさせていただきました。 まだ、解決はしていないのですが、下の階の方の 布団の弁償の話しになりまして、、、 電気が入っている高い布団3組、掛け布団、シーツ、枕、タオルケットなど、 総額170万?と言われました。 証拠に布団をとっておくように、お願いしていたのに、臭いから処分した!と。 こういう場合、どうなりますか? 代替えに、布団は買ってもらいましたが、 あの布団じゃないから、家族が順番で具合が悪くなったと、、、 証拠もないのに、保険屋さんは、どう判断するのでしょうか? 誰が払うにしろ、全額、負担しなければならないのでしょうか ? 宜しくお願いします。

    2019/07/15 18:37
  • ガス警報器の型番について。

    詳しい方がいらっしゃいましたら教えてください。ガス警報器を自分で購入して交換したいのですが、もともと付いているものがとても古いようで、今販売されている後継品が解りません。 今のものの型番はXZ-283 都市ガス インターホンとも連動しています。 例えばこれなどは同じものとして使えるのでしょうか? https://www.amazon.co.jp/パナソニック-AC100V引掛式-有電圧出力型-テストガス別売-SH13936/dp/B07JCNWSZB/ref=asc_df_B07JCNWSZB/?tag=jpgo-22&linkCode=df0&hvadid=305104822734&hvpos=1o1&hvnetw=g&hvrand=16655977234958106058&hvpone=&hvptwo=&hvqmt=&hvdev=m&hvdvcmdl=&hvlocint=&hvlocphy=1009370&hvtargid=pla-571945296434&psc=1

    2019/07/12 20:27
  • 福岡市の不動産会社

    現在大阪在住です。 年内に福岡市東区に中古マンションの購入を考えております。 (投資ではなく居住用です) 福岡に詳しくないため、どの不動産会社に相談すればよいか考えています。 福岡市内で中古マンション購入の相談ができる信頼できる不動産会社を教えていただけないでしょうか。

    2019/07/02 19:26
  • 断熱材からの火災のおそれについて

    天井裏を確認したところ、断熱材のうえにコンセントや機械類が置いてある状態でした。 素人目には火災になるリスクがあるように思えますが、この状態は問題のない一般的な状態なのでしょうか? どうぞよろしくお願いします。

    2019/06/28 09:11
  • s40 竣工駐車場アスベスト

     びっくり仰天 アスベスト をグレーのビニールかな 覆っておりますが・・・  ショッピング 駐車 大丈夫かしら? 有識者様! 教えてくださいませ。

    2019/06/25 17:40
  • 玄関のドアロックを隣室から電波で開閉したいのですが

    最近、強盗などのニュースが頻繁に流れます。私も玄関ドアーのロックに気を使っていますが、床から靴脱ぎ場への段差が大きく、上がり降りに不便です。  そこで壁一枚の隣室から電波を飛ばしてON、OFFボタンで開閉したいと思いました。ネットで調べましたがタイプが色々でよく飲み込めません。現在自宅のドアーは木製で 厚さ 44mm。 受け柱には横15mm ×縦 90mmの角穴が穿たれています。  隣室からデジタルの信号でON OFFできる製品ありませんか? 木製なのでネジ穴明けや削り込みは可能です。費用は6000円程度でよろしくお願いします。

    2019/06/15 07:03
  • 築20年の在来木造工法の中古一戸建ての購入を考えて

    築20年の在来木造工法の中古一戸建ての購入を考えております。 購入に当たり注意すべき点をご教授下さい。 物件はかなりの地方です。不動産会社によれば、 1,建築条件が無い市街化調整区域外の分譲地にあり、建築確認は受けていない。 新築時に融資を利用しなかった場合は不要だそうです。 2,建築士による建物診断を受けており2カ所破断あり。通気ダクト2カ所に水漏れ跡あり。その他小さな不具合も分かっています。 3, 窓の周囲の一部に水漏れ跡又は結露跡2ヶ所 4,内外とも総じて綺麗です。 5,フラット35は無理ですが、銀行の住宅ローンが通る書類は準備可能。 6,半年前まで実際に住んでいた。 7,当方は購入後に外部分は必ず修理し、内部は資金と工務店と相談しながら修繕を考えたい 8,銀行ローンが通る前提で、購入に当たり他に重要な注意点は有りますか? なお資金繰りは問題ありません。 9,図面との違いは3カ所の明かり取りの窓ガラスの追加あり。 よろしくお願いします。

    2019/06/07 12:05
  • マンションを売る時って、中にあるエアコンとか家具を

    マンションを売る時って、中にあるエアコンとか家具をそのままにしても不動産会社は無いものとして考えてくださいと言いますか?

    2019/05/14 15:59
  • マンションを売る時って、不動産会社を介しますが、自

    マンションを売る時って、不動産会社を介しますが、自分の好きな価格がつけられるのですか?

    2019/05/14 12:04
  • 不動産取得税なんですが、昭和55年のマンションを中

    不動産取得税なんですが、昭和55年のマンションを中古で6年前に購入しましたが、 これって減税できましたか?

    2019/05/09 23:26
  • マンションか戸建にについて。

    マンションか戸建にについて。 億ションを購入し、引っ越し予定です。 都市圏駅近で便利良いですが、駐車場2台、管理費修繕費等ラニングコストで10万ほど月にかかります。 当面は払えますが、なんだか勿体無いような気がして駐車場付きの戸建に将来越した方がよいかな?と悩んでおり、一応土地を探しております。 しかし、私は戸建に住んだ事がない為セキュリティーに不安があります。 マンションですと冬以外は網戸にして夜過ごしたりしてますが、戸建だとそう言うことはやめた方がよいのでしょうか? いつでも可能なゴミ捨てにも慣れてしまっております。 外回りやガレージも汚れて掃除が必要ですか? 自由度が効く戸建に憧れは有りますが、自宅を管理できない人間は管理費を払ってマンション暮らしした方が合うのでしょうか? 修繕費は将来あがるでしょうから、高級マンションで暮らすなら老後もラニングコストを払えるだけの蓄えをしないといけませんね…。

    2019/05/09 23:08
  • 昭和55年に建てたマンションの一室を(買ったのは中

    昭和55年に建てたマンションの一室を(買ったのは中古で550万円で購入、ブラスリフォームに50万円)売却したいのですが、 マンションを、売却した時に必ず交換かかる税金てなんですか?

    2019/05/08 10:33
  • マンションの管理費と修繕積立金の合計が毎月1万円て

    マンションの管理費と修繕積立金の合計が毎月1万円てかなり安い方?

    2019/05/03 21:52
  • 新築後10年経ったらシロアリ駆除をしましたか?

    早いもので新築で建てた家が11年を過ぎました。 大体、シロアリの薬の効果が10年とか言われていると思うのですが、もっと短いのかな?でも、昔で言えば、10年を過ぎたら、追加のシロアリ駆除をする必要がある、とか言っていました。 でも、知り合いの家持ちに聞いても、特に駆除をしていないし、大体、それをやって物凄い匂いになったらどこで暮らすの?とか言われて、それもそうだね、となっています。 皆さんの家は10年で駆除を追加でされましたか? もしされた場合、臭いとかどうですか? もしされていない場合、シロアリを見かけますか?

    2019/04/16 18:03
  • マンションインターホン機器構成について

    マンションインターホンの機器構成は下記になると思いますが、必ず住戸アダプタは必要になりますでしょうか? 集合玄関器→制御盤→各フロアの住戸アダプタ→玄関子機→玄関親機 また、古いタイプの玄関子機は住戸アダプタの役割を果たす物もありますでしょうか? 上記インターホンはアイホンになります 玄関子機の型番はVEXシリーズになります ご回答頂ければと思います

    2019/04/09 16:27