借主さんと合意できない場合は？新米大家の困りごと
- 新米大家の困りごと：借主さんと合意できない場合、対処方法は？
- 借主さん退去後、疑問な箇所が出てきた。部屋の補修についてメーカーと借主さんの主張が食い違う場合、どう対処すべきか？
- 初めての大家業に困惑中。借主さんとの紛争事例では、修理代の支払いについても悩むという。
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借主さんと、合意できない場合は・・・？？？
新米大家です。このような場合どうするのか？ご相談させて下さい。 この度、借主さんが退去し、部屋を明け渡しました。 退去時に借主さんの責任で特段の瑕疵（キズ）は無い旨の説明を仲介不動産屋から受けたのですが、数ヶ所疑問な箇所があります。 これからメーカ等に部屋に入ってもらい補修などをしてもらうつもりなのですが・・・ 例えば、ある箇所について： 借主さんの主張＝ 地震の際に部品が取れた メーカーの主張＝ その程度ではなく、意図的に外した。部品まで破損している などと、主張がまったく異なった場合は、どうしたらいいのでしょうか？ ひとまずは、「何か思い当たる事はありませんか？」など、質問してみるつもりなのですが、それでも主張を曲げない場合、どうなるのでしょうか？ メーカーの意見が、借主さんの瑕疵というのなら、やはり修理代は払ってもらいたい、と思っているのですが・・・ 何せ初めての事ばかりで困っています。どなたかお力をお貸し下さい。 回答お待ちしております。
- felixthecat
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質問者が選んだベストアンサー
先日のご質問にも回答した兼業大家です。 １．まず、退去の際に大家が立ち会っていない時点で不利ですね。 ２．＞借主さんの主張＝ 地震の際に部品が取れた もしもこれが本当なら、借主は大家に気付いた時点で報告の義務があります。 報告の義務を果たしていないことは、大家は借主に注意することはできますが、どうもこれはまだ仮の話のようですね。 報告義務を果たしていない程度では、損害賠償請求できるほどの理由にはなりません。 ３．＞メーカーの主張＝ その程度ではなく、意図的に外した。部品まで破損している。＞メーカーの意見が、借主さんの瑕疵 メーカーは、「借主が意図的に」部品を外したとは言わないでしょう。 「借主が意図的に」の証拠がありませんし、「大家が意図的に」の可能性もありますから、メーカーが「借主が」という主張をするとは到底思えません。 裁判時にメーカーがそのような証言をするとも思えませんし、メーカーはそれほど大きなリスクを自ら負うとも思えません。 ４．家電の減価償却 家電など設備はそれぞれ減価償却がありますが、それらについても考慮されていない印象を受けます。 ５．僕ならば… 不動産屋に立会は任せず、必ず自分で立会います。 修理は次も使用できる程度までにしておき（自腹）、数十円～数百万円と高額の設備でなければその設備を残置物として次に貸し出すか、取り外して設備に加えません。 もしも新品設備をつけるのであれば、新品として入居前に立会説明、退去時立会でその場で状況を聞き、必要であれば借主のいるところで写真を撮るなどしておきます。 家賃は修繕費用込みが基本ですから、よほど裁判費用＋弁護士費用（合計２０万円程度）以下の修繕であれば、僕なら立会いをしていない自分のミスとして処理します。
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- k205t
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今回は、高い勉強料として諦めましょう。 新しい部屋の時は、まず大家であるあなたが、部屋・風呂場・キッチン・トイレ全てを写真に残しましょう。 それが証拠となります。裁判になっても証拠があるので大丈夫です。写した年月日も記載しましょう。 なにしろ写真を撮ることです。
お礼
写真ですね。 了解です。 回答ありがとうございます。
- 中京区 桑原町（@l4330）
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そんな、ずるいやり方は感心しませんね 退去する日に一緒に確認するべきででしょ 不動産屋が確認し瑕疵なしと報告を受けたなら、貴方が交渉するのは不動産屋です 貴方が確認を依頼した不動産屋が貴方の依頼を遂行しなかったのだから、不動産屋に文句を言い改修をさせたらどうですか？ 借主は不動産屋との確認で瑕疵なしと言われたのだから、後から貴方が文句をつけても無視するでしょう
お礼
不動産屋からは、直接は会わない方がいいと言われて、わざわざ借主さんが部屋をでるのを待って、入室したぐらいだったのですが・・・ そうですよね・・・ おっしゃる通りです。
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