- ベストアンサー
借金返済について
住宅ローンが焦げ付きマンションが競売にかけられました。まだ売れていません。ローンの返済はストップしていますが、その間のローンの金利はどうなるのでしょうか？また、売れなかったらどうなるのでしょうか？どうか教えてください。
- maririnree
- お礼率50% (1/2)
- 住宅ローン
- 回答数2
- ありがとう数32
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
みんなが選んだベストアンサー
競売に掛けられる前に、内容証明郵便により、期限の利益喪失通知(催告書）が送られてきているはずです。そこに記載されていると思います。 内容証明を受け取った日に期限の利益を失っていますから、その日から延滞金利が付いているはずです。銀行のローンであれば、14％程度が一般的です。 競売により、マンション売却価格がローン残高と経過利息及び遅延損害金を上回れば完済となり、その後の弁済要求はありませんが、下回れば弁済を要求され続けます。債務者と連絡が取れて、回収余地が残されている限り追求されます。追求可能資力が無いことが明確になれば、債権売却か償却処分されます。(所謂、ポンカス債権＝融対物件処分済みの回収可能性の無い債権として処分） マンションが競落(売れない）しない場合、また札が入らない場合、特別競売扱いになります。裁判所は、マンションの再評価を行い(最低競売価格を下げる）、再度競売を行います。売れるまでこの繰り返しです。
その他の回答 (1)
- akiba555
- ベストアンサー率16% (102/623)
こちらに関しては、担当者に聞いたほうがいいのでは？？
関連するQ&A
- 借金返済
消費者金融から借り入れをしてしまった馬鹿ですが相談に乗ってください。 毎月の生活費がたりずちょこちょこ借りては返しをし、大きな出費がありそれの支払いに手をだしてしまい限度額まで達してしまいました。 ・消費者金融金利１８％ 返済が￥15.000 （現金借り入れ） と￥2000（ショッピングリボ） 消費者金融合計￥17000 毎月二万入れてますが半分は利息で取られるので苦です。 金利引き下げお願いしましたが応じてもらえませんでした。 返済残り４５万程 ・地方銀行ローンで、残り￥90.000 毎月￥12.000の返済 どちらも支払い遅れはありません。 消費者金融の方をなんとか払い切りたい、せめて金利が減ればと思い借り換えを地方銀行にお願いしました。 全額とは行きませんでしたが、 金利１４％の３０万だったら組めますとの返答でした。 残り１５万ならなんとか出来ると思ったのですが。 考えて見るとローン返済が３件になってしまいます。 銀行の３０万を消費者金融へ ローン三つで返済額が 消費者金融￥７．０００（金利１８％） 銀行￥12.000（あと８カ月で完済） 銀行借り換え返済￥10.000（金利14％） 毎月の返済額がかわらないことと三件のローン組んでやっていけるのかと怖いです。 ローンをくんでしまった私が馬鹿ですがなにかアドバイス下さい。
- ベストアンサー
- 消費者金融
- 住宅ローンの返済について
知人が、住宅ローンを支払えなくなり自宅を売却に出しています。 住宅ローンなどの借り入れ金の返済が出来なくなった場合、元金据え置きで、金利だけ支払う方法があります。 しかし、金利も全額支払えない状態です。 家を売却し、返済できるようになる間、金利を半額だけ支払うか、家が売却できるまで延滞することなどできるのでしょうか？
- ベストアンサー
- 融資
- 膨らんでしまった借金の返済について
こんにちわ。 他人事だと思っていた借金に、まさか自分がはまる事になるなんて 思っても居ませんでした。 どうして良いのか全く分からず、誰にも相談出来ないので どうかアドバイス頂きたくここに来ました。 私は３０代後半、主人と子供が２人、実母の５人家族です。 収入は私と主人２人併せて７００万前後ですが、 住宅ローンと車のローンを抱えています。 私が正社員で社員歴も長い事、他に借金も無いことから 銀行系のカードローンの金利が７％で借りられたので 最初は軽い気持ちで３０万ほど借りました。 が、それからまるで自分の財布のようにドンドン借り入れてしまい、 気が付けば１年で１３０万に膨れあがってしまいました。 毎月１万ずつの返済をしていましたが 今日返済時によく見たら、（当然なのですが）元金の返済部分は数百円しかなく 利子が莫大に増えている事に気が付きました。 それで、ようやく我に返った次第です。 カードローンは、今現在の状況がどうなっているのかもわかりなくく、 ものすごい不安に包まれています。 借金の原因は、殆どが洋服代です。 今借りている、その銀行系のカードローンは３００万まで借りられますが、 当然毎月１万の支払では追い付くはずもなく、 今までは無縁だと思っていたので返済について知識もなく、 どうすれば良いのか、戸惑っています。 ２本に分けた方が良いのか・・・。 私の所で返済出来る金額は、月々２万が限度だと思います。 もちろん、人並みの生活をしながら借金を返すなんて図々しい事は 出来ないと覚悟しています。 夜も働いた方が良いのか・・・。 主人には、別に借入があるので相談してもムダで 母ももちろん、私たちが養っているのでこれも無理です。 無金利で貸してくれるような親族は、居ません。 一番賢い返済方法をご存知の方がいらっしゃれば どうかアドバイスして頂きたく、よろしくお願い申し上げます。 私も主人も、仕事は定年まで続る予定です。
- ベストアンサー
- 消費者金融
- ローンの繰上げ返済
７年前に４パーセントの金利で住宅ローンを借りました。 住宅財形が５００万円超えたのでこれで繰り上げ返済をしようと思ってます。 住宅財形は住宅の購入やリフォームには非課税って知ってるのですが、住宅ローンの返済には課税されるのでしょうか？ 課税されたとしても、４％の金利で借りてることを思えば返済した方が得なのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローン控除と繰り上げ返済
住宅ローンについて教えてください。 現在、住宅ローンを変動金利0.8%で組んでおります。 10年間は控除で1%が返ってくると思いますが 1年の間、もしも金利が0.8%のまま変わらなかった場合 繰り上げ返済をしないほうが結果的に得するのでしょうか。 よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 住宅ローンの繰上げ返済の効率良い方法
はじめまして。 ２００３年７月にマンションを購入し、２５４０万の住宅ローンを３５年、変動金利１．８％（５年）で組みました。できるだけ早くローンを支払いたく繰り上げ返済をしたいのですが、あまり高額に返済すると手続き上でたくさんお金がかかると聞きました。（もちろん高額に返済できる能力はありませんが）年間いくらくらい繰り上げ返済をしたら良いのかアドバイスお願いします。 また、そのローンによって繰り上げ返済できないものもあるのでしょうか？ 銀行の変動金利でのローンのため先行きが不安ですが、５年後に住宅金融公庫に乗り換えることは可能ですか？ とりとめなく質問してすいません。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 貯蓄・預金
- 住宅ローンを、親からの借金で返済したい
現在、住宅ローンを返済しています。残りは30年で2000万円弱です。 先日、両親から、銀行に預けていても金利が付かないので、私たちに資金を回すからそれでローンを繰り上げ返済して、毎月親の方に返してはどうか？と言われました。 銀行に高い利息を払い続けるのも馬鹿らしいので、それは大変ありがたい話なのですが、いくつか不明な点があります。 1)この場合、贈与ではなくて毎月返済するという事になるのですが、親子間でも契約書等は必要になるのでしょうか？ 2)金利等もちゃんと計算して毎月の返済額を決めないと、贈与と見なされてしまうのでしょうか？ 3)返済方法は、振込等記録が残るものでないといけないのでしょうか？ 4)親への借金は住宅ローン控除の対象になるのでしょうか？ 5)その他、親からの借金をする場合に気をつけなくてはいけない事があれば教えてください。 どなたか詳しい方、アドバイスをお願い致します。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- マンション売却と繰り上げ返済
こんにちは。築４年目のマンションに住んでいます。 来年春までに退職をして、次の引越しは、賃貸マンションの予定。 住宅ローンのことですが、繰上げ返済用に２５０万あります。 そのお金を繰上げ返済したほうがよいのか、それか新生活用の資金にまわせばよいのか、悩んでます。 住宅ローンは、公庫残金約１５３０万（Ｈ２６まで２％・Ｈ４７まで３.５％）、銀行残金約３３０万（変動金利３５年・今の金利は２.１２５％） 不動産には、これから査定に出す予定です。（チラシには、このマンション購入者希望いるみたいです。） みなさんの意見聞かせてください。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 住宅ローン返済か貯金か どちらが有利でしょう？
こんばんは。 資産運用のためのマンションの購入を検討しているところなのですが、 変動型ではありますが、優遇金利を受けると0.975%という低金利で融資を 受けれるようです。 一方、現在貯金しているものに約２％の利子がつくものがあるのですが、 例えば・・・ 300万円２％の利子がつく貯金をしていて、 4000万の住宅ローンを0.975%で借り入れたとする場合、 変動型ではありますが、0.975%を維持したと仮定したとき 300万円は高い利子がつく口座で暖めておいたほうがよいのか、 あくまでローン返済に充てたほうが利息分が返済できるのでトータルの 払い込みは少なく(貯金の利子で得られるより有利に）返済ができるのか 単純に利子のいいものがあれば預けておくのがよいのでしょうか？ 金利等のカラクリがよくわからないので質問させていただきました。 ローン返済も、利息を減らす返済と元本を減らす返済があるとか いまいちピンときません。 よろしくお願いします。
- 締切済み
- 融資
- 住宅ローン繰上げ返済
住宅ローンの一部繰上げ返済を考えています。固定金利型なので手数料が31,500円掛かるそうです。ダイレクトバンキングに入ると手数料が無料だと教わりました。 5年前買ったマンションから、2年前転居しており、銀行届出住所と異なっており、ダイレクトバンキング手続きができない状態です。 「居住用の安い金利で銀行ローンを組んでいるのだから銀行登録住所を変える訳には行かない」と家族は、言います。 銀行の登録住所を購入時の自宅マンションから現住所に変えるとローン金利が変ったり、全額返済を求められたりするのでしょうか？ もちろん住民票は移しており、住宅取得控除は受けていません。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
教えて頂きありがとうございました。 延滞金がどうなっているのか良くわからなくて不安でした。 ただ競売になると言われただけで、残高の返済について不安でした。 ありがとうございました。