収入が低い人の不動産投資

質問

不動産投資に興味があり最近本を読んだりし始めたばかりです。
ただ色々調べていると、大きな物件を持たないとあまり意味がないのかななどとも感じています。
上手にできたとしても、例えば今読んでいる本に書いてある一例で言うと、370万のアパートを現金で購入して、月額家賃4万という物件で、諸々引いて手取りが月に2万6千円という計算の例がありました。
370万ものお金を掛けて、月に2万6千円ってちょっとしたお小遣い程度だなとも感じましたし、でも銀行にその370万をただ入れておいても利子なんかほとんどつかないので、利子だと思ったらとても良いとも思いました。

私の年収は420万なので、あまり収入は多くありません。
貯金は520万くらいです。
その貯金は独立して自分でお店をやるために貯めてきたお金です。
そのお店をやる時に軌道に乗せるまでは収入も安定しないので、別で収入が少しでもあると良いとも思いますし、そのお金で早くお店をやった方が良いかとも思いますし色々と考えています。
また不動産投資を始めるなら少しでも早い方がいいと思うので、今の貯金を使って始めて、お店はもう少し先にして貯金を頑張った方がいいか迷い中です。
今は年間100万弱くらいのペースで貯金をしているので、もう少し節約して頑張ればお給料の方だけでも年間120万くらいはできるのではないかと思っています。

お店の方は今はたまにイベントに参加したりして期間限定でお店をやったりもしていて、そちらは年間150万くらいの売り上げなのですが、初めに什器などお金がかかっていてやっとプラマイゼロになったところです。
お店の方は在庫も少し揃ってきたので、取り敢えずwebでの販売をこれから力を入れていこうと思っているので、不動産投資の勉強をしつつ、会社員でお金を貯めつつ、お店の方はもう少し実店舗を持たない活動を続けていこうかなどとも考えています。

不動産投資をするのであればもっとちゃんと勉強してからやるつもりではあるのですが、同時に詳しい方にお聞きしてみたいと思いこちらに質問させていただきました。
不動産投資は小さくやってもそれほど意味ないでしょうか？
小さくやる場合は使う予定がない貯金をそのまま銀行に預けておくよりも良いといった感覚ですか？
やはりみなさん徐々に大きくしていく前提で不動産投資をされているのでしょうか？

回答No.8

波 蔵（@namizou2018）

不動産投資はかなりハイリスクだと思います。素人は手を出さなほうが良いかと思います。一般人に良い物件が回ってくることは殆ど無いし、判断するのも難しいかと思います。
投資をするなら、ロボアドバイザーによる長期の積立投資がオススメです。
お店は、今のままイベントに参加してｗｅｂの販売だけで良いかと思います。お店持つと出費が多くなり、その分売上も上げないといけないので大変ですよ。
上手く行けば良いですが、上手くいかなかった時は借金を背負うことになります。

お礼

最近ロボアドバイザーというのも知りました。
勉強してみたいと思います。
お店はいずれにしてもやるつもりです。実店舗でないとできないことなので。
web販売だけするなら会社員の方が良いです。
皆さんweb販売を簡単だと思っている方が多いですよね。
webショップだけでは取引してくれないメーカーさんも多いなどの事情をあまり理解していない方が多い気がします。
取引先が限られてくると商品の差別化も難しくなるのに、それでいてwebだけのお店でアマゾンではなくそのお店で買おうと思うだけの魅力のあるwebショップを作れるってむしろとてもすごいことだと思います。

回答No.7

eroero4649

＞貯金は520万くらいです。
＞その貯金は独立して自分でお店をやるために貯めてきたお金です。

んじゃあ、そのお金は手を付けないで開業資金に回したほうがいいです。プロの回答者さんは皆さんそういってますね。私も同意見です。
理由はシンプルで、自営業者は手元の資金が尽きたらジエンドだからです。よく「お金は人体で例えると血液」なんていいますが、手持ちの資金が尽きるのは血液が尽きるのに似て終わりなんです。ソフトバンクくらい大きな会社になると大きな借り入れとかもできますが、一般的な自営業者なんてそんなに簡単にお金は借りられません。
それこそよくドラマであるように、小企業や零細企業は今月の50万円が払えないとか100万円が用意できないとかそういう理由でよく潰れますし、たった100万円で社長が首を吊ることだって珍しくないのです。

投資運用なんて、本業が放っておいてもクルクル回って一定の利益を生み出してくれるから、何か税金対策でもしないとなーくらいのレベルになって初めてやるべきです。

お礼

プロの回答者さんたちのご回答は私の今の状況ではどちらにしても良い投資は見込めないからという内容ですよね。

回答No.6

human21

投資の基準から考えると、不動産投資はハイリスク・ローリターンです。
投資にリスクは付き物ですが、リスクとリターンのバランスが
不動産投資は悪いです。
また、投資資金を回収するのに何年もかかり、正確には投資資金を
回収してからが、本当の利子になると考えています。
不動産の価値は年々下がり、何年か後に売れる保証もないからです。

私は数十年前から日本株投資を行い、現在は海外株と金投資に
資金を集中しています。
不動産投資も考え、色々と調べた結果、上記の理由から断念しました。

結論としては、不動産投資はお勧めできません。

お礼

ご回答ありがとうございます。
私も本などを読んでいるとハイリスク・ローリターンのように感じていたのですが、ミドルリスク・ミドルリターンと書かれていることが多いですよね。
株をやっていらっしゃるのですね。
私が不動産投資と考えたのは、私はインテリアのデザイン関係の仕事をしており、内装工事関係の伝手などもありますし、あまり予算を掛けずに部屋の印象を良くすることができたり、元々のコーディネートの仕事へ繋げられる可能性ももしかしたらあるかもしれないとも考えてのことでした。
単純に家が好きというのもあって、あまり株などは考えたことがなかったです。
ただやはりあくまでも投資なので、そういったことよりも投資の戦略などの方が重要だろうと思います。

回答No.5

mudpuppet

もし質問者さんが夢見るど素人からお店を出したいと相談を受けたらどう思いますか？
そんな甘い世界じゃないから辞めておけとか言うんじゃないでしょうか。

一般的に言って自分が携わったこともないビジネスへの投資は避けるべきです。
というのも本業のビジネスの方が利益率が高いはずですので。
不動産に目移りするようだと会社もお店も何もかも上手くいきませんよ。
少し困ったことがあったらやっぱりあっちにしておけば良かったかなと悩み、
全てが中途半端な終わり方になってしまうでしょう。

僕からのアドバイスはお店の方に今すぐ投資をしてくださいというものです。
広告宣伝費や取材費（マーケティングの勉強など）にまず小額を投入してください。
上手くいくかテストをしながら収入を増やせればそれがベストですよね？
それに、お金と知恵を投入してこれ以上大きくできないビジネスであれば
今すぐきっぱりと足を洗えるのでこれ以上迷わずに済むというメリットもあります。

ご質問への回答とは違ってしまいすいません。

お礼

ご回答ありがとうございます。

>もし質問者さんが夢見るど素人からお店を出したいと相談を受けたらどう思いますか？
そんな甘い世界じゃないから辞めておけとか言うんじゃないでしょうか。

そんなこと言わないですよ。やるならしっかり勉強してからやった方がいいとは言いますが。どちらにしても誰でも始める前は未経験ですからね。
それよりも具体的にどういうリスクがあるのかなど経験者としてお話する事の方が有意義だと思います。
ただ経験がないから止めておけというのはアドバイスとは言えず、考えられるリスクなどの情報を与えて相手に判断する材料を与えることがアドバイスだと思います。

回答No.1

panacon

止めた方が良いと思います。370万円のアパートを購入して家賃を上げたとしても、お店を開きたい時の資金として同額以上を銀行から借り入れるだけの担保にならないと思います。アパートの購入資金を銀行から全額借りられるのなら手元の現金は開店資金に回すこともできるでしょうけど、自己資金でアパートを購入することは、開店資金にお金を回せなくなると思います。今は素人考えのリスクと伴う投資はしないでお金を減らさないように注意した方が良いと思います。

お礼

ご回答ありがとうございます。
なるほど、初めは小さく始めると言っても、次の物件購入の担保になるようなものでないとあまり意味がないのですね。
自己資金でアパートを購入したとしても、同時にお店を始めるのではなくお店を先送りにしてそちらはそちらで貯金が貯まったらと考えておりました。
でも現状私が購入できる程度の物件ではただ貯金が減るだけになってしまいそうですね。