余剰資金の投入先について(ローン繰上返済or投資)

質問

5年前に中古マンションを購入しましたが、
今年に入り住み替えのために親類から借入を行い、
ローン残500万を一括返済しました。

一方で、新居となる戸建てを購入し、
35年2％固定金利で2900万のローンを組みました。

現在のマンションの売却査定額は1600万後半でした。

ここで仮にマンションが1600万円で売れた場合、
譲渡費用・譲渡税・親類への借入返済等を差し引いた
後の残金900万をどうするかで悩んでいます。

　1.全額、新居のローン繰上返済に回す
　2.半額を新居のローン繰上返済に回し、半額を投資に回す
　3.全額を投資に回す

当初は1.（全額を新居のローン繰上返済に回す）のつもりでした。

しかし900万というまとまった資金があるなら、
投資に回すことも検討した方が良いのでは？
という考えがもたげてきました。
（手持ち資金は別にあるので、
　この900万はまるまる余剰資金となります）

そこで、一般論として「これが一番得なんだよ！」
という投入方法がもしあるのなら教えて下さい。

「いや、そんなものは誰にも分からないよ。自分で考えるしかない。」
ということでしたら、それでも結構です。

私は現状後者の考えなのですが、
そう考えておいていいのかどうかを
ただざっくりと知りたいだけです。

宜しくお願いします。

回答No.3

ohkinu1972 · ベストアンサー

繰り上げ返済に回すのは、安定的に2%のリターンが期待できますので、
かなり有利な投資先とみることができます。
住宅ローン控除があっても、それなりに有利です。

これが、短期固定0.5%で住宅ローン控除ありとかであれば、
とりあえず投資に回した方が得になります。

将来のことはだれにもわからないので、
結局は自分で判断する必要がありますが、
読める範囲で計算しても、これは損と分かることはあります。

お礼

ありがとうございます

回答No.2

ymzimss

自分なら、１の繰り上げ返済に全額充当します。

現時点の経済情勢等から考慮すれば、最高の運用方法は、債務への全額充当だと思います。投資ロットが９百万円で、安定的に２％以上のパフォーマンスを上げる運用商品が他にあるとは思えません。

従って、ローンの繰り上げ返済に全額充当し、毎月の返済金額は変えずに期間短縮の形で支払い利息の軽減を図ります。これにより、ローンの中抜きができて、毎月の返済額に占める元本充当割合も増えることで、ローン元本の減少ピッチも上がるからです。

お礼

ありがとうございます

回答No.1

holydevil

ざっくりいうなら投資です。（金融理論的にも、現在の経済情勢的にも）
ただ、自己の感情が入ると、確率が２分の１のはずなのに９割が負ける世界です。
私のまわりで長年継続して投資をし続けて、勝っている人は私以外にいません。
それくらい難しい世界であることは覚悟してください。
自分もいつ地獄に転落するかわからないリスクを抱えながらトレードをしています。

お礼

ありがとうございます。