借家の火事の賠償責任

質問

実家(借家)が火事になり、賠償請求され困っています。
築42年ほどの借家です。
20年住んだ昨年1月漏電の為火災、半焼しました。
屋根が焼け落ちてしまった事もあり、修復は不可能。
と、思われたのですが、大家から「もとに戻して返せ！無理なら住み続けろ！」と言われました。

大家の言っていることを聞き付け、息子夫婦が隣の借家に住んで、1年くらい住んでから出たらどうだろうか？との仲裁で、隣の借家にすんでいます。
火事の際の処理(家の中にあった燃えてしまった物)は実家で処分し、罹災証明も私達が取りました。役所では大家の仕事だと言われましたが・・・

あれから1年半ほど経ち、私達と一緒に住めるように家を見つけたのですが、その大家に出ていくことを告げると、
「出ていくなら焼けてしまった家と同じ家を一棟建ててから出ていけ。」
と、言われました。
この場合、その通りにしなくてはならないものなのでしょうか？
そもそも、漏電遮断機の設置をお願いしていたのですが、必要ないの一点張りだった矢先の火事だったこともあり、20年納めた家賃も「はした金」と言われ精神的にイライラと・・・
弁護士に相談とも思ったのですが、金銭的余裕は全くなく困っています。
どうかお知恵をお貸しください！

回答No.8

hekiyu · ベストアンサー

漏電が原因だとするなら、責任の所在は大家さんにある
可能性も高いですよ。
どうして漏電が発生したのか、ということが大切です。
質問者さんの使い方が悪かったのか、
使い方は悪くなかったけど、経年劣化していたのか
などです。
大家さんに責任がある場合なら、逆に債務不履行責任
を問うことが可能です。

また、借りている家屋について、大家さんとの関係では
失火法は適用がありません。
通常の債務不履行、という責任になります。

保険もあまり関係ないですよ。
仮に、質問者さんの責任ということになれば、保険金を
払った保険会社から請求されるだけです。

他の方も回答しているように、専門家と相談すべきですね。
相談だけなら数千円で済みます。

お礼

ありがとうございます
なるほど！
消防署の人も漏電だからとはっきりとおっしゃっていました。
専門家に相談してみます。

回答No.7

eroero4649

ここによくまとまっている記事があります。

http://direct.nisshinfire.co.jp/oheya/knowledge/fire-legal-liability.html

ここの記事にもあるように、大家に対しては「原状回復義務」があるんですよね。
だから問題は、その失火の責任がどこにあるかになってくると思います。もし大家さんが質問者さんに対して裁判を起こしたら、大家さんとその弁護士はこの「原状回復義務」を主張してくると思います。これは法的にまったく問題はないので、質問者さんとしては漏電遮断器の設置を大家に求めたが大家がそれに応じなかったので失火の責任は自分にはないと証明できないと裁判では負ける、ということになりますね。
質問者さんは「確かに大家にいった」と主張するでしょうが、大家さんは「そんなのは知らない」と手の平を返すでしょう。この場合は、「いった」と主張する側がそれを証明できないと「いわなかった」と判断されます。そういう文書、大家さんが「いらないよ、そんなの」と明言した音源、利害関係がない第三者の証言、そういったものが必要になりますね。その場にリフォーム事業さんがいて、「私も漏電遮断器を入れた方がいいと助言したが大家さんは断った。それは私も証明します」なんていってくれないと厳しいですね。

全体から言うと、大家さんに先に訴えられたらかなり不利といえるでしょうね。どのみち裁判を起こされたらこちらも弁護士をたてないといけなくなります。事前に弁護士に相談して対策をしておいたほうが返って安くなると思いますけどね。ちなみに裁判で負けて賠償義務を負うと、自己破産しても賠償義務からは逃れられませんのでくれぐれもお気をつけて。

お礼

ありがとうございます。
今後どうしていくか、実家の両親と考えようと思います。
まずは弁護士に相談私用と思います。

回答No.6

noname#212724

これは失火法の問題ではありません。大家と取り交わしている『賃貸借契約』上の『原状回復義務』に依る大家からの『同じ家を一棟建ててから出ていけ』なのです。そのために借主さんにとっては‘大きなお世話’なのですが、大抵の大家は契約時に『火災保険』への加入を賃貸契約の条件としています。それを条件としなかったのは大家が‘大きなお世話’をやかなかったのもあるでしょうが、質問者様も賃貸物件への『火災保険』に加入していなかったのが一番大きな‘落ち度’になります。

　最高裁でも平成17年12月16日の判決で『賃借人は、賃貸借契約が終了した場合には、賃借物件を原状に回復して賃貸人に返還する義務がある。』としています。
　裁判となれば『漏電遮断機の設置をお願いしていたのですが、必要ないの一点張りだった』は大家側の賠償請求金額の減額にはなるでしょうが、質問者様側の『原状回復義務』が免責されることはないでしょう。何年住んでいたかも固定資産の減価償却にはなるでしょうが賠償責任とは無関係です。

お礼

ありがとうございます。
現状回復義務ですね。
火災保険は勧めていたのですが、当事は大家側から「余計なお金を使うことはない」と言われていたそうです。
やはり保険に入っておくべきでしたね。
良い勉強になりました。

回答No.5

titelist1

一般論として説明します。

一戸建ての借家が燃えた場合に大家が火災保険に入っていたら、弁償する必要はありません。隣家に燃え移っても弁償する必要はありません。

一棟建てのアパート借家で大家が一棟ごとの火災保険に入っていたら、弁償する必要がありません。一棟ごとの火災保険加入費用は高いので大家が入っていない場合が多いのです。そこで借家人は自己防衛のために借家人総合保険に入ります。入っておればその保険金ですべてを弁償できます。

借家人も大家も火災保険に入っておらず、その借家人が出火させた場合には、すべての弁償を借家人がせねばなりません。同じアパートの借家人の持ち物が燃えたことへの弁償もせねばなりません。

分譲マンションの1区画を借りている借家人が火災保険に入らずに出火させた場合に、隣の区画が燃えてしまっても弁償する必要がありません。しかし、その区画に大家が火災保険をかけていなければ、区画内を弁償しなければなりません。

したがって一棟物のアパートでは借家人は自己防衛のために火災保険に入っておかなければ大変なことになります。

お礼

ありがとうございます。
やはり保険は大事ですね。
大家が保険に入っていたかはわかりませんが、今後は必ず入るように言います。

回答No.4

terepoisi

＞弁護士に相談とも思ったのですが、金銭的余裕は全くなく困っています。

賃貸のトラブルと考えれば消費生活センターへの相談ができるかもしれません。
こちらは無料であっせんもあります。

他には法テラス、あるいは地域の弁護士会の無料相談を利用してみてください。
初回に限り無料という場合が多いです。
そこで次の手段の糸口を教えてもらいましょう。
弁護士費用が賄えない方のための公的制度もあります。

お礼

ありがとうございます。
さっそく消費者センターへ行くように言ってみます。
無料相談も市役所等でやってそうですね。
調べて相談に行ってみます。

回答No.3

catpow

火災の原因が漏電であれば、その漏電設備の管理責任のある方が火災の責任を負うことになるでしょう。
借家であれば、配電盤や電気配線については、大家さんがその責任を負っていると思います。

ですので、質問者さんには、賠償責任は無いと思われます。

逆に、その漏電火災で質問者さんは、家財などに被害を受けたわけですし、さらに引越し費用など、いろいろと損害が出ていますよね？

以下のＱＡにあるように、逆に質問者さんが大家さんに損害賠償を請求することが可能だと思います。

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1428907549

弁護士さんへの相談だけなら、３０分５０００円、あるいは１時間１万円です。
しっかりと資料を用意して、弁護士さんに相談すれば、１回で対処方法が見えてくると思います。

弁護士さんとの相談内容をふまえて、「火災による損害賠償をしろ！」という内容証明を大家さんに送りつけてもいいと思いますよ。
がんばってください。

お礼

ありがとうございます。
そうなんですね！
確かに家財とごみ処理、取り壊しの費用とだいぶかかってます。
両親はもう払ったものは良いけど、これ以上払えないと言ってました。
弁護士に相談してみます。

回答No.2

mpascal

借家なのに火災保険入ってなかったんですか。

賃貸借契約である以上、金額は別としても賠償責任があります。

http://suumo.jp/journal/2015/04/01/81155/

お礼

ありがとうございます。
そうなんです。
保険に入っておいた方が　とアドバイスはしていたのですが、大家が必要ないと言ったとかでこんな状態になりました。
今さら遅いですが、保険加入を勧めました。

回答No.1

中京区 桑原町（@l4330）

弁護士に相談しましょう
ここで得た知識で解決できると思いますか？

お礼

ありがとうございます。
やはりプロに相談私用と思います。