- ベストアンサー
オフィスビル ピロティは一階とみなされる？
- 第二種中高層住宅専用地域に事務所を建設したいと思っています。
- 土地が借地で、地主さんの関係で学習塾も一緒に開設できれば～という話になっています。
- Q.1: 3階建てとみなされますか？それとも2フロアだから2階建てですか？ Q.2: もし駐車場をあきらめて、デザインとしてのピロティ方式であれば2階建てでOKですか？ Q.3: 事業内容などで、学習塾運営をうたえば用途制限の規制対象外となりますか？
関連するQ&A
- ピロティで新築を検討にあたり
現在ピロティにて新居を検討中です。 1階部分はRC造かS造で土台（縦9m＊横8mで外周6本柱吹抜け）、 その上に木造で家を建ててと考えていたのですが 調べて行くと疑問が出て参りました。 引っかかっているのは以下の② ◆ピロティの床面積への不算入 ①ピロティのうち、十分外気に開放され、 かつ屋内的な用途に使用されない部分については、 容積率計算の際に床面積に算入されない。 ②ただし「屋内的な用途」とは、居住、執務、作業、集会、物品の 保管または格納などとされ、自動車車庫や自転車置き場も 屋内的用途とされ床面積に算入されます。 145㎡で建蔽率/容積率が50％/80％の土地です。 駐車場の確保（通常2台ですが来客で一時的に2台＋）、 普通に建てると隣家影響で1階に陽が入らない等の都合から ピロティでと考えた次第です。 しかしながら上記②からすると1階吹抜けを駐車場は 不可能に見えます。 何かしらの緩和とか例外を活用で1階吹抜けを 床面積への不算入にする術は無いでしょうか。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 何階建てを建てられるかは何で判断?
専用住宅一戸建ての建築予定の土地がありますが、次の疑問があります。 その土地は神奈川県で、建ぺい率60%、容積率200%、第1種中高層、約100m2です。 実際に建てるかどうかは別問題として、計算上は３階建てでも充分許容範囲内で、 ４階建てでもOKだと思います。この場合何階建てまで建築OKかというのは、 役所に問い合わせなければわからないのでしょうか。 だとすれば建ペイ率、容積率、用途地域と一緒に明示しないのはなぜでしょうか。 用途地域を見ればわかればいいのにと思います。地域によって違うからですか。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 3階建て 新築物件
3階建ての新築物件の購入を考えています。 間取り ４ＬＤＫ 1階：5畳・6畳・浴室・トイレ・洗面所 2階：LDK18畳・バルコニー（L字）・トイレ 3階：6畳・6畳（バルコニー付き） 建物面積 96.00m² 土地面積 77.00m²（実測） 駐車場 有 都市計画 市街化区域 用途地域 １種中高 建ぺい率 60% 容積率 150% 上記が内容なのですが、まだ建設中のため どのようなかんじになるか想像がつきません。 今住んでいるのが、土地100m2の2階建てなので 少し手狭になるかな・・と思っています。 上記のような物件はどんなかんじかアドバイス いただけると助かります。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- ここは最高何階建てが建つ？
過去の質問を調べてみましたがぴったりくるのは無かったのでお願いします。 不動産屋さんに「この地域は、最高何階建てが建つんですか？」という質問をして 教えてもらいましたが、結局何階建てまでが建つのかはっきりわかりませんでした。 自分で用途地域について調べてみても結局わかりませんでした。 ちなみに今知りたい地域は、 第一種中高層住居専用地域と第二種中高層住居専用地域で 第一種と第二種高度地区という場所です。 他の情報も必要なら聞いてください。 でも他の検討エリアにも何階まで建つのか自分で判断したいので 「例えばここが～なら」というお答えでもありがたいです。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 学習塾で100m2を超えたら用途変更届けが？
貸店舗専用の建物（鉄骨２階建て）の２階全フロアー（150m2）を学習塾にと考えて います。 現状の１階部分は４店舗が営業中です。 ２階へは外階段を使い、150m2を4～5部屋程度に仕切って使おうと考えています。 この2階部分は以前設計事務所が入っていたということです。 100m2以上では（店舗扱いなら）用途変更申請が必要かも？と聞きましたが、 学習塾はどういう扱いになるでしょうか？
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 2階建てしか建たないと言ったのに、隣地に3階建てが建つようです。
昨年9月に宅地を購入し、家は2月末に竣工予定です。 土地の購入契約前に、不動産業者は、この区画は最初は2階建てしか建たないと言ったのに、隣地に3階建てが建つようです。 書面ではなく口頭ですが、土地に建ててある「開発計画の概要」にも 階数に2階建てと書かれています。 市役所に相談したところ、開発許可の申請では用途が専用住居となっているが、 市のほうでは用途地域（第１種住居と近隣商業）の制限に従っていれば、2階建てでも3階建てでも問題ないので、 あとは不動産業者がどのような説明をしたかということになるということでした。 開発計画概要は近隣への周知義務で建てられたものだということです。 この場合、どうすることもできないのでしょうか？ アドバイスよろしくお願いいたします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 第一種中高層住居専用地域に店舗(３階)を建てたい。
現在、第一種中高層住居専用地域に小規模店舗の建設を計画しております。 １階がお客様駐車場と店舗、 ２階がバックオフィス（事務所）です。 そのうえの屋上に塔屋を設置して、従業員の休憩室にしたいと思っております。 いろいろと調べて MAXの建築面積が95m2程度なので、11m2程度の塔屋であれば建てられるようだと わかったのですが、休憩室としては少し狭いような気がします。 容積率には少し余裕があるので、不算入される必要はないのですが、 基準を超えるような大きさの塔屋は塔屋や物見塔としては認められないのでしょうか。 もし塔屋や物見塔としては難しい場合、 一中高に店舗(３階以上の部分をその用途に供するものを除く)は建てられると建築基準法に書いてあるのですが、休憩室は店舗の用途に供するとみなされるのでしょうか？ ３階部分に確保したいスペースは用途が決まっているわけではなく、 逆説的な言い方になりますが、いわば「使っていない部屋」を置いておきたいと思っていて、 「喫煙室としてならOK」とかであればその用途で使用したいと思います。 屋上にはプランターなどを使ってお花などを植える予定なので、「庭を眺める部屋」とか単に「ホール」とかではダメなんでしょうか？ 詳しい方、アドバイスいただけると幸いです。 宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- 建築士
- 第一種低層住居専用地域に9階建てのマンション？
週末に新聞に折り込まれたマンション広告を見ていたら、 用途地域に「第一種低層住居専用地域」と記載がありました。 このマンションは地下1階地上9階建てです。 第一種低層住居専用地域は高さ制限が10mか12mだと思うのですが、 この地域に9階建てのマンションを建てることは可能なのでしょうか？ 何か特例などがあるのでしょうか？ このマンションを購入予定ということではなくて、 現在、一年前に購入した戸建に住んでおり、南側が広大な畑になっています。 地主さんのお話では畑をお止めになる予定はないとのことでしたが、 いつどうなるか分からないと考えています。 でも、第一種低層住居専用地域なので、 最大12m以上の建物は建たないだろうということで購入に踏み切りました。 ですが、第一種低層住居専用地域でも広告のマンションのような 9階建てを建てられるとなると、 もしそんなことになったら我が家はどうなってしまうのだろうと不安になり、 質問させていただいた次第です。 お分かりの方いらっしゃいましたら、お知恵をお貸しください。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 第一種中高層住居専用地域の事務所
用途違反に該当するのか教えてください。 第一種中高層住居専用地域に３階建ての建物を建てました。建築確認申請は店舗兼用住宅として申請しましたが実際は１階を店舗に、２階と３階は事務所に利用する予定です。この場合、用途地域違反に該当してしまうのでしょうか？。 建築基準法の別表第二では「住宅で事務所、店舗その他これらに類する用途を兼ねるもののうち政令で定めるもの」と書かれており申請上は第一種中高層住居専用地域に建てても大丈夫と思われますが、実際には住居としては利用しません。あくまで店舗と事務所です。 つまり実体としては、単独の事務所ではなく、店舗兼用事務所という位置付けになりますがこれは用途違反ですか？。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 本記事では、筆まめVer.31を利用しているユーザーが保存していたデータ（氏名、住所）が突然消失してしまった事例について解説します。
- さらに、前回までのデータがどこにあるのか分からない場合の対処方法や予防策についてもご紹介します。
- 筆まめのデータ消失でお困りの方は、ぜひ参考にしてください。
お礼
やはり、通常は一階とみなされるんですね。 ありがとうございました！