退去時の不動産屋の立会い

質問

アパートを経営しております。
一週間前に退去された部屋から傷が見つかりました。退去時には不動産屋が立会いましたが、気がつかなかったということで、今日私が確認発見し、不動産屋へ伝えました。その傷が原状回復義務に該当するか現時点でははっきりしませんが、程度からすると該当しそうです。この場合、元住人が知らない、後から大家さんがつけたのでは、などと言われた場合にはどうなるでしょうか。退去立会時に不動産屋が指摘してくれれば、元住人も言い訳ができなかったはずです。床にペンキをつけるなど問題のある住人だったため、退去時にはくれぐれもきちんと確認するように伝えておいたのですが。ちなみに敷金は、入居時の負担を軽減するためいただいておりません。礼金も同様です。
よろしくお願いいたします。

回答No.2

sou-brs · ベストアンサー

元不動産業者です。

どの程度の傷かはわかりませんが、不動産業者が気づかなかった　というのは、私の経験にもあります。素直に認めて、私は元借主に傷の確認をしますが。退去後１週間て誰も入居していないのですから。借主にも、記憶が残っている場合があります。借主も認める可能性は５０％でしょうか。私の経験からして。

退去時の立会・精算業務に、大家（貸主）さんを立ち会わせるなんて、管理を受託している私にはできません。管理していなければ、可能かもしれませんが、大家さんは、いちいち出て行くことが面倒だから、不動産業者に依頼したのではないかと。

それから、私は、入居前（修繕終了時）に室内を写真撮影し、ＤＶＤに焼き付け、退去時の立会い時に、デジカメを持参して、傷と思われる箇所と室内全体を写真撮影します、退去者の前で。それもＤＶＤに焼き付け。

それから精算業務（もっとも、私が真面目に法に従ったからか）はスムーズでした。管理委託を受けていたからできたことですが・・。

（追伸）敷金ゼロ、礼金ゼロというのは、入居者のハードルを下げる行為です。しっかりと入居者を見る目が必要になります。私も敷金１ヶ月は、預ったほうがいいかと思います。そのほうが入居者のためです。退去・精算時に、敷金からの返戻金があった場合の退去者の笑顔が忘れられません。

お礼

迅速丁寧なご回答ありがとうございます。
敷金礼金は悩ましいところですが、アパートが乱立している地域でなかなか大変なところもあります。

回答No.3

ゴルゴ 13（@golgo13--）

元賃借人が知らばっくれた場合、どうしようもありません

立証義務は大家にありますが、もはや、立証のしようがありません

一応、ダメ元で元賃借人に連絡をし、損害金を回収してみては？

もっとも、現状回復義務に該当しなければ論外ですが

お礼

ありがとうございます。

回答No.1

chigaitakanoha

同業、アパート経営してます。

今となっては請求は難しいでしょう。
仰る通り、借り主に知らない、最初からと言われればそれまで。それを覆す証拠なるものがないのでしたら。

出来れば退去時の立会いに大家さんも同席されては？
仲介業者に頼っても限界があります。
ウチも最初は必ず同席してましたよ。自分なりにチェックリストを作って念入りに見て回ってました。
業者と数年お付き合いをしてみて、信頼関係が出来てからは全ておまかせしてます。
それと、最初から傷などある箇所は全て写真に撮っておいて、入居時に借り主に確認してもらってます。

敷金はお預かりしておいた方がいいかと思いますね。
借り主の入居時負担を考えてとの事ですが、個人的に最初からあまり余裕のない借り主は、何か経済的なトラブルが起きた時に家賃滞納の可能性が高いと思い敬遠してます。

退去時に必要な費用が発生した場合も、敷金から相殺してお返ししたほうが新たに請求するよりも確実です。
心理的にもそうですが、退去時ということは次に引っ越すために大きな出費があるタイミングです。そこでまた請求書が届いても後回しになりかねません。
新しい生活のための費用なら惜しまなくても、過去の生活のための費用は出来れば払いたくないのが心情でしょう。
万が一、家賃滞納などが起きた際にも、敷金を預かっていれば余裕を持って対応できますし。

大家によって考え方は様々でしょうが、大切な資産を守れるのはご自身だけです。
今回の件は授業料と思って諦め、今後同じような事が起きないよう対策を練ってください。

お礼

迅速なご回答ありがとうございます。
借主さんもいろいろですね。業者の掃除が必要なしというレベルまできれいに掃除をして出て行かれた方もいます。