芦屋の土地購入条件について教えてください

質問

芦屋の土地を購入する際の条件について教えてください。

私は女性ですが、
結婚を考えているパートナーが芦屋に土地の購入することを考えています。

購入の際に購入者について色々と条件があると聞きました。
本人だけでなく、親の職業など。

私は過去に自己破産をしたことがあります。
購入者になる彼が自己破産をしていたら、当然購入は難しいかと思うのですが、
婚約者の職業や過去の自己破産歴まで調べられるものなのでしょうか？

土地を所有している方がこういう方でないと売らないなどの条件があるのかなと思い聞いてみました。
どなたかご存知の方、不動産業界の方などいましたら教えてください。

回答No.3

tk-kubota

＞土地を所有している方がこういう方でないと売らないなどの条件があるのかなと思い聞いてみました。

それは、売りたい者の考えなので一概に言えないです。
破産していても、一向にかまわない者もいるでしようし、面会しただけで断る場合もあります。
一般的には、暴力団には売却を制限しているのですが、そうでない場合は、売主次第と言うことができると思います。
また、買主の家族構成は、売主にとって何ら関係ないので重要ではないですが、買った土地の利用方法には法律で制限はあります。
例えば、一定の道路に接していなければ建物は建つことはできませんし、小さな土地に大きな建物は建てることはできないです。

回答No.2

toro1964

あなたの自己破産は問題になりません。
土地の購入は基本的に自由なのですが、あなたやパートナーの親族や勤務先が反社会的勢力とかかわりがあることが購入後判明した場合には、地区協定や条例で退去を求められえることはあります。

ただ、六麓荘だけは自治会がかなり身上調査をするようです。10年ほど前ですが、仕事仲間の不動産業者が仲介に入った時に買主さんの三親等の親戚に調査会社が来たと言ってました。もちろん、こんなことは表ざたになったら違法ですけれど、とにかく自治会の権限が強大ですし、自治会費が年50万とか。入会時にかなりの額が必要(知人の話なのでほんとなのかどうかわかりませんけど)
建築協定も住宅地としては日本で一番厳しいのですし、自治会の承認がなければ建築自体難しいらしいです。

芦屋市は全体的に地区協定や建築協定が定められている地区が多いので、土地を購入してご希望の建物がキチンと建築できるか確認されたほうがいいと思います。

回答No.1

mofumofucats

六麓荘（ろくろくそう）というところが難しいだけで、他の地区は全国どこでも変わらないと思います。

私の友人にも芦屋がいますが「俺は貧乏な芦屋」といつも言ってます。

ただ、あなたが自己破産をしていると「ローンを組むのが」難しいことがあるかもしれませんが、
芦屋だからどうとかいう問題ではなく、全国どこでも難しいというだけでもありません。

お礼

ありがとうございます。
ローンを組むのは彼なのですが、
何か私の身上も調査が入るようなことを言われたので不安になりました。
以前から彼は芦屋に土地の購入を考えていたようなのですが、
親の職業的に今はまだ無理と当時はいっていて。
私は兵庫県が地元ではなかったのでまったく芦屋という文化がわからず不安になってしまい聞いてみました。
本当にありがとうございます。