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任意売却の業者さん選びについて
自宅の任意売却を考えています。 ネットで検索すると、任意売却の業者さんのページが多数ヒットしますが、どの業者さんに相談するか決めかねています。 このサイト上では名指しでお勧めの業者さんやダメな業者さんを教えて頂くことは出来ませんが、業者さんを決める上でのアドバイスが頂ければと思います。 1・相談の時点では、数社にしてみて対応を確かめても良いものですか？ 2・ネットで上位にヒットする任売業者さんはたいてい全国ネットですが、地元の業者さんの方がいいとかありますか？例えば相談に行きやすいとか土地勘がある方がいいとか。 3・引っ越し費用などの面でオイシイ条件を出してくる業者さんは信用しない方がいいと聞きます。その他に任売の実績や交渉した金融機関の実績などを見て決めた方がいいようですが、他に決め手はありますか？特に謳っていない業者さんも多いですがやはり成功率？ 4・住み続けたいという未練は無いのですがその後の生活についても相談に乗ってくれる業者さんがいいと思っています。やはり弁護士さんなどの不動産以外のエキスパートを抱えた所の方がいいでしょうか。 よろしくお願いします。
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こんにちは。 任売とは言っても、基本は普通の不動産取引と変わりません。 1，これは当然です。 2，地元の業者が強みを発揮するのは、売買より賃貸が一般的です。 なので、地元にこだわる必要は無いでしょう。 3，おいしい条件より、任売物件の経験数が多い業者の方がいいです。 実績重視ですね。 4，安心感はありますが、必須と言うほどではないでしょう。 繰り返しになりますが任売と言えども、基本は普通の不動産取引と変わりません。 気負い過ぎずに頑張って下さい。
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以前 相談に回答してくださった方 ありがとうございました。 主人名義の自宅が義妹に贈与という形で、名義変更されていて、ローンが、滞ってる状態の物です。 現在 自宅に 姑 義妹が、住んで居ますが 二人は債務者では無い為 支払いは、しないと言って 滞納3か月になります。 義妹は、任意売却するなら、どうぞしてくださいという感じです。 任意売却のことに関しては、銀行に確認したところ 土地の名義の義父 建物の名義の義妹の署名捺印があれば 売却可能とのこと。義妹も、義父も売却には協力可能です。 ですが、姑が退去しないの一点張りで、 売却するにも、買い手が内覧希望した場合 姑が、内覧させないなどと言い出す可能性が高いため 任意売却が難しいと言われました。 任意売却できたとこで、引き渡しの際 退去していないといけないですが、業者さんが無理やり追い出すことはできないようです。 競売なら強制退去で、決着がつきますが、主人の残債も増える為 競売は、避けたいです。 残債1800万で 任意売却なら1500-1800で売却可能との事でした。 競売だと、おそらく1000万切ると思います。 何か良い方法は、ありませんか？ 自宅を手放したく無いという気持ちは一切 消えました。一日も早く 決着をつけたいです。
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お礼が遅くなり申し訳ありませんでした。 ご回答ありがとうございます。 ６社ほど面談し、お陰さまで業者さんを決めるに至りました。 ＞気負い過ぎずに頑張って下さい。 暖かいお言葉ありがとうございました（＾＾）