『新築マンション』に関する質問・疑問一覧

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  • セザールマンション

    セザールマンションは各地にありますが もう新しいセザールマンションは作られていないのでしょうか?

    2015/05/09 22:09
  • モデルルーム何回見学して購入決めましたか

    よく住宅情報誌で新築マンション購入者の殆んどが、数回のモデルルーム見学だけで決めたというアンケート結果を目にします。 実際購入した方に質問ですが幾つ位モデルルームを見学されましたか?

    2015/04/07 23:05
  • マンションって収納足りなくない?

    ファミリータイプのマンションを購入しようとしていて、収納について質問です。 今は家族三人で2LDKに住んでますが、1部屋は完全に物置部屋になってます。子供がこれから成長したり、兄弟ができたりしたら、物はもっと増えます。でも、首都圏の標準的な間取りは3LDKですよね?部屋足りなくないですか。皆さん収納はどう工夫されてますか?

    2015/04/07 23:01
  • 賃貸併用住宅と風水について

    賃貸併用住宅を建てるに際し、風水が気になります。 1)注意すること(していい事、しないほうがいい事) 2)神棚と仏様の方角、場所 3)参考になる本 悩んでいます。

    2015/04/01 06:42
  • マンション買う人は将来どうする?

    戸建てではなくマンション買う人は何故マンションにしたんですか? ほんとは戸建てにしたいけどあきらめてですか? 便利だから?利便性がよければこだてにしたかったものですか? 将来建て替えとかどうするのですか? 子ども達へ譲ることまでは考えないものですか。 私は長い目で見たマンションのメリットがわかりません。

    2015/03/31 22:33
  • 賃貸新築マンションを社宅として借り上げてほしい。

    賃貸マンション一棟8戸を建てる計画があります。社宅として貸し出したい。 どのような方法で、社宅を探している企業を見つけることができますか? または、参考になるサイトがあれば、教えてください。

    2015/03/27 05:27
  • マンション購入の際、駐車場も分譲がいいですか?

    分譲マンション購入を考えています 悩んでいることがありまして、駐車場が貸し駐車場、分譲駐車場の二つがあります 35年ローンを組みますが、貸し駐車場を30年ほど支払うと分譲駐車場の価格になります つまり35年のローンが終われば (1)駐車場が自分の物になる (2)毎月の駐車場代を払わなくていい 私は不動産には詳しくありませんが分譲駐車場はメリットしか感じません しかし、こんな美味しい話があるものなのか?と疑いも感じてしまいます さらに貸しは機械式に対し、分譲は平置き駐車場というメリットもあります 盲点やアドバイスがあればよろしくおねがいします

    2015/03/22 07:55
  • 物件の購入について

    日本の物件の購入について質問させていただきます。 買主は中国在住で日本に住所もビザもありません。 この場合は買主名義で購入出来るでしょうか、もし購入できるなら、その購入の流れはどのようになるかを教えていただけませんか。 よろしくお願いします!

    2015/03/13 17:46
  • 工事ミスのあった、パークタワー新川崎購入について

    神奈川県川崎市、横須賀線新川崎駅に建設中のパークタワー新川崎について、次の販売分譲で購入を検討しております。ネットでは1000件くらいの書き込みがあり、色々な断片情報が書かれておりますが知りたい情報が得られません。どなたか教えて頂けますでしょうか。 工事完成予定日が、2014年に清水建設の工事ミスで一時中断になり、再工事で入居日が未定。その後に別な工事ミスが発生し、完成予定日がはっきりしていないとの事。販売元の三井不動産に確認をしましたが、現在は営業をしていない。はっきりと決まってから案内するの一点張り。なぜなら完売したわけではなく未契約の部屋は今後も販売するそうです。よって販売の目処が立ったら案内を開始すると連絡頂きました。 質問 1)どれくらい未契約数の部屋があるのでしょうか。数室なら待っていても抽選とかになり、購入出来ない事も考えると他を検討しなければなりません。 2)こういう工事ミスのあった高層マンションは購入しても安全なのでしょうか。 3)このマンションの南側すぐには三井ビルと言うオフィスビルがあります。よって南側は人気は無いと勝手に思っておりますが、購入するなら、どの方角を向いた何階あたりがいいんでしょうか。 4)管理費が将来的には6万円になるそうですが、本当ですか。 5)最初に販売した価格表はネットでしりました。三井不動産は渋谷での高層マンション分譲でも同じような再工事をしたマンションを販売をし、その後完売させましたが、その時の販売価格は、最初の販売価格よりあがったのでしょうか。 6)<向学の為に教えて下さい>最初に販売契約をした方は、頭金の倍返し金をもらい、他マンションを購入、今だ待っている人、ゴネて倍返しの契約を受けないで三井不動産と戦っている人と色々居るようです。この質問は今後の為に知りたい質問ですが、最後に書いた、(1)未だに倍返しでは納得できずゴネているケースは、最後は過去の例からどうならるのでしょうか。個別交渉で、もっともらえたり出来るのでしょうか。三井にしてみたらこういう契約者は3倍返しでも早々に解約して欲しいと察します。 どうぞ正確な情報を知りたくどなたかご回答宜しくお願いします。

    2015/03/07 23:31
  • 無呼吸症候群 団信・生命保険

    無呼吸症候群で2年前からCPAP療法で治療中(月一回通院)しております。 3年後の住宅ローンの団信・8疾病保障に通るため、通院・治療をやめ(CPAPの機器を 個人で購入し使用しようと思っております)ようと思っております。この場合、団信の告知について告知事項2の「過去3年以内に下記の病気で手術を受けたこと又は2週間以上にわたり医師の治療・投薬を受けたことがありますか。」を”なし”で申告した場合問題はありますでしょうか。ご教示をいただけますでしょうか。

    2015/02/24 13:21
  • マンションの修繕積立金・管理費について

     新築マンションの購入を夢見ており、買う元手もないのに返済シミュレーションとか行ってみたりしています。  そこで気になる点が一つ、大抵どの物件もそうなのですが、修繕積立金・管理費について「○○年後に見直し有り」との記載があります。「○○」の部分は大体10年±2年なところが多いようです。  この見直しですが、基本的にはそれまでの金額が踏襲されるものなのでしょうか?それとも、1.5倍だとか2倍だとか結構上がったりするものなのでしょうか?  金額を踏襲してくれれば返済可能なシミュレーションも、ここで2倍(1.5倍でも!)になった日には、たちまち破綻してしまいます。  お暇なときにでも、よろしくお願い致します。

    2015/02/18 17:20
  • 気になる新築マンション、購入していいか

    都内の都市開発が進んでいる地域があり そこに新築分譲される3LDK・70m2のマンションを購入するか迷っています。 しばらくは自分たちで住みますが 将来は売却する可能性もあるので、価値が暴落しないことが購入条件の一つです。 (価格は、ローンを組んでかつ管理費なども含めシミュレーションした結果、やや余裕のある生活が送れる程度のものです) このマンションの長所短所を列挙したのですが、考えるだけ判断できなくなってしまいました。 購入すべきでしょうか?やめるべきでしょうか?それとも様子見…? コメントをお願いします! 「長所」 ・近所に大きな公園ができたり、目の前の道が広めの並木道に整備されはじめている ・メジャー駅から徒歩14分。家とメジャー駅の周辺だけで生活できるほど買い物には不自由しない ・その他JRや地下鉄最寄り駅が3線3駅、それぞれ徒歩7分程度 ・山手線内側。その割には安い ・小学校、中学校が近く、10分圏内。大きな病院も徒歩15分程度 「短所」 ・都市開発を一気に進めているので、周辺に似たようなマンションが建つ可能性がある ・周辺にマンションが建った結果、目の前にできたりでもしたら日当たりや景観が損なわれる可能性があると思っている ・最寄駅の周辺にすでにもっと駅近や直結のオクションがある  (今中古で出ていますが、築5年程度で新築の20%増しくらいで出てます) ・失礼ですが人気なアドレスではない ・今はオリンピックの影響で割高だと思われる ちなみにこの辺りに数年賃貸で住んでいたので土地勘はありますが 地方出身なので東京各地については詳しくありません。 よろしくお願いします。

    2015/02/02 11:01
  • 壁の亀裂

    入居はもうすぐ2年です。 マンションの5階だての5階 角部屋です 壁に亀裂がはいりました。 来週壁紙、石膏ボードはがして調査をすることになっていますが、石膏ボードの張り方のずれによる ゆがみが出たのでしょうといわれました。 地盤や、家の傾きが原因ではないかと不安です。 ぜひなにかわかる方、教えてください

    2015/01/31 21:51
  • 住宅の登記・司法書士について

    住宅を購入します(新築マンション)。登記費用についてですが、 個人でお願いするほうが安くつくと聞いたことがあります。 不動産会社にすすめられたままするのと、かなり違いますか? 経験者の方おられたらぜひご教示ください。 また、何かデメリットはありますでしょうか

    2015/01/24 22:29
  • 兵庫区、長田区

    住宅を探しているのですが、兵庫区とか長田区とかって新築マンションなのに、どうしてあんなに価格が安いのでしょうか?やっぱり治安が悪いからですかね? 自分独り身ならどこにでも住めますが、子供がいるのでやはり教育環境面が気になります。 確かに自分が10代のときとかでも長田周辺のヤンキーはぶっ飛んだ子が多かったです(笑) いい友達でしたけどね。自分の子供をあの環境で育てると考えるとかなり躊躇してしまうのも事実です。

    2015/01/20 07:41
  • マンションの建て替えを待つか新規購入か迷ってます

    現在、築45年の分譲マンションに夫婦と幼児の3人家族で住んでいる者です。 数年前に建て替えの話が持ち上がり、今年の年末に住民の建て替え一括決議をする予定です。 しかし反対派もいるので、今のところ本当に建て替えが実現するのか微妙な状況です。 そこで転居も視野に入れて他のマンションを探したところ、良さそうな物件を見つけました。 このまま、現在のマンションの建て替えを待った方が良いのか、思い切って新規購入するか大変迷っております。 皆さんだったらどうするか、アドバイスなどあればお聞かせください。 以下、現在の状況です。 <家族構成> 夫(40歳会社員)年収約560万円、貯金約1000万円 妻(35歳主婦)子供の幼稚園入園と同時に働く予定 幼児 <現在のマンション> ・築45年南向きの56m2、エレベーターなし耐震なしの5階。 ・水周り含め内装リフォーム済み(ローン完済) ・最寄駅は徒歩5分、都心(新宿や銀座)まで30分以内でとにかく交通の便が良い。 ・東北大震災以降の耐震診断で、次の大地震に耐え得る保証はないと診断済み。 ・建て替えが決まった後に権利を手放す場合は、転出金として約3500万円もらえる。 ・建て替える間の仮住まい期間は約3年の予定。 ・建て替えをする場合、約2000万円のローンを組んで部屋を80m2台に拡張希望。 ・現在、建て替え賛成派は住民の約75%。(建て替えには80%の賛成が必要です) ・大手デベロッパーを選定済で、今年1年かけて住民の合意形成を図っていく予定。 <新規のマンション> ・新築の南西向き、80m2台で5000万円。間取りがとても気に入ってる。 ・ローンは約4600万円で組む予定で、ローンと管理費等で月約13万円の支払い。 (現在の住居を賃貸に出した場合、手取りで月8万~10万円の家賃収入が見込めます) ・最寄駅までバス12分、ただしバス停は始発で本数も多い。 ・徒歩10分のところに大きな公園があり、子育ての環境はこちらの方が良い。 ・最寄駅周辺は非常に人気のある街で、ここで何でも揃う。 ・夫の職場まで数駅なので、バイクか車通勤も可能。 ・来年の春から入居可能で、子供の幼稚園入園に合わせて引っ越しができる。 <気になる点> ・夫が今年41歳になるため、建て替えを待っていてはローンを組めなくなるのではと心配。 ・新規購入すると、ローンの支払いは現在の住居の家賃収入をあてにしてのものになる。 ・現在は都内外の様々な場所に自由にアクセスできるが、新規購入すると最寄駅周辺以外は  行かなくなりそう。(何でも揃っている街なので) 長くなってしまいましたが、皆さんならどうしますか? 今のマンションの建て替えを待った方が良いのか、それともここはキープしつつ 新しいマンションを購入した方が良いのか・・・。 ちなみに、どちらの住居も周辺のスーパーや病院、学校などの施設までの 距離に遜色ありません。 今年は夫婦そろって厄年という事もあり、すごく迷っています。

    2015/01/13 15:18
  • 新築マンションっていつが買いときですか?

    福岡市内の分譲マンションの購入を考えています。 新築・中古とありますが、どうせなら新築がいいなぁって思っています。 買いときってあるんでしょうか? 利回りのこともよくわかりません。 どなたか詳しいかた教えて下さい。

    2015/01/12 21:22
  • ドアチェーン(みたいな金具)

    マンションのドアのキーチェーンに相当する金具ですが(棒みたいなやつで輪っかになってる)、あれをウチの奥さんが、掛けてる事があり、朝出る時、気づかずドアを開けようとして「ガン!」となることがあります。 あれって、掛けてる事に意味あるでしょうか?。外からカギを壊してくるドロボーがいたとして、あの金具のお陰で助かるという想定でしょうか?。 僕はそのメリットと同じくらい、有事に外からの救助が出来ないというデメリットがあるのでイーブンではないかと思うのですが。 ならば「ガン!」となってなんだかドアのとこが壊れそうなイヤな気分になるだけ掛けるの辞めた方がいいと思うのですがどうでしょう?。

    2015/01/11 19:56
  • 子供と共有で住宅購入

    新居を購入するにあたり、相続税対策として、同居する子供を1:1の共有にして、私は手持ち資金、子供はローンで購入。ローン返済は暦年贈与で返済しようと思ってます。 同居している限り、問題ないと思いますが、将来独立した場合はどうなのでしょうか? よろしくお願いします。

    2015/01/06 21:23
  • 新築への引っ越し

    新築マンションへの引っ越しを予定しています。 引っ越し自体があまり経験のないことなので 注意点、準備しておくとよい点、こうしておけばよかった点など 過去の経験談など教えてください。 ※照明やクーラーなどは、自分で購入して設置を業者さんなどに お願いする必要があるようで、そのあたりの段取りも大変そうです。

    2015/01/04 23:55