賃貸アパートの契約内容変更

質問

初めて質問します。
うちの長女が大学３年の時に長男が大学１年ということもあり、今の２DKのアパートを長女の契約で借りました。保証人は父親です。
契約時には長男も同居ということで届け出ました。
２年経ち、長女は社会人になりましたが、住んでいるアパートからすぐの所で引っ越す必要がなくなりました。
しかし、来年二女が大学に進学する予定で、できればそのアパートに住んでもらう予定なのですが、
同居人が増えた場合、不動産屋さんに届け出るのでしょうか？その時契約の変更ということでお金が必要でしょうか？
仮に長女が一人引っ越した場合、契約者が長男か二女になりますが、その場合の契約の変更はどうなるのでしょうか？
ちなみに大家さんは近くに住んでいるので、二女が入居した場合は挨拶はするつもりです。

回答No.2

noname#203300 · ベストアンサー

大家しています。

>　同居人が増えた場合、不動産屋さんに届け出るのでしょうか？

　はい。『不動産屋さん』から大家に承諾の可否の連絡は来ますが、ご姉妹ですから、それまでにトラブル等がなければ、文句を言う大家はそういないでしょう。

>　その時契約の変更ということでお金が必要でしょうか？

　ご姉妹で『保証人』さんも変わらないのですが、一応『契約書』を書き換える大家もいます。その場合手数料がかかります。しかし、『家賃一ヶ月分』取る不動産屋さんは少ないでしょう。

>　仮に長女が一人引っ越した場合、契約者が長男か二女になりますが、その場合の契約の変更はどうなるのでしょうか？

　こちらは、間違えなく『契約書』を作り直さねばなりません。これもそれまでの経過次第です。

　ちなみに、私の所ではそれまで住んでいらしたお姉さんの所に大学で上京される弟さんが同居することになりましたが、何のトラブルもなかったので、ものぐさ大家は全てそのままで、弟さんの名前だけお聞きして、承諾だけで済ませました。本当はイカンのでしょうね。

お礼

ご回答ありがとうございます。
お世話になっている大家さんにいい印象を与えるというのも大切なんですね。
家賃の滞納とかは一切ないので事情を話し、その上で手続きを進めたいと思います。

回答No.3

k205t

一言不動産屋に伝えておくことが良いと思いますよ。
後々問題が起きたとしても、言ってあれば問題ないと思います。

そして大家さんに挨拶ですが、それは良いと思います。ちゃんと挨拶をしておけば、あそこの人は常識もあり親切にしようと考えるはずです。やはり挨拶は当たり前の行為です。
最近は、挨拶の出来ない若者が増えています。良い事だと思います。

お礼

ご回答ありがとうございます。
きちんと、挨拶・不動産屋さんへの届けをしたいと思います。

回答No.1

caf-caf

兼業大家です。

１．長女の名義、２．保証人は父親、３．長男同居

＞同居人が増えた場合、不動産屋さんに届け出るのでしょうか？

同居人が増えた場合ではなく、増える前に必ず届け出てください。
同居人の変更、増減による契約変更は、大家の判断です。

もしも大家が反対した場合、同居することはできません。勝手に変更をすれば契約違反です。

＞仮に長女が一人引っ越した場合、契約者が長男か二女になりますが、その場合の契約の変更はどうなるのでしょうか？

契約を一度解除して、あらためて長男か二女の名義で契約をするか、そのまま名義のみ変更をするかも大家の判断次第です。

僕が大家なら、それまでの長女さん、長男さんの生活状況を考慮して決めます。
もしも騒音などの問題があれば契約変更には合意しませんし、許容範囲であれば変更に合意します。

変更の届けを出すだけでは変更はできず、貸主と借主の互いの「合意」が必須です。

お礼

ありがとうございます。
大家さんは大変いい方なので、二女が引っ越す前に一度相談したいと思います。
その上で不動産屋さんに手続きしたいと思います。