二十代前半でのマンション購入

質問

マンション購入を考えています。

私は独身二十代前半の男性です。
国内大手電機メーカーに勤めていて、
今年で四年目になります。
年収はボーナス込みで約480万です。
貯蓄は250万程あり、
転勤は今後確実にありません。
職場は都内です。

今はまだ買うつもりはないですが、
職場近くの築46年の中古マンションが
とても気になっています。
値段は1800万です。
交通の便もよく、駅から徒歩圏内です。

同世代でマンションを購入した方、
同じ様に購入を検討中の方、
良かったらお話を聞かせて下さい。
また、二十代前半でのマンション購入の
メリット、デメリット教えてください。

よろしくお願い致します。

回答No.4

souji77

築48年の中古・・・時限爆弾買うようなもの。
家や建築が好きで、修繕や建て替えがあっても、修繕積立金不足で数十から数百万の一時金の請求や月々の修繕積立金の増額があっても愛着持って対応できるっていうなら止めはしませんけど・・・マンション管理って合意形成の部分で思う以上に神経すり減らすもの。

単に安いから、賃料払うのもったい無いくらいの気持ちなら止めときましょう。

専用室内の設備、改修も自己負担。リフォーム済みで10年保証ついてたとしてもそれ過ぎた頃に給湯器(15～25万)、温水洗浄便座(2～30万、グレードにより大きな差)、ビルトインコンロ(7～20万)、換気扇類(レンジフード5～15万、浴室暖房乾燥換気扇4～8万)、蛇口類・・・専用室内の設備機器の替え時が来ます。賃貸なら備え付け設備ならば正規の扱いで経年劣化はオーナー負担。

回答No.3

oska2

＞ 二十代前半でのマンション購入を考えています。

似ていますね。
私も大手電機会社勤務の２０代後半で、一戸建てを建てました。
既に、住宅ローンは完済済。
（転勤先で買った）投資用マンションローンも、完済。^^;

＞職場近くの築46年の中古マンションが、とても気になっています。

質問者さまが気に入っているのなら、他人が口出しをする権利はありませんが・・・。
質問者さまは「転勤」は、無いのですか？
もし、転勤があるのなら「転勤中のローン返済計画」はありますか？
例えば、第三者に貸して「家賃収入で返済」するとかね。
職場近くの立地よりも、公共交通機関の駅・バス停からの距離が重要です。
既に「築４６年」だと、大規模修繕が近いです。
減価償却では、残存期間が年１４年しかありません。
投資用マンションの管理組合役員をしているのですが、大規模修繕となると「毎月の修繕積立金」では足りません。
各住民（所有者）が、占有面積などに応じた別途修繕費を出す必要があるかも知れません。
住宅ローン返済以外に、別途大規模な費用が発生する可能性が（地区４６年だと）高いです。
低金利＋予算内＋職場に近いと、家賃を払うよりも有利に思いますよね。
実物を見ていないのですが、私が質問者さまの立場ならこの物件は購入しません。
１８００万円なら後７００万円準備して、新築マンション（２ＬＤＫ未満）を購入します。

回答No.2

drum_KT

そのマンションに何年住むつもりですか？　長期的に住むつもりであれば個人的にはあまりオススメはできません。下記の記事を読んでみてください。

マンションの寿命はどれくらい？ 中古マンションを買ったら何年住めるのか
http://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00258/

回答No.1

tknkk7

メリット　安定性　デメリット　マンション傾き不安　ともかく投資倒れ