敷金礼金０の賃貸について

質問

現在一人暮らしを考えておりいろいろ探しているのですが、
敷金礼金のかからないものに魅力を感じはじめ、それでもいいかな～と思っているので質問させていただきます。

・実際にそのような物件に住んでいる、住んでいた方何か不便だったことなど
・退去時たくさんお金を請求されるのでしょうか？
・敷金０だけど礼金は家賃一ヶ月分かかる物件はどういった仕組みなのか
・一人暮らしをするにあたって貯めた費用

答えていただけるものだけで平気ですのでぜひ教えてほしいです。
よろしくお願いします。

回答No.3

86tarou

退去時たくさんお金を請求されるのでしょうか？＞
請求金額は敷金や礼金の金額に関係なく、大家や管理会社の考えによって決まるだけです。敷金を払っていればそれと相殺されますが、払っていなければ払っていたと仮定して貯蓄しておく方が安心ではありますが…。

敷金０だけど礼金は家賃一ヶ月分かかる物件はどういった仕組みなのか＞
特に何か仕組みがあるわけではないでしょう。敷金は保証金的な意味合いであり、家賃滞納や退去時の原状復帰に充てられます。余れば返金されますが、それらの費用を踏み倒されないよう、予め預かっておく方が大家としては安心ということで行われている措置でしょう。片や、礼金は大家のボーナスみたいなもので、これには何の効力もありません。まぁ、収益が一定であるとすれば、その分家賃が少しは下がる可能性はあるかもしれません。
敷金や家賃を取らない物件は、借り手がなく、入居促進のためのハードルを下げようとしているのでしょう。条件が悪いとか入居率が低くて困っているとかでの対策の一環かと。

一人暮らしをするにあたって貯めた費用＞
敷金や礼金、家賃２ヶ月分程度は初期費用として最低掛かります（他にも諸々）。引っ越し費用や家電家具等の費用も掛かりますし、それ以外にいざという時のための貯蓄も必要です。これは目的の決まっている貯蓄とは別にしておき、収入の３ヶ月から半年分程度を目安に常に置いておきましょう。これがないと減給や失職時に困ることになり、家賃滞納で退去させられる可能性もあり得ますので。

お礼

とても詳しく分かりやすい回答をしていただき感謝いたします。

ちなみに現在実家で飼っている猫を一匹つれていくため、動物可だと普通の物件よりプラスでお金を取られるようですので、クリーニング代もたくさんかかるかな～と想像しています。

だいたいかなりの余裕を持って60万前後用意する予定です。
ですが家賃を払えなくなっては困りますので４～５万の物件を探しています。
実際に不動産にいき詳しく聞いてみようと思います！

とってもタメになりました！ありがとうございます。

回答No.2

mimityan2011

私は住んだことはないですが、前に賃貸を借りに話しを聞いたことはあります。
最近は、敷金、礼金をもらっても、もめる事が多く、又、賃貸料も払わず、大家と
もめる事があったりする為、あらかじめ、保険に入ってもらい(賃貸料に入っている？）
賃貸料が支払われなくなったり、揉めたりしたときに、大家(不動産会社）が請求しに行くのではなく、
保険会社が、住人に賃貸料の請求をしに行くそうです（プロの方が請求するようになる）
一度、不動産の方に聞いて見たらいいと思います。

お礼

なるほど...払うからいいということではないのですね。
払わないところだとそこの物件自体もあまり良い場所ではないようなことも聞いたのでお金がととのい次第不動産に相談してみようと思います。
だりがとうございました！

回答No.1

amanatsumi

>退去時たくさんお金を請求されるのでしょうか？

あなたが一般的な利用の仕方で住んでいたのなら、非常識な金額は請求されない・・・はずです。どれだけ綺麗に過ごしていても、クリーニング代を取られる可能性はあります。

>敷金０だけど礼金は家賃一ヶ月分かかる物件はどういった仕組みなのか

敷金は退去時に返ってくる可能性がありますが、礼金は基本的に返ってきません。敷金が保証金みたいなものだとすると、礼金は手数料みたいなものです。

お礼

詳しいご説明ありがとうございます！
クリーニング代も会社によって？結構差があるようで2万～5万まで様々あるんですね。
敷金礼金取られなくても問題なく住む事は一応できるようですね...