中古物件の個人売買の買う上での注意事項

質問

他県の市で掲載されている空き家バンクを見ていたところ気になる物件があり、市に問合せたところ細かな情報は売主（所有者、不動産、仲介）とのやり取りでお願いしますとのこと。
また、その物件の所有者に確認したところ、メール環境がなく電話か手紙で連絡を取りたいとのこと。
物件が近場であれば、自分の目ですぐに確認すればいいのですが、自分の在住場所と物件は県を越えて行かなくてはならず、電話連絡だけで簡単に「じゃあ今度確認させて下さい」は厳しいです。

メールができない以上、手紙などで建物の詳細写真を送ってもらうほか確認のしようがないのですが、送ってもらう際、これもあったほうがいいや、これも確認して送ってもらったほうがいいというものはありますか？

冒頭に書いたように、市からの連絡によるとメール環境がないとのこと。
今の時代にメールができないということは、不動産や仲介者ではないと推測できます。
おそらく、個人でしょう。

自分も空き家バンクを利用するのは初めてで、不動産、仲介者が絡んでくるかと思っていました。
個人とのやり取りは初めてです。当然、素人です。
慣れてる人は少ないと思いますが、おそらく相手も売買は素人に近いと思われます。

個人売買の注意点を自分なりにちょっと調べてみたら、
・かし担保責任
・水道メーターの譲り受け（←よく意味がわかりませんでした。）
・下水道事業受益者負担金
が出てきました。

写真としては、
・基礎、柱、梁。
・屋根、天井、雨漏りの確認。

資料としては、
・土地の区画図（境界線）

一応、建物として致命的になる部分の写真など、これらを要求してみようかと思うのですが上記以外で送ってもらったり、確認しておいたほうがいいことはありますか？

市の空き家バンク情報としてちょっと紹介していた写真では風呂、トイレともきれいに見えました。外見は古民家風の汚い感じなのですが、おそらく改装したのでしょう、写真ではフローリングしてあり、壁もクロス張り。室内は古民家ではなく、現代風。壁や階段もリホームしてあるように見えました。
トイレは浄化槽、台所、風呂は都市ガスと明記されていました。

長くなりましたが、この手の事情に詳しいかた、よろしくお願いします。

回答No.1

show1968 · ベストアンサー

中古戸建物件に住んでいるものです。
分かる範囲だけ。
貴方と違い物件を見に行きましたし、
不動産屋も間に入っていましたので、
問題は購入前にほとんど解決しましたが、
住んでから２つだけありました。

電気・ガス・上下水道を元の所有者の名義から、
新しい所有者へ変更し、引き落とし先を変えるという手続きを取るんです。
貴方の言うところの水道メーターの譲り受けも含まれます。
各会社に電話すれば、教えてもらえます。
その時に「お客様番号」があると便利なので
前の所有者からコピーでも貰っておくと良いです。
一時的に振込用紙が送られて払うことになったりもしますが、
一・二か月程度で済みますのでさほど不便はありません。

私達が困ったのは電気です。
電気代が異様に高く、そのくせヒューズが飛びました。
理由は契約アンペア数が高いくせに、
キッチン周辺が少ないので、飛ぶんだという事に気が付くまでに
一年かかりました。
契約電圧を下げるための工事費用と新たにコンセントを設置するのに
１０万円強かかりました。
その分値切ればよかったと悔やみましたね。

あと、「事務所」と書かれた部屋があるんですが、
なんと壁紙や床の絨毯も綺麗なのに、
ガラス戸が煙草のヤニだらけでした。
業者入れない分安くしておきますと言われていたとはいえ、
住むまでヤニとは分からず、スリガラスの汚れって
あんなに落ちない物とは気が付きませんでした。
自力で何とかしましたけど、戸そのものを代えようかと思ったくらい。
この手は現場を見ないと分からないと思います。

お礼

早速の回答ありがとうございます。

電気・ガス・上下水道を元の所有者の名義変更の際のお客様番号、そして、契約アンペア数、全然目に見えていませんでした。

非常に助かりました。
特に、電気代が大きく変わってきたりしますよね。

参考になりました。

この回答を含め、物件購入の検討に望んでいきたいと思います。
ありがとうございました。

回答No.2

seble

たぶん高い買い物でしょうし、どんなに遠くても現物を見なければお話になりません。
外観などはざっと写真を送ってもらって多少の状況はつかめるかもしれませんが、我が家の玄関などは、写真にするとえらい料亭かなんかのように見えます。でも、現実は全く違う、w
写真は視野が狭く細かい傷も写りませんので、どうしてもだまされるのです。
また、相手も素人なら、致命的部分など分かるはずありません。ご自身で床下と天井裏へ潜るのは最低限必要で、それでも、ねだの状況などは分かりにくいですから。
区画図などは、ネットで登記簿を見れば良いのです。数百円で電子登記されている全国のかなりの場所がとれます。
http://www1.touki.or.jp/
不動産屋が仲介に入れば、それだけで百万から取られます。手続きなどはしっかりやってもらえても、建物の状況まではかなりいい加減です。10年後に瑕疵を見つけて、果たして対処してもらえるでしょうか？結局、最後には自己責任になってしまいます。

お礼

回答ありがとうございます。

テレビでリフォームの番組をみると、床下の柱の根元など腐食してるのをみますが、中古物件を買うにあたり一番大事な箇所だと思います。その写真を拒むのであれば、現物を見るまでもないという結論になるのではないかと思います。また写真を送ってもらい、あまりにも腐食が激しい場合など、現物を見るまでもないと判断できるはずです。
区画図も、通常、売り手である所有者が用意し送ってくるものだと思っています。また、現段階で細かな住所がわかりません。

参考になりました。
ありがとうございました。