- ベストアンサー
固定資産税評価額の相場
- みんなの回答 （5）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
>役場の人が鑑定していったんですが、それが安いか高いか適切なのかよくわかりません。 ご近所など、同じ自治体内で去年新築された物件を知っておられますか？ 知っておられたら、その所在地番が判るなら、役場の固定資産税担当課で他人の物件であっても縦覧する事ができます。 本当に気になるのなら「縦覧制度」を利用下さい。 別の回答で法務局云々の話が出ていますが、関係ありません。 新築住宅で固定資産税評価額が決まるまでの間に使われる額で、木造の居宅なら、高級注文住宅も、木造系プレハブも、住宅も同じ単価になっていますので、何の参考にもなりません。
その他の回答 (4)
- oyazi2008
- ベストアンサー率66% (977/1462)
建物の評価額の基準は、新築建物価格認定基準表という新築建物登記の際に用いられる管轄法務局で算出された数字が基本です。 例えば東京ですと木造の居宅が１平方メートルあたり86,000円という数字です。 しかしこれは新築竣工時の評価で、固定資産税は翌年課税されるため一律償却分で20％をマイナスで勘定します。 質問者さんの例ですと、86000×80％＝68800円/m2 36.5坪＝120m2 68800×120＝8256000 と計算されます。 780万ですから、東京都（86000円）よりお住まいの管轄法務局の基準額が安ければ そのぐらいの金額でしょう。 市町村が内覧するのは、高価な耐久消費材など用いれば、その分若干評価額は上がります。例えば大理石やタイルなどの面積です。床材などは、無垢の高価なものだろうが、安価なシートものだろうが一律ですし、クロスでも塗り壁でも変わりません。 床面積と構造が同じなら、安価な建売の建物でも、坪100万越えの建築家の家でも評価額は、10000円/m2ぐらいしかかわりません。 質問者さんの都道府県の法務局のHPで新築建物価格認定基準表が閲覧可能です。
お礼
回答ありがとうございました
- titelist1
- ベストアンサー率25% (712/2750)
評価額が低いように思いますが、税金が安くなるので良いのではないか。しかし、売却するときには買い手は固定資産税の評価額を参考にして売値の妥当性を判断します。結果的には良い値が付きません。土地の部分と建物の部分が別々に出ていますので、その理由を調べてみることです。土地が安いのでしょうか。
お礼
回答ありがとうございました
木造住宅ですと、通常は建築費の5～6割、積雪寒冷地ですともう少し安くなって4割程度と理解していますので、随分安いな、という印象です。
お礼
回答ありがとうございました
- ORUKA1951
- ベストアンサー率45% (5062/11036)
市町村ごとに計算方法は変わりますから・・。大きなものなら県 お住まいの市町村に聞かれないと
お礼
早速の回答ありがとうございました
関連するQ&A
- 建物の固定資産税評価額について
建物（新築住宅）の固定資産税の計算は固資産資税評価額に税率を乗じる。 評価額は、建築費の５０～７０％ぐらいです。という説明を見たことがあります。 ここで質問です。評価額は建築費用が基準ということですが、例えば 延床面積１００坪で３０００万円の住宅と５０坪で３０００万円の住宅 では固定資産税は同じくらいになるということですか？
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 固定資産税評価額について
固定資産税(建物分)についてなのですが新築住宅取得後3年間は1/2の軽減措置が受けられるようなのですが、3年後建物の固定資産税評価額はどのくらいに落ちるものなのでしょうか？例えば新築時の固定資産税評価額が1500万円であった場合には3年後にはいくらになっているのものなのでしょうか？以上よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 固定資産税についての質問です。
固定資産税についての質問です。 本年度４月に３７坪の古家付きの土地を購入致しました。 来年度には、古家を取り壊し昔ながらの木と土壁の家を建てようと思っています。 そこで質問なのですが、４月に買った土地の固定資産税と都市計画税を合わせて現在年間約５万円払っています。 （現在も古家があるので） 今すぐに古家を潰し、更地にしたらその後は固定資産税は払わなくて良いのでしょうか？ 来年まで待たずに早く潰した方が得ですか？ それともう一つ。新築する家の固定資産税の事なのですが。 新築する家は、建坪２３坪 延床４６坪。 在来軸組工法、総竹木舞真土壁工法です。 この新築する家の固定資産税は大体いくらぐらいになるでしょうか？ （参考に教えて頂きたいです。） 分かりにくい質問で申し訳御座いません。 皆様宜しく御願い致します。
- 締切済み
- その他（税金）
- 固定資産税評価額の減額請求について
築３８年以上の共同住宅を競売購入しました。 競売では不動産鑑定士による評価額が出た後、競売という一般市場性とは 違うことを考慮して減額され、最低落札額等が設定されているようです。 競売落札後、固定資産税評価額を元に登録免許税を納付しましたが、 よく考えてみると、その固定資産税評価額（建物）と上記不動産鑑定士による 建物評価額（競売の市場性減額をしない元の額）との差が１０００万以上の違いと なっていることが不服です。 尚、固定資産税評価額（土地）は同じです。 平成２４年度は、固定資産税評価額の評価替え年でもあり減額されるとは 思いますが、役所人曰く「その減額は大きく減るようなことは無い。」と言われました。 競売だから・・・古いから・・・ということで不動産鑑定士が建物を著しく低い評価をした とも思えず、また不動産鑑定士も固定資産税評価額を見ていると思われますが、 実際の差額があまりにも大きすぎます。 よって、減額するための請求というものがあれば考えており、役所に申しあげたところ・・・ 「そのような請求方法等は無い。 ４～５月に送られる（評価替えされた）固定資産税 評価を受領してから、再評価請求なら新築等で行われることもある。」 と役所から言われました。 他に道は無いのでしょうか？
- 締切済み
- その他（マネー）
- 固定資産税について詳しく教えて下さい。
固定資産税について詳しく教えて下さい。 マイホーム建築の為、１１月に１００坪の土地を１０００万で購入しました。 現在は建物は建て上がり来週引渡しになる状況です。 今日、固定資産税課から土地の納税通知書が届きました。 評価額は１１２０万で固定資産税は９万７千と記載されており旦那と驚きました。 第一期の納付は４月３０日まで。 それで質問ですが、まだ建物と合わせた固定資産税ではないし、何も軽減措置？されていないこの金額を払わないといけないのでしょうか？ 確か新築だと３年間は固定資産税が半分に軽減されると聞いたのですがそれはこれからでしょうか？ あと、今回は土地の固定資産税のみの金額ですが、土地だけ所有していれば固定資産税も高く建物が建てば固定資産税も少し安くなると聞きましたがそれは間違った知識でしょうか？ 軽減されるなら手続きなどのやりかたも全く分からないし、不動産会社からは宅地に変わったら（売り出し時は農地だったので）固定資産税は５万位だと聞いていたのでこの金額にとても驚き建物とあわせたら一体いくらになってしまうのか不安で仕方ありません。 どうか、知識のあるかた詳しく教えて頂きたいので宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 固定資産税について詳しく教えて下さい。
固定資産税について詳しく教えて下さい。 マイホーム建築の為、１１月に１００坪の土地を１０００万で購入しました。 現在は建物は建て上がり来週引渡しになる状況です。 今日、固定資産税課から土地の納税通知書が届きました。 評価額は１１２０万で固定資産税は９万７千と記載されており旦那と驚きました。 第一期の納付は４月３０日まで。 それで質問ですが、まだ建物と合わせた固定資産税ではないし、何も軽減措置？されていないこの金額を払わないといけないのでしょうか？ 確か新築だと３年間は固定資産税が半分に軽減されると聞いたのですがそれはこれからでしょうか？ あと、今回は土地の固定資産税のみの金額ですが、土地だけ所有していれば固定資産税も高く建物が建てば固定資産税も少し安くなると聞きましたがそれは間違った知識でしょうか？ 軽減されるなら手続きなどのやりかたも全く分からないし、不動産会社からは宅地に変わったら（売り出し時は農地だったので）固定資産税は５万位だと聞いていたのでこの金額にとても驚き建物とあわせたら一体いくらになってしまうのか不安で仕方ありません。 どうか、知識のあるかた詳しく教えて頂きたいので宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 固定資産評価額とは
固定資産税評価額で「８５０万」の土地を贈与でもらい受けました。もしも、この土地を今売却した場合、この８５０万円より高く売れるものでしょうか？それとも安くなるものなのでしょうか？ もちろん、その場所・土地・環境でさまざまなケースがあり、一概には言えないものなのでしょうが、一般的なケースとしてはどうなのか教えて頂ければ幸いです。（不動産屋に見積もりしてもらえばてっとり早いのは重々承知しておりますが、「固定資産税評価額」というものが一体どのような位置付けにあるものなのか、一般論として知っておきたく、教えて頂ければ幸いです。 できましたら、超々概算・ザックリで結構ですので、「凡そ固定資産税評価額の１．５倍くらいで考えておけば？」とか「固定資産税評価額の半値くらいが相場だよ」とか「普通、固定資産税評価額と売却額はさほど変わらないよ」などホントに一般的感覚で結構ですので、凡その”目安”を教えて頂ければ助かります。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
お礼
回答ありがとうございました