【保存登記の建物評価額】固定資産税の明細がまだない

質問

去年6月に完成した新築一戸建ての登記の手続きを、
今年になって始めています。

建物は今まだ未登記の状態ですが、
市の固定資産課の家屋調査は去年すでにありました。
ざっと金額の説明はあったようです（1000万）。

建物の所有権保存登記で、建物評価額が必要らしいのですが、
今のところ固定資産税の明細はまだ届いていません。

この状態で保存登記をする場合、評価額は
固定資産税を調べて記入するべきでしょうか、
それとも、法務局のHPで調べられるという
新築建物課税標準価格認定基準表の数字を使っていいのでしょうか。

認定基準表の数字だと850万ほどになると思うので、
登録免許税が多少は少なくてすむと思うのですが…。

去年家屋調査があったなら、やはり
すでに決まっているであろう固定資産税の数字を使うべきでしょうか。

回答No.2

tel0463 · ベストアンサー

税務課さんが調査しても、すぐに反映されないはずです。
新築建物課税標準価格認定基準表での申請になりはずですので、
その証明を役所が出してくれると思います。
その、新築建物課税標準価格認定基準表が役所によって違うみたいです。

私も、同じく自身で登記をおこないましたが、
評価が反映されていませんでしたので、
役所に行って、基準法の数値に則った住宅用家屋証明書を
交付してもらったと記憶しています。

お礼

コメントありがとうございます。
調査してもすぐ反映されるとは限らないのですね。

うちの家屋調査は去年の10月だったみたいです。
もう年が明けたので、評価額が決定されてるかもしれないと思ったのですが、
やはり調べないとはっきりとはわからないですね。
役所でどちらの数字を使うのか判断してくれるなら、
悩まないでそれに従うようにします。
ありがとうございました。

回答No.1

tel0463

査定されていない場合は、建築地の行政（区役所、市役所、町役場）
で住宅用家屋証明書が取得できます。

査定されていない場合は、行政ごとの決まったルールで
金額が算定されたはずです。

住民票が移っているなどの条件があるかと思いますので、
新居の住所の行政さんに聞いてみてください。

補足

コメントありがとうございます。
すでに住民票は移して居住しています。

＞査定されていない場合は、建築地の行政（区役所、市役所、町役場）
＞で住宅用家屋証明書が取得できます。

市の固定資産課の家屋調査なら去年もうありましたが、
「査定」とはこの家屋調査とは違うものでしょうか？

建築後1年以内に住宅家屋証明書を使って保存登記すれば
保存登記の登録免許税が軽減されるときき、
建物表題登記→住宅用家屋証明書取得→保存登記と進めるつもりでした。

保存登記では、建物の評価額をもとに登録免許税を計算しますが、
家屋調査のとき評価額は1000万くらいと言われたのですが、
明細が届いていないので、正確にはわからない状態です。

固定資産税の評価額がもう決定しているとして、
その金額を今調べようとすると、また手続きと費用がかかるうえ、
登録免許税も少し高くなると思われます。

法務局のHPで調べられるという「新築建物課税標準価格認定基準表」の
数字を使っていいのであれば、すぐに金額を決定でき（850万ほど）、
登録免許税も少し安くなると思われます。

しかし、やはりもう決まっているであろう固定資産税の評価額を調べて
その数字を使うべきなのだろうか、と思い質問しました。
（もちろん、最終的には役所で確認することになると思いますが…）