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賃貸マンションでの連帯保証人について(やや長文です)


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質問
質問者：ctuctudh 賃貸マンションでの連帯保証人について(やや長文です)
困り度：
  • すぐに回答を！
 似たような質問もいくつか出ていたのですが、身近な知人が困っていたのでどなたか教えてください。
結婚予定の彼氏と同棲をはじめようと賃貸マンションを探し、気に入った物件があったようなので申し込みをしたそうなのです。その際に名義を彼氏にして彼氏の叔父さんが連帯保証人になってくれたようでした。同棲するマンションの家賃は15万円くらいと聞いていますが、叔父さんの収入が低いとのことで不動産屋に保証会社と契約したほうがいいと言われたらしいのです。彼氏のご両親は離婚されており、母親はパートで仕事とのことで年収が250万前後ということでした。それよりも年収の多い叔父さん(年収300万前後)に保証人を頼んだようでしたが不動産屋の審査に通らなかったようです。
保証会社に入らなければ彼のような収入の多い親族がいない人はマンションの賃貸契約は難しいのでしょうか？

そして、保証会社には2年で約20万ほど支払い、2年後の更新の際も同額が必要になるそうですが、これって普通の額でしょうか？
退去時にお金が返ってくる用でもないので保証会社と契約するのに迷っているとのことでした。
私の知人の彼女のほうはご両親が年金暮らしのようなので収入がさらに少ないようです。
どなたか詳しい方、お答えいただけたらありがたいです。よろしくおねがいします。
質問投稿日時：08/01/30 02:26
質問番号：3726788
この質問に対する回答は締め切られました。
最新から表示｜回答順に表示｜良回答のみ表示

回答

 
回答者：m_inoue222 ＃２です

書き忘れましたが

＞年収の多い叔父さん(年収300万前後)

年収３００万円では保証人としては不適格でしょう
自分自身が入居できる物件でも家賃で８−１０万円が限度です
人の保証が出来る年収では有りません
家賃１５万円なら最低でも６００万円以上の年収が必要でしょう

年収３００万円は一般的には低所得者に分類されます

貴方が探す物件は家賃が年収の多い方の月収の１／３以下を探してください
共同名義で借りるなら
・年収の多い方の月収＋少ない月収×１／２＝合計月収
・合計月収×１／３＝適正な家賃の上限
ただ、共同名義の場合は
・同居人それぞれに保証人が必要でしょうし、
・万一別居になったときに家賃が支払えなくなります
種類：アドバイス
どんな人：経験者
自信：参考意見
回答日時：08/01/31 11:04
回答番号：No.5
この回答へのお礼ありがとうございました。

回答

良回答20pt
回答者：kuny0222 不動産業者してます。

まず
>保証会社には2年で約20万ほど支払い、2年後の更新の際も同額が必要になるそうですが、これって普通の額でしょうか？

ですが、１００％言い切れますが、不動産業者が利益のっかけてます。

>保証会社に入らなければ彼のような収入の多い親族がいない人はマンションの賃貸契約は難しいのでしょうか？

これについては一概に言えません。本人の内容関係抜きで、上場企業、
公務員以外は保証会社に加入必須という家主様も増えてきております。
やはり家主サイドとしては安心ですからね。又最近は払える余裕が
あっても払わない方もいらっしゃるので、それも原因かと思います。

どうしても、その物件を借りたいというのであれば、
もう少しアドバイス的なものでよければ、出来ると思いますが、
（金額を減らす方法等）ご本人様がどうしたいかによります。
種類：回答
どんな人：専門家
自信：参考意見
回答日時：08/01/30 11:25
回答番号：No.4
この回答へのお礼専門的なお言葉ありがとうございます。
参考になりました。
保証会社に加入するケースが増えているとのことで、オーナーさんにしてみれば安心ですものね。
そのように伝えてみて、彼らがどうしたいか聞いてみようと思います。
ありがとうございました。

回答

 
回答者：sapporo30 大家さんにしてみると、家賃がもらえないのが怖いので
慎重になります。

彼の年齢、仕事　が社会的に高収入で信用があれば
保証人は、叔父さんでもかまわないかもしれませんし
お母さんだと収入が低くてもOKだったかもしれません。
結局は相手の考え次第です。　つまり物件次第です。

保証会社の現在の相場は、２年で、家賃の半額から
１か月の間ですから、高いですね。
２年毎に同額がかかるのは、普通です。

となると、その不動産屋さんは、保証会社への紹介料も取る
のも、営業戦略なのでしょう。

そこに引っかかっているなら、不動産屋をかえ
別な物件を探しましょう。
種類：アドバイス
どんな人：一般人
自信：参考意見
回答日時：08/01/30 10:26
回答番号：No.3
この回答へのお礼一応大手の不動産屋さんのようでして、営業戦略があるというのも納得がいくらしいです。別の不動産屋さんをまわったりしていってるようなのでゆっくりじっくり検討していくようです。
アドバイスありがとうございました。

回答

 
回答者：m_inoue222 大家してます

＞彼のような収入の多い親族がいない人はマンションの賃貸契約は難しいのでしょうか？

そうとも限りません

保証人の役割は契約者に代わって家賃などを保証すること

収入の多寡より「支払ってくれそうな方」を求めています

収入の多い伯父さんよりある程度以上の収入の親御さんの方が信頼度は上でしょう

子供のためなら何とかするが甥や姪の為にはなかなか・・・

同様に「会社役員の伯父さん」より「農家のお母さん」の方が信頼度は上です
農家の方は「義理堅い」のが一般的です

＞母親はパートで仕事とのことで年収が250万前後ということでした

そちらでも構わなかったと思いますよ

「母親＋保証会社」なら可能でしょう

ただし、保証会社の審査を通過する必要が有ります

＞保証会社には2年で約20万ほど支払い、2年後の更新の際も同額が必要になるそうですが

少し高額に感じます、

収入に比較して身分不相応の部屋を契約しようとされているのでは？
その場合は保証人の質にかかわらず審査に通りませんよ

いくら保証人が立派でも契約者の収入が少ないと無理です

１５万円の部屋なら最低でも月収が４０万円以上必要でしょう

＞彼女のほうはご両親が年金暮らし
＞母親はパートで年収が250万前後
＞契約者の年収が５００万円以下なら

この条件で１５万円の賃貸は無茶でしょう
種類：アドバイス
どんな人：経験者
自信：参考意見
回答日時：08/01/30 08:30
回答番号：No.2
この回答へのお礼ありがとうございました。

回答

良回答10pt
回答者：journal825 保証会社に２年で20万円は高いと思います。私もマンションを借りていますが、保証人を立てていません。その仕組みを、ちょっと長くなりますがお伝えしますね。
積和不動産やセキスイハイム不動産などの大手管理会社では、保証人無しの契約プランがあります。それは、家賃の回収を信販会社経由で行う方法です。何だか難しそうですが、要はクレジットカードで家賃を払うと考えて下さい。お勤めになられている方は、クレジットカードを作る際、保証人は要りませんよね。それと同じ仕組みです。費用は手数料として、年間１万円ほどです。
また、ジャックスやアプラスなどの信販会社でも、家賃の回収代行を行っています。ただ、保証人不要システムを利用するには、不動産屋もしくは大家さん・管理会社が回収代行を導入していなくてはなりません。ちなみに、積和のMASTの物件は、ほとんどが保証人不要なはずです。
もし、その物件にどうしても入りたい！というのであれば話は別ですが、いろんな物件や不動産屋を見て、自分に合った建物やシステムを探せばいいと思います。
種類：回答
どんな人：経験者
自信：自信あり
回答日時：08/01/30 02:47
回答番号：No.1
この回答へのお礼さっそくのご回答ありがとうございます。
保証人不要というところもあるのですね、参考にします。
知人には他の物件や不動産屋をみてみることを勧めてみます。
ありがとうございました。
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