大家の対応について

質問

アパートに最初からついているエアコンの調子が悪かったので大家に連絡したら部屋まで来て「なんだこの散らかしようは、もう少しきれいにしないか」と怒り出し「エアコンの修理も自分でしろ、もう出ていけ」などと横暴なことを言われました。

確かに体調が悪かったので部屋をかたずけていなかったのは悪いとは思いますがこの大家の言い分は納得いかないのでぎゃふんと言わせたいのですが何かいい方法はないでしょうか？よろしくお願いします。

回答No.3

noname#212724 · ベストアンサー

大家しています。

　『なんだこの散らかしようは、もう少しきれいにしないか』：これは契約上は『善管義務違反』と言うことになります。最終的判断は裁判所です。大家の我慢が切れれば『明渡命令』を求めることも可能です。『少額訴訟』じゃありませんから、勝ち負けは弁護士の腕次第。つまりは『軍資金』次第です。『民事訴訟』なんてそんなもんです。なにせ中立であるべき判事が弁護士を『先生』って呼ぶ場なんですから。おかしなところです。（笑）

　『エアコンの修理も自分でしろ』：大家はエアコンの故障が『故意・過失』によるものか、『経年劣化による故障』かを判断します。これはメーカーさんでなければ分かりませんが、部屋の状況から『善管義務違反』による故障も当然考えられます。つまり、エアコンフィルターの掃除等をしていないための故障です。メーカーさんに見てもらうにもそれなりのお金がかかります。これを『善管義務違反』による故障だからと言って借主さんに請求してもなかなか納得してはくれないでしょう。ですから面倒なら『出て行け！』ってなっちゃうんでしょう。

　『ぎゃふんと言わせたい』：なかなか『ぎゃふん』とは言いませんね。（笑）　余程人気の無い物件でなければ家賃を下げれば借り手は付きます。要は大家が『散らかし放題』って方より、家賃収入は減っても『きれいに暮らして頂ける方』を求めるなら『出て行ってもらいたい』と思うでしょう。借主さんにとっては『たかが安アパート』でも、大家にとっては『大切な資産』です。ボロボロにされてはたまったもんじゃない。弁護士立てて裁判となれば『ぎゃふん』というのは借主さんの方でしょう。着手金だけで10万、20万、下手すりゃもっと必要になる。

　多分この大家は、お気の毒ですが、『経年劣化による故障』でも「とりあえずは修理で持たせよう。交換は今の借主が出て行った後に。」と考えたでしょう。そりゃ、新規募集の際に『エアコン新規交換済み』って方が“受け”が良いですから。それが大家が考える『出て言って欲しい借主さん』『どっちでも良い借主さん』『住んでいて欲しい借主さん』の“分類”による対応の違いなんです。これは家賃の高低によるものではありません。住み方やコミュニケーションの違いなんです。

お礼

ありがとうございます。

エアコンは修理して使えるものではないですね。新品に買い替えるしかないと思いますが結構な金額になると思います。そんな金額を出すなら引っ越した方がいい気がしますね。

回答No.5

noname#212724

in_go-ing　です。

　『お礼』拝読いたしました。

>　エアコンは修理して使えるものではないですね。

　いいえ。メーカーでは修理してくれます。基盤の交換となるとかなりかかりますが、それでも交換より安い。でも、「当面使えるように修理して。」と言えば“使える”ようにはしてくれます。ただ実際にお使いの方にとっては、あくまで“間に合わせ”ですからいずれは壊れるでしょうし、「電気を喰う」とか言われればその通り。

回答No.4

y_tsuzi1129

ぎゃふんと言わす必要もないかと考えます。
エアコンの修理が、大家の管轄であれば正当な権利を主張すべきだと思います。
それでも難しいようであれば管理会社相談してみてはいかがでしょうか。

お礼

ありがとうございます。

とにかくこの大家は口うるさくて貸してやっているという感じなのです。うるさい奴です。

回答No.2

k205t

引っ越すのが１番です。
引っ越しをすれば、まず空きます。空いたら当分入らないので、大家は困ります。

お礼

ありがとうございます。

引越ししたいのですが初期費用がかかるのでしばらくは辛抱しないといけないのです。

回答No.1

deepdiver555

ぎゃふんとは言わないと思いますが、住居に付いている物は常に使える状態にしないといけない義務があります。
賃貸契約書にエアコン１基とか書いてあると思います。

借主がどれだけ部屋を散らかそうが貸主が文句を言う権利はないです。
明らかに掃除をしないなどで住居の基礎にダメージを与えるような場合は注意があってもおかしくはないですけど。

部屋を綺麗にするしないは、借主の自由です。
ゴミ屋敷ほどであれば匂いや害獣の問題も出てきますので問題ですが、そうでなければ大家に言われる筋合いはないです。
契約書に書かれていない事を強制はできません。

エアコンの不具合を放置するなら法的手段に訴えますとでも言えば良いのではないでしょうか。
100％勝てますよ。
通常使用での故障は通常損害とか通常損耗といい、建物や付帯設備が一般的な使われ方をして居る状態で時間経過による価値の低下に当たります。

使用できなかった期間分家賃を下げさせることも可能です。
エアコンが通常通り使える状態で今の家賃なのですから当然です。

大家が退去命令をだすなら正当な手順をふんでもらいましょう。
判決に因って入居者を強制的にその部屋から追い出す裁判所命令が必要です。
判決に基ずく事由がないと退去させられませんので、出て行けと言うなら出るとこに出て争うましょうと言っても構いません。

感情的な人に感情で返すと終わりが見えなくなります。
感情的な人には冷静に論理的に如何に大家が理不尽な要求をしているかを説明してあげてください。
多くの裁判では弱い立場の借り手側に有利な判決が出ています。

お礼

ありがとうございます。

私自身が連絡すると角が立ちそうなので専門家にでも相談に行こうとでも思うのですが本当に頭にきます。