- 締切済み
親子間の問題ですが…
小さな有限会社で親父が社長、自分が専務の会社を営んでいます。 平成23年に親父の土地に二所帯住宅に建て替え、親子ローンを組みました。 親父も中途金とし総額の10%位は払っていますが、住宅ローンは全額自分が払っています。 ですが…建物の権利は50%50%です。 最近になってわかった事ですが、住宅借入金等特別控除を親父も申請しているみたいで、自分は満額貰えていません。 家の権利を正当な額に変更して、住宅借入金等特別控除の申請変更、また過去の不足控除額の返還請求は出来るのでしょうか？
- sagittarius08
- お礼率0% (0/1)
- 各種ローン
- 回答数1
- ありがとう数2
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
みんなの回答
- 86tarou
- ベストアンサー率40% (5094/12701)
先ず、家屋を取得した時に正しく登記していないことに問題があります。（父親の出した頭金＋父親の借入金額）：（あなたの出した頭金＋あなたの借入金額）でないと、この時点で贈与税が掛かることになります。すぐに訂正するのであれば錯誤として大丈夫でしょうが、長期間気付かなかったということはないでしょうから難しいかもしれません。 で、親の分のローンを払っているとのことなので、これについてもお父さんが贈与税を納めないといけないことになるでしょうか。 詳しいことは税務署にでも相談することになりますが（納税漏れがないかを確認するためにも）、その前に税理士にも相談して方が良いかもしれません。 なお、持分割合は上記した通りですが（贈与税が掛からない比率）、住宅借入金等特別控除の基準となる連帯債務の割合は別のものとなります。これは最初に決めておくべきものであって（どちらが幾ら借りたかを決める）、途中で変えることは出来ません。同じだけ頭金を出していれば不動産登記と同じ半々で構いませんが、そうでなければ比率は異なるものとなるでしょう。不動産登記比率と債務比率は計算すれば出るので（どちらかを決めれば、他方は自ずと決まる）、その通りでなければ贈与となります。適当に半々で登記したのがそもそもの間違いかと。
関連するQ&A
- 住宅ローン控除額の変更について教えて下さい！
昨年初めて住宅ローンの控除の申請をしました。ローンは夫が土地分を借り、私が建物分を借りています（共働きです）。申請書類を書いている時気付いたのですが、持ち分を分け合っていると控除される金額も半分になってしまうんですね。。。夫は控除分の所得税を払っているので満額返ってくるのですが、私の所得は実際に控除される額の半分以下なので５万くらい損してしまいました。こうなるのが分かっていたら共有名義にしなければ良かったと、なぜ不動産、住宅会社は教えてくれなかったのか頭にきています。今からその名義を夫に変更し、今後の控除額を変更する事は出来ないのでしょうか。どうか教えて下さい！宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 住宅売買後の住宅借入金特別控除について
自宅を兄弟間で売買し、ローン債務と名義の変更をしました。 ローンの借入額と売買の額は同じですので税金はかからないと思います。 売買する前は住宅控除を受けていません。 現在、私が債務者となり、名義も私に変わりました。 今回の確定申告で住宅控除を申請したいのですが、 どのような順序をたどればいいのか、教えてください。
- 締切済み
- その他（税金）
- 住宅借入金等特別税額控除について（長文ですがお願いします）
住宅借入金等特別税額控除について質問させてください。 私たち夫婦は共働きで住宅ローンを連帯債務者として二人で借り入れし、両方が住宅ローン控除を受けられるようにしました。 そして平成19年4月に新築した家に入居し、初年度の確定申告は自分たちで行いました。 そして今年、年末調整の時に会社に住宅ローン控除の書類を提出しました。私の控除額は89700円でした。 で、今年度の源泉徴収票を見たら 支払金額1,126,804円、給与所得控除後の金額476,804円、所得控除の額の合計額631,461円、源泉徴収額0円、社会保険料額201,461円、生命保険控除額50,000円、住宅借入金等特別控除の額0円（空白でした） となっていたのです。 そして摘要欄に住宅借入金等特別控除可能額89,700円として記入してあったのです。 これはどういうことでしょうか？ きちんと申請したはずなのに住宅借入金特別控除額が0円とは・・・ 私は平成20年度は出産のため育児休暇を取っており、収入が300万円から激減しております。 ひょっとしたらそのせいでしょうか？ この場合は住宅ローン控除は受けられないのですか？ そしてもう一つ。 89700円の控除額はどういった形で帰ってくるのでしょうか？ 初年度は一括でガツンと指定口座に振り込まれていたのですが、これからもずっとこういう方法なのでしょうか？ とても長い質問文章なのですが宜しくお願いします。 補足が必要なら随時します。
- 締切済み
- その他（税金）
- 親子ローンの連帯責務について
12年程前に親子ローンで35年の住宅ローンをくみ、現在返済中です。私が債務者、親が連帯責務者で契約しているようなのですが、家の権利は両方にあるのでしょうか。名義は登記簿抄本では私一人の名義になっています。連帯責務者や連帯保証人などは、登記簿には記載されていないのが普通なのでしょうか。親に名義を貸すようなかたちで購入した家なので詳しいことはわかりません。最初にどのような契約で購入しているのか調べたいのですが、事情があり親のほうには聞けない状態です。今手元にあるのは家の権利書のみです。住宅ローンを組むときに契約書の控えなどがあると思うのですが・・・。契約のしかたなども教えていただきたいです。あと根抵当権が債権者につけられています。普通の住宅ローンで根抵当権をつけられるというのはあまりないことだとおもうのですが。親は商売をしています。4000万のローンをくんで購入しているので、借り入れ額が多いので根抵当権をつけられたのでしょうか。極度額は4400万です。住宅ローン以外でも借り入れができるようなので、住宅ローン以外で借り入れができるのは、本人のみなのでしょうか。親子ローンの場合、親がわも子供の了解なく借り入れができたりするのでしょうか。わからないことばかりなので、親子ローンに詳しいかたは、回答お願いします。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 住宅ローン控除と年末調整につきまして
昨年、会社からの源泉徴収票には 1.住宅借入金等特別控除の額 2.住宅借入金等特別控除可能額の2つがありましたが支払われるのはどちらの金額になるのでしょうか？ また、12月27日に年末調整が支払われていますが、この中に住宅ローン控除が入っているのでしょうか？ 宜しくお願い致します
- ベストアンサー
- 住宅ローン
- 医療費控除と住宅借入金特別控除について
給与所得者で、年末調整でローン控除を受けている場合、控除しきれない額は源泉徴収票の住宅借入金特別控除可能額として記入されていると思います。 例えば確定申告で医療費控除の申請をした場合、課税所得金額が減るので、借入金の控除可能額も増えると思います。この増えた分と源泉徴収票に記入してある控除可能額を足した分を、市民税・県民税住宅借入金等特別税額控除申請書で申請すれば、市県民税から控除できるという事なんでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 住宅ローン控除の確定申告について
どなたか教えてください。 先物取引をしながら会社勤めをしている者です。 会社の年末調整でＨ１７年に購入した家の住宅ローン控除を受けたのですが、「所得税＜住宅ローン控除額」となっており全額控除できていません。 先物取引で利益があるため確定申告を行うのですが、 １．その際の住宅ローン控除額の欄は (1) 住宅ローン控除額満額 (2) (1)－会社の年末調整で受けた住宅ローン控除額 のどちらになるのでしょうか。 ２．銀行から発行された年末残高証明書は会社に提出しているのですが、確定申告時には証明書は添付しなくてよいのでしょうか。 以上、よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 住宅ローン控除を会社を通さず個人で申告したい。
去年住宅を購入し、初回の住宅ローン控除申請は自分で行いました。 今年は２年目ですので、通常であれば会社に申請すれば簡単に控除が受けられるのですが、 ローン残高を知られたくないので、今後もずっと自分で申請をしようと考えておりましたが、 本日「給与所得者の住宅借入金等特別控除申告書」というものが届きまして、 「年末調整を受ける時までに給与の支払い者に提出してください」とありますが、 これは自分で年末調整をするのであれば捨ててしまっても良いのでしょうか？ よろしくお願いします。
- 締切済み
- 各種ローン
- 住宅ローン控除にどんな種類の費用を含められるか
住宅ローンを借りようとしています。 住宅ローンとして、借入額の内訳には、土地建物のお金だけでなく、アンテナ設置費用とか登記費用とか火災保険料なども含めて借入しようとしています。 そしてその借入額は、住宅ローンの控除の対象にするつもりです。 そこで疑問なのですが、不動産そのもの以外の部分まで住宅ローン控除にできるのでしょうか？ 住宅を買うときに一緒に買ったものではありますが、何でもかんでも住宅ローンの借り入れとみなして、そのローンについて控除の対象にしてしまうと、税務署から何か言われたりしないでしょうか？
- 締切済み
- 住宅ローン
