- ベストアンサー
マンションを売りに出したいのですが、ローン残高が残
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
NO.2のご回答のように、手数料等の経費を除いてもローンの残債が 清算できる金額で売れるか、残債を一括返済できる資金があれば可能です。 任意売却になりますから、まずは借入先の銀行へ相談してみてください。 よい条件の物件なら銀行が売却待ち客のリストを持っていることがあり 仲介をしてくれる場合があります。
その他の回答 (2)
- 86tarou
- ベストアンサー率40% (5094/12701)
手数料等を無視すれば、ローン残高より売り値の方が高ければ問題ありません。これが逆だと、基本的に差額を現金で用意しない限り売ることすら出来ません。 これは完済しないと抵当権を抹消出来ず、抵当権が付いたままの物件を買う人が居ないからです。もしこのような状況なら頭金不足ということで、リスクヘッジが出来ていなかったことになるかと。
お礼
そうですよね。。甘かったです。
- int3
- ベストアンサー率34% (65/190)
特に問題なく売れます。 ただ買ったときよりも安い金額での売却だと自分で差額を補填しないといけなくなります。 買い替えなのであれば審査等が厳しいかもしれませんが、買い換えローンで次に上乗せすることもできるかもしれません、
お礼
ありがとうございましたm(__)m
関連するQ&A
- 親が売りに出しているマンションについて。
親が分譲マンションを売りに出しております。 できれば、そのマンションを購入、または賃貸として住めないか考えております。 親は新しく一戸建てを購入し、マンションのローン残高＋一戸建てのローンを組みました。銀行には、（マンションが売却できたら、売却金額から９００万を返済するよう）に言われています。 こうなっていると、賃貸で貸すことは無理なのでしょうか？ マンション名義の父は母の再婚相手なので私とは戸籍上のつながりはありません。 しかし、私の旦那は自営業で、開業資金の借金があるので、購入するには厳しいかな？って思います。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 売りに出されないマンション。
現在、分譲マンションに住んでいますが、同じマンション内のほかの棟に住み替えたいと思っています。この棟に住みたい、売りに出されたら絶対に購入する意思があるのに、全く売りに出されません。10年位経ちますが一向に売りに出されません。（築30年）不動産登記で所有者を調べて売って欲しいとこちらからアクションを起こすのはどうでしょうか？（一部、社宅になっている） 他・・・何かいい案ありませんでしょうか？
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- マンション売却後のため住宅ローンを一括返済（残債務あり）するのですが
マンション売却後のため住宅ローンを一括返済（残債務あり）するのですが その時の金額はローン残高の残金よりも一括で支払うことでそれより安く収まるのでしょうか ご回答よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- マンションを売りに出す場合、なかなか売れないことってあるんですか。
マンションを売りに出す場合、なかなか売れないことってあるんですか。 今年中に大阪の堺市の分譲マンションを購入したとして、１２年後に引っ越すため売りに出した場合、すぐに売れるものでしょうか。 なかなか売れずに、ずっと持ち続けるはめになる可能性ってあるんでしょうか。 あまりに売値を下げるつもりはないのですが。 新築分譲マンションを、５０００万くらいで購入したとします。 ４ＬＤＫか、プラス納戸の間取りとします。 床暖房で、近代的なマンションです。 立地は、堺東駅から徒歩１０分以内。あるいは、地下鉄御堂筋線の新金岡駅から徒歩１０分以内とします。 売れないリスクを測りかねています。 どうぞよろしくお願いします。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- auローンの残高について
今使用中の携帯のローンの残高がまだあるのですが、諸事情で新規契約で新しい携帯に変更する事になりました。 この場合現在使用中の携帯のローン残高は一括で支払わなければいけないのでしょうか？ 新規契約の機種と一緒に毎月払っていく事は可能でしょうか？
- 締切済み
- au
- 離婚，元夫の自己破産，共有名義のマンション（ローン残有），競売について
去年の11月に夫の借金が原因で離婚いたしました（子供はいません）．現在共有名義のマンションの件でとても困っています． 結婚する際に中古マンションをリフォームして購入いたしました．マンションは私と元夫の共有名義で，私が3割，元夫が7割になっています．現在ローンの残高は約870万円残っております．ローンは夫の名前でくみましたが，私は連帯債務者です．離婚の際に，共有名義のマンションはローン付で私に譲渡するとゆう約束（離婚協議書作成しております）だったのですが，マンションの名義変更手続の途中で，夫の債権者がマンションを仮差押したため，結局名義は移せていない状態です． その後，元夫は自己破産の申請をして，今は，管財人がいろいろ手続きをしている途中です．その際に，名義が移せていない物件（共有名義マンションの7割）は，元夫の財産とされるらしく（譲渡の話しは無効になるそうです），7割分を私が買い取るとゆう形で管財人と話しをすすめてきました． ところが，先日マンションの現在の価格が1610万円と査定され，元夫の持分（10分の7）は1130万円になる．ローンの残高の3割は私のものなので，ローンの残高を全て私は払ったとしても， 1130万－約600万（870万×7割）－50万（離婚後私が支払ったローンの7割分）+100万（離婚するまでに支払ったローンの3割）＝580万 が加算されるとゆう計算結果がでてきました． 私は現在派遣社員で，ローン残高870万にプラス580万の支払いは到底できません． 現在私は，その共有名義のマンションに住んでおり，これからもそこに住もうと考えています．だから，私の持分を合せて売却するつもりはありません． 金額は話あいましょうと管財人に言われていますが，私はどんなにがんばってもローン残高870万＋100万円くらいまでしか払えません．580万円を100万円まで下げて欲しいといっても，具体的な理由が見つからず，この金額では話し合いはまとまりそうにありません． 何か，金額を100万円以下まで下げるいい方法はないでしょうか？ また，このまま話し合いがまとまらない場合は，私が今住んでいるマンションの7割分だけを競売にかけられるようになるのでしょうか？そうなった場合に何かトラブルは発生してきますか？ 私の希望は，ローン残高分（プラス100万円くらいまで）を私が支払い，マンションを全て私の名義にしたいです． 以前に，管財人が「もし管財人と私の間で金額が折り合わず，売買が成立しないで，競売にもかけられない場合，財産放棄します」といっておりましたが，そうなった場合，マンションの名義はどうなるのでしょうか？ いろいろ調べてみましたが，どうしたらよいのかわからず困っております．どうか，良い方法がございましたら，アドバイスよろしくお願いいたします．
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 信用買残高、売残高の当該株価への影響は?
株式の個別銘柄を検討するにあたり、信用売買の買残高または売残高が多いということは、その後の当該株 の値動きにどう影響するのでしょうか? 教えていただければ幸いです。
- ベストアンサー
- 株式市場
- クレジットカード審査のローン残高って？
クレジットカード審査の際に他社のローン残高を記入する項目がありますが、この場合のローン残高っていわゆる消費者金融会社のローン残高と、クレジットカード会社のローン残高の両方を含むんでしょうか？
- 締切済み
- その他(暮らしのマネー)
お礼
銀行に相談してみます。ありがとうございます‼