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質問
質問者：ttt_hhh 保険やサービスに関して
困り度：
  • すぐに回答を！
 このたび、とある不動産（mini×２）にて賃貸物件を契約したのですが、その際に契約書に
　・住宅保険（2年間で29000円）
　・入居安心サービス（2年で15750円）
が盛り込まれておりました。

住宅？火災？保険は他社より倍近く高いなぁ！と思い、(大体15000円程度だったと思うのですが・・・)
さらに入居安心サービスなるものまで盛り込まれているのに疑問を感じ、
「これは、ここで入らなければならないのですか？」
と食い下がったのですが、（保険はしょうがないとして、入居安心サービスなどは特に不要だったので）
「入って頂く決まりとなっております」
的な返答を言われ、入居前に不動産ともめたくもなかったので、契約書に判を押してきたので、もう仕方のないこととは思うのですが、
実際、「入居安心サービス」などに入る必要はあるものなのでしょうか？
この不動産で契約すると必須なのでしょうか？
もっと食い下がったほうがよかったのでしょうか？

また、保険に関しても自分で安いところを探して入ることなどは可能だったのでしょうか？
質問投稿日時：06/02/16 14:25
質問番号：1970118
この質問に対する回答は締め切られました。
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回答

 
回答者：takkupapa 規約で記載されているとなると其の条件で入居したいですとの意思表示となります。
これを踏まえて、逆に記載されてないものに関しては、拒否したり、変更できると言う事になりますので、まずは規約をしっかり読まれて、其の項目は何処に記載されてますか？みたいに話をしていき交渉するのも一つの手かもしれませんよ。
種類：アドバイス
どんな人：一般人
自信：参考意見
回答日時：06/02/16 19:22
回答番号：No.3
この回答へのお礼この回答にお礼をつける(質問者のみ)

回答

良回答10pt
回答者：ikyuusann 一人暮らしですか？
１Ｋなら保険料は\12,000〜\18,000でしょうね。
\29,000ですと３ＬＤＫ家族４人、家財が多い方が支払うくらいの金額ですね。
＃１の方の仰るとおり、仲介料無しなどでしたら他で儲けようとしてるのですよ。
代理店収入は２５〜３０％ですので仲介業者は\7,250〜\8,700入ることになります。
結構な儲けですね。
＞実際、「入居安心サービス」などに入る必要はあるものなのでしょうか？
この不動産で契約すると必須なのでしょうか？
入居の条件ならばあなただけが入らないわけにはいきませんので、食い下がってもダメでしたでしょうね。「それが嫌なら他の物件へどうぞ」の一言で終わりです。
最近たまに「安心サービス」付の保険は見かけますが、大抵は保険料に込みです。
安心サービス単独でそんなに高いのはびっくりですね。
種類：アドバイス
どんな人：経験者
自信：参考意見
回答日時：06/02/16 17:11
回答番号：No.2
この回答への補足回答ありがとうございます。

一人暮らしです。過去に入ったことのある保険料はいずれも15000円程度でしたので、たしかに、えらく高いなぁ・・・と。

しかし、事前に何も聞いておらず、契約のときにいきなり「入居安心サービス」が契約書に盛り込まれているなんて、ちょっと・・・とは思うのですが・・・

何か釈然とはしないのですが、もう契約もしちゃったので、後の祭りですね・・・
この回答へのお礼この回答にお礼をつける(質問者のみ)

回答

良回答20pt
回答者：m_inoue 大家してます

＞入居安心サービス

なんなんでしょうね？．．．（笑）。

入居者が滞納しても安心？．．．（爆）。

その不動産屋は「保証金無し」とか「仲介料無料」とかになっていませんか？

だとしたら仲介業も商売ですからどこからか儲けなければなりません

その結果．．．．．．となるでしょうね．．．（笑）。

「賃貸住宅の管理業務を積極的に推進していきます。又、入居者様を24時間、365日サポートする「入居安心サービス」もご好評を頂いています。」

ふむふむ．．．本来大家が負担する管理費を入居者が負担している訳ですね
いいな〜、うちもこんなシステムにしたいな、
しかも好評だなんて．．．。

一般の賃貸なら夜中までは対応できませんから好評なんでしょうね．．．（笑）。
でも、夜中に問題が起きる事って、年に何回？

＞自分で安いところを探して入ることなどは可能だったのでしょうか？

理論的には可能でも実際は無理でしょう、契約の条件として組み込まれていますから貴方を審査過程で落とします
種類：アドバイス
どんな人：経験者
自信：参考意見
回答日時：06/02/16 15:35
回答番号：No.1
この回答へのお礼確かに、保険に関しては、自分で・・・なんて面倒ですし、構わないんですけどね・・・

やはり、「仲介手数料半額！」って謳う分、こういった(入居安心サービス)で、まかなってるってことになるんでしょうね・・・。
こちらとしては、そんな安心、全く不要なのですが・・・
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