『新築マンション』に関する質問・疑問一覧

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  • 住宅ローン夫婦合算の場合は銀行どう見ている?

    すみません、教えてくださいvv 夫の年収はぴったり300万です、私は契約社員として働いている分の250万円と合算して、住宅ローンを申請しています。 銀行住宅ローン仮審査の時、夫の25年源泉徴収書はまだ貰っていない為、給料明細のコピーを提出しました。 実は5月に家の事情で夫は長い休みを貰ったことでその月の給料は2万円を減らされています、仮審査の時、私たちはすっかりとその事を忘れてしまいました、でも、給料明細はちゃんと2万円少ない金額での表示です。 仮審査のokを出てすぐ、25年度の源泉を貰いました、25年度の年収は298万になっていたことでびっくりしました、すぐに不動産の方に報告しましたら、不動産の方は夫婦合算ですので、大丈夫ですよって言われました。 今、本審査に入りまして、その2万円の事はとても気になります、本当に大丈夫でしょうか?

    2014/02/07 11:37
  • マンション購入時の手付金返還

    今マンション購入を考えています。いい物件があったので、購入の申し込みをしました。 そこでまだ契約前なのですが手付金を振り込みをしました。 しかし色々と考えてみるといい物件ではあるのですが、いくつかの条件でちょっと腑に落ちないところがあり、やめようかとも考えています。その際契約前なので振り込みした手付金を返還してもらえますでしょうか?

    2014/02/07 00:41
  • 住宅ローン控除の家屋、土地代の記載額について

    昨年新築マンションを購入して今年住宅ローン控除の書類を作成するのですが、家屋と土地代の表記をどうすればいいのかで悩んでおります。 マンションの説明会では土地代は記入せず家屋の部分に購入代金(例2000万円)を記入すればよいといわれたのですが、本日家内が税務署で聞いたところ土地代と家屋代が合計2000万になるように記載しろといわれたようです。(例 土地1,200万、家屋800万)  税務署の担当者によって言うことが変わり正直わけがわからない状況です。 よろしくお願い致します。

    2014/02/06 18:24
  • 高額な不動産の売買契約をしてしまった

    ローンの本審査がとおらない場合、どのような場合にローン特約は有効となりますか? -既に売買契約してしまっています。 -1名のみでファミリータイプのマンションを買った場合 -転職、家族構成への変更、隠れた借金、他のローンはない場合 契約の不履行で訴えられるかが不安です。特に不動産屋の営業が、すぐにマンションを賃貸に出せる、或は、嫌になったらマンションを即転売して利益を少し出すこともできるという、ほとんど違法であったり嘘の口車に乗り、無理な支払い計画をたてました。実際には不必要なぐらい大きくて高額なマンション(年収500万円、不動産価格15倍、頭金44%35年ローン)を買ってしまい、マンションの引き渡しまでに準備しないといけない頭金は貯金全額とすべての資産にあたります。   契約後翌日には、これは失敗したと考えたのですが、とりあってくれませんでした。その後どういうわけか不動産屋が斡旋したローンの仮審査が通ってしまいました。しかし、昨今の経済状況で長期的に現在の給与を継続できるか不明です。そこでたとえ不動産屋がだいじょうぶといっていても、自分自身で長期的に返済が厳しいと判断し、本審査までにどうやって金融機関に自分の窮地を理解してもらおうかと悩んでしています。ローンが仮に通った場合に、支払いを最後までできることに自信がないのです。そこで弁護士に相談中です。弁護士はきちんと銀行で相談するようにというアドバイスをくれたが、銀行に問い合わせたところ、審査が通る可能性がゼロではないそうです。 どうしたら、いいのでしょうか?まず、無理のない返済が可能なら購入してもいいのですが。まず無理のある返済だと気がついてしまいました。ローン審査がおりなければ、まだローン特約が有効です。

    2014/02/04 23:28
  • 都心の高層マンションを無理して買うメリットとは?

    こんにちは。 これから出産を控える32歳です。産休中です。 主人は33歳で年収は1千万くらい。都心で賃貸15万の物件で暮らしています。 最近周りがマンションや家を購入しはじめました。 友人Aはご主人が証券マン、本人も大学職員で子ども一人。 郊外に一軒家を建てました。 とても可愛らしく、彼女らしい家で素敵でした。 職場の先輩Bは都内の東側に中古マンション購入。 子どもを2人もうけたいから、中古で、と言っていました。 我が家はどうする? という話になったところ、主人は都会生まれ都会暮らしらしく「高層マンションに憧れている」と。 田舎出身の私にはいまいちピンとこない、物件でした。。。 そこで最近、超都心の新築高層マンションを買った先輩Cのところへお邪魔することに。 御主人はサラリーマン。 先輩は私と同じ専門職で、現在産前休暇中でまもなく第一子が生まれます。 働いている時に購入し、ほどなくして妊娠が分かったのですが その頃よりお金のことを大変気にしていて 休憩中もお金の話になったり、「貯金がなくなった」「お財布には常に千円しかいれてない」 など、なんだかカツカツな様子でした。 それでも誰もが羨むような高層マンションのエントランスは本当に素敵で、 ホテルのよう。。。素敵ですねぇ と何度も言っていざお宅に入ってみたところ・・・ なんだかがっかり。。。 まず家具などがほとんどなく、 ソファなどもいかにもチープなもの。 天井は高くそのため解放感は感じられましたが、IDK+Sという作りは 二人の生活でぎりぎりの広さだろうと思われました。 北向きでまったく日光は入らず 子どもが生まれて小さい頃は良くても、大きくなってきたらいったいどうするのだろう? という感じ。 また私は妊婦生活のことを楽しく色々話したかったのですが、節約!節約!という感じで ベビー用品も何から何までおさがりをものを見せられ(リサイクル掲示板でもらったもの) ちょっと疲れてしまいました。 よくこんな高額物件、ふんぎれましたね と言ったところ、 当時は勢いだったわ ここなら地価も下がらないし 子どもが大きくなったら、ここは賃貸に出して郊外に引っ越すつもり と。 それで、損しないのでしょうか??? 確かにホテル並みの綺麗さで、景色もよく、騒音とも無縁(違和感ですが) 立地も良いし、人に話せばすごく良いところに買われたんですね! と言われますが・・・ こんなに中をケチケチして、 生活をケチケチして、 あげく子どもが大きくなったら手放して というのはどういったメリットがあって??? と思わずにはいられなかったのですが。 すっかり都心高層マンション=生活に余裕がある人                    実家からの援助があって、ローンの負担が少ない人 が買うイメージになりました。 都内に高層マンション、買うメリットがあれば 私はまだまだこういったことには疎いと思うので アドバイスお願いします。 重ねて郊外のマンション、家(都心通勤)のメリットなども教えて頂けたらと思います。

    2014/01/31 19:02
  • 団信保険が適用になるかならないかについて

    来月マンションの入居(新築)を控えている者です。 1週間前から喉の奥に違和感があり、調べたところ「しょくどう癌」の初期症状によくあるということなので、念のため、一度病院で胃カメラで診てもらいたいなと思っています。 1日も早く検査をしたいのですが、入居が始まる前に病気が見つかってしまい再度告知、団信が否認になるリスクを考え、「医者に診てもらい胃カメラをするタイミング」を見計らっています。 そこでご質問です。 下記のケースの場合、告知義務違反になるかどうかわかりません。 ■入居日(鍵の引き渡し日)を4月1日と仮定。 ■病院に3月下旬に行き、4月1日の胃カメラの予約。 ■胃カメラを4月1日に実施。→結構な病気見つかる ■数年後死亡 上記のような場合、はたして団信は機能しますでしょうか? それとも『3月下旬に病院に行った時点で、認識していた重い病気のリスクを告知するべきだった』ということになり、団信は機能しないのでしょうか? もちろん3月の時点で医者から明確になんらかの診断が下される場合もあるとは思いますが…。。 ベストは鍵の引き渡し日に病院に行って医者に診てもらい胃カメラの予約をするべきだと思うのですが、早めに検査したく。。 上記わかりづらくてすみませんがわかる方いらしゃったら教えてください!! ⦅補足⦆ そもそも癌が見つかった状態でマンション買うのかという疑問もありますが、賃貸でも結局同じくらいの住居コストがかかりますし、団信があれば死んでもマンションが資産として残るため、できればこのまま入居してしまおうと考えています。

    2014/01/30 11:18
  • 住宅ローンについて

    この度、新築で戸建を建てることになりました。 私の場合、住宅ローンの組み方について どのようにすれば宜しいでしょうか。 全く無知のため、 詳しい方、どうかアドバイスをよろしくお願い申し上げます。 主人、平成25年 源泉徴収額6,600,000円 妻(私) 平成25年 源泉徴収額5,200,000円 子供7歳、0歳 ※子供は2人とも主人の扶養にはいっています。 土地2350万 建物3000万 頭金700万です。残りを住宅ローンで考えています。 1番お得なローンの組み方を教えて下さい。 よろしくお願い申し上げます。

    2014/01/29 20:35
  • 住宅ローンの仮審査ok時の証拠

    すみません、教えてください。 不動産の方から電話で住宅ローン仮審査はokですよという連絡が来ました。。。とてもうれしくて、が、と思いましたら、仮審査のokが出たときに、書面の通知とかないでしょうか?口頭だけの知らせですか?もう完全に不動産の方の話を信じるしかないということでしょうか?

    2014/01/27 16:31
  • 住宅ローン返済年数変更の場合

    すみません、教えてください。 マンションを購入する為の銀行の事前審査(いわゆる仮審査ですよね)はOKが出ました。これから不動産と契約します。 ちなみに、フラット35の住宅ローンではなく、普通の変動の住宅ローンです。 仮審査を出した時に、不動産の方が銀行に35年返済予定として依頼を出しました(今、思ったら、その時からもっと短い年数でお願いしますってこちらから言えば良かったですね)。私たち夫婦二人とも40代と30代後半になっていますので、35年返済にしたら75歳ぐらいか、80歳にやっと返済が終わる感じですね。 やはり25年とか30年の返済期間にして貰いたくて、今日不動産に電話をしました、でも不動産の人がこの件については、お客様と銀行の間の話になりますので、こちらではもう何も出来ません、今後、うちと契約した後に、お客様より直接銀行に問い合わせしてくださいって言われました。 こちらでお伺いたいのが、 (1)本当にもう私たちから銀行にお願いして、やり取りするしかないのですか? (2)支払い年数を変更は出来ますか? (3)変更する場合はお金を掛かりますでしょうか?掛かるでしたら、いくらですか?

    2014/01/24 15:40
  • 管理費・修繕積立金について

    マンションの営業の方に修繕計画を教えて頂きました。 管理費は9750円・修繕積立金6180円との事でした。 修繕積立金は今後少しづつ上がっていくが、20年を経った時点で、約3倍になり、 それ以降は1円も上がらないとの事でした。 管理費は最初からずっとこの値段でこの先も上がらないと言われました。 値段については納得しましたが、 本当に営業の方が言われるように管理費はこの先ずっと今のままで、 修繕積立金は20年以上は18540円以上あがらないのでしょうか。 あがりませんと言ったのだからそれを信じればいいのでしょうが、 ネットの書き込みを見ていると大規模修繕の際に足りなくなった分の料金の上乗せの お知らせが来た等の口コミを見て恐怖しています。 何か念書みたいな物をもらった方が良いでしょうか? 高額な買い物で何をしたら大丈夫なのか不安です。

    2014/01/21 19:13
  • 必ずかかる項目とは…。

    大きな買い物は初めてで間違っていたら怖いので、 こちらで質問させて下さい! 新築マンションを購入するのにマンションの営業の方がローンシュミレーションで、 出してくれた金額が月々7万円との事でした。 私も夫もその金額なら賃貸と変わらないねなんて話をしていたのですが、 そのほかに必ずかかるお金が、 管理費と修繕積立金くらいしか思いつかず、その場では何とも言えず帰ってきました。 この時点で8万5千円くらいにアップしました。 更に別に固定資産税(年約20万円) と、火災保険がかかると聞き、どんどん支払いが増えていく恐怖と、 他に何がかかるのか、毎月必ずかかる費用が一つももれずお聞きしたくこちらで相談させて下さい。 どうぞ宜しくお願い致します。

    2014/01/21 18:55
  • 男性は書斎のような部屋がほしいですか?

    1年後に彼が海外駐在から帰ってきます。同時に結婚を予定していて、新居をすこしずつ見てみようかとおもっているのですが、 男性は書斎のような 部屋が必要とよく聞きますが、やはりあった方がよいですか? また、賃貸マンション、分譲マンションどちらの場合も 最初からそのような部屋があるものなのでしょうか? 場所は都内を予定しています。 全くの初心者でわからないことばかりです。 よろしくお願いします。

    2014/01/19 17:51
  • マンション購入についての悩み

    マンション購入をずっと考えてきました。 私達夫婦は子供がいません。 これからも作る予定はないのですが、 たまたま夫の会社の近くや予算の関係、駅から徒歩4分という好立地。 駅の反対側は幹線道路などあり空気が悪いですが、 住まいのある側は小学校や住宅街など閑静な場所のようです。 そこは500戸近くある大型ファミリー向けマンションで、 3LDKが一番多い間取りですが、2LDK~4LDKもあります。 最初上からの騒音がどうなるか分からないので最上階(最上階なのにお手頃価格だった) を選ぼうとしたのですが、私が高所恐怖症で地震で揺れるのも怖いと思うくらいなので、 選択からはずしました。 その後6階も空いてるとの事で、そこの2LDKもいいねと話したのですが、 お子様がいる方は3LDKの方を選ぶかなと思い私は2LDKがいいと思ったのですが、 そんな事もないのでしょうか…。 2LDKだったら上の階の人も子供がいなかったりしたらあまり騒音は気にする必要は ないかなとも思ったのですが。 またこれだけ大型マンションになると上からとかじゃなくて、 遠くの部屋2つ先の部屋とかからも騒音が聞こえてきたりするでしょうか? 何か四方八方に部屋があると思うとそこかしこから子供の声がするのかなあ…? と想像してしまっております。 またキッズルームや保育園も敷地内にあるマンションに子供がいない世帯(私達の他には60代くらいの方も見学にいらっしゃってました) が居るのはおかしいでしょうか。 またあまり騒音は気にしない方がいいでしょうか。 とにかくマンションが初めてでしかも500戸近い大型なので何も想像がつきません。 また安い値段であるとマナーの守れないような人が集まる可能性が高いと掲示板で、 よく見かけるのですが、 3500万円~5500万くらいの物件は安い内に入りますか? それとも中間層くらいでしょうか? 場所は横浜周辺です。 敷地内の広場で子供がギャーギャー叫んで遊んだりすると声で気がおかしくなったり、 しないだろうか…など色々考えてしまっています。 かと言ってディンクス向け?の閑静な住宅は高すぎて手が出ず、 夫の年齢からもう決めないといけないところまで来ております。 悩みを母親にあかしたところ、 予算があるのにアレコレ妥協出来ない人はどこに行っても結局不満ばかりで、 どこにも住めないよ。 と言われてしまいました。本当にその通りかとも思います。 かと言って買ってすぐ売ろうとして売れるものなのか…。 マンションの営業の人には3LDKと2LDKでは2LDKの方が売れにくいと言われてしまいました…。 長く分かりにくい相談で申し訳ありません。 マンションの先輩方どうかアドバイスを頂けないでしょうか。 宜しくお願い致します!

    2014/01/19 11:25
  • 分譲マンションの内覧の際の持ち物など教えてください

    持ち物や見るべきところをアドバイスください! 婚約者が良さそうなマンションを見つけたからと言うので、内覧会に行こうということになりました。 私 は女性ですが、マンションに済んだことがなく、彼は実家がマンションです。 今回見に行くのは、25階だてのタワーマンション?です。 20回と25回を見せていただけるとのことですが、なにか気をつけてみた方がいいところや持って行った方がいいものはありますか? 彼がなにか準備しているかもしれませんが、わからず、手ぶらでいくのも心もとないので是非教えてください!

    2014/01/19 08:40
  • 駅直結のタワーマンションの価格は

    駅直結のタワーマンションを購入しました マンションは価格が下がりやすいとは思いますが 駅直結のタワーマンションはどうなると思いますか

    2014/01/18 20:26
  • マンション買う人は馬鹿だ なぜ?

    「マンション買う人は馬鹿だ」と言う人がいますが 何がおかしいのでしょうか? マンションはダメで一軒家ならOKな理由はなんでしょうか? マンションは高いだけですぐ価値が下がってしまうからですか?

    2014/01/14 21:34
  • 高級マンションの固定資産税

    東京で新築の高級マンションの一部屋(一億円、90平方メートル)を買うとしたら、固定資産税は年間いくらくらいかかるのでしょうか。 また払わなければならないお金は、マンションのローン、固定資産税、駐車代だけですか? まだ学生で、一億のマンションなんて買えませんが疑問に思ったので質問させていただきました。 回答よろしくお願いします。

    2014/01/14 14:15
  • 一軒家かマンションどちらがお金がかかる?

    東京で一億のマンションもしくは一億の一軒家(土地代こみ)を買って40年すむとなれば結局はどちらの方がお金がかかるのでしょうか。 一軒家を買うなら土地は100坪ほどで、一億のマンションを買うなら、80平方メートルの部屋を希望します。 また車を二台駐車したいので、マンションなら月の駐車代がかなり高くなりそうです。 いろいろな観点から見て、どちらの方がお金がかかるのでしょうか。 回答よろしくお願いします。

    2014/01/14 12:56
  • 何が何でも5%のうちに買った方がいいですか?

    家を買う場合、消費税の件で急いで5%のうちに買おうと思った場合 失敗する可能性も高いですか? 何が何でも5%のうちに買った方がいいですか?

    2014/01/10 23:59
  • 間取りが混在する新築マンションの価格

    最近、3LDK(約73平米)と2LDK(約58平米)が混在する新築マンションの2LDKの部屋を購入しました。 購入時は気にしていなかったのですが、先日3LDKと2LDKの価格を比較してみました。 平米あたりの地価を同じで計算し、販売価格から引くと建物の価格になります。 すると、同じ階でも2LDKのほうが3LDKより建物価格が150万も高い設定になっていました。狭いのに。 地価とあわせると平米数が少ないほうが販売価格は低くなりますが、建物価格を考慮すると逆転します。 ちがう間取りが混在するマンションって、こんなものなのでしょうか。それともボラれたのでしょうか。 部屋数が少なくても室内設備は同じなので、価格は広さに正比例するとは思ってなかったですが、 3LDKより若干安いくらいかなと思っていたので、逆に+150万には驚きました。 特に陽当たりがいいとか、静かとか、特別条件のよい部屋ではありません。 今更仕方ないのですが、一般的にどうなのか気になってしまいます。 ちなみに、マンション全体での3LDKの割合は約98%、2LDKは2%です。 毎月の管理費は2LDKのほうが1000円位安いですが、販売価格の差額で帳消しになります。

    2014/01/07 23:08

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