賃料収入の申告について教えて下さい。

質問

住居下階を店舗貸ししています。

税理士さんに委託してますが、昨年　貸し店舗トイレが詰まったとの申し出で　営業中の出来事故　早急な対応が必要で水道屋さんに　お任せで　支払いが２０万でした。
その後の経緯で更なる配管工事を行いトータル３０万程でしたが経費になると思い税理士さんに領収書を送付しましたが、賃料満額申告した書類の控えが届きました。
配管とは別件で問題が有り弁護士さんに相談に行った際の相談料の領収書を頂いた時　弁護士さんは家賃収入から引かれる領収書ですから申告して下さいと言ってくれたので　それも添付したのですが　それも一切　経費として扱われる事なかったのですが、周囲の方の話を聞く限りでは貸し店舗に掛かった修繕費等は差し引いた額で申告してると言う方々がおります。

委託している税理士さんが手抜きしているのでしょうか？

周囲の方の申告が本当はいけないのでしょうか？

配管に関しては我が家の経由も交わる物だから経費扱い出来ないのでしょうか？

お願い致します。

回答No.2

hata79 · ベストアンサー

あなたが提出した領収書が経費になってるのか、なっていないのか。
経費とされてないならその理由はなにか。
これが疑問なのですから、税理士に聞けばよいと思うのです。
そのために税理士に報酬を払っているのです。

「聞きにくい」というならば、その原因は何かを考えてみましょう。
年齢が違いすぎる、「士」という肩書きがあるので気後れしてしまう、馴染めない、理由はないが好きになれないなどあるかもしれません。

ラーメン屋に行って、まずかったとか、店員の愛想が悪かったなどで嫌になったら、行かなければ済みます。
税理士ですと「断って、他の税理士を探す」で良いのです。

冒頭の質問をして、その回答がよくわからないというならば、「もっと解るように説明をしてくれ」「専門用語ぬきで、説明してくれ」と要求すれば良いのです。
それができない、又はやらない税理士なら「あなたではダメ」と断ればいいのです。

地元の税理士会にていくらでも紹介してくださいます。
現在の税理士名を伝えて、違うタイプの方が良いといえば、あなたがどんなタイプを苦手にしてるのか分かりますので、タイプにあった方を紹介してくれることでしょう。
「木村拓哉にそっくりの人が良い」といっても無理でしょうが、身体が大きな人は苦手とか、目つきのきつい人は嫌だとか「見た目」だけでも伝えておくと良いと思います。

人間には色々な方がいて「十人十色」と言われます。
税理士も色々な人がいて当然で、知識は豊富だが横柄はものの言い方をするとか（傾向として税務署OBに多い）、税金以外の話でもなんでも聞いてくれるので「知識豊富な仲の良い友人」という感じの方もいます。
男性でなく女性がよければ女性税理士も多くおられます。

とにかく税理士が合わないと思うなら、とっとと替えることです。
会ってみて「この人ならいいな」と感じる方を選べば良いと思います。
「見た目」「感じ」だけで選ぶと間違いの元かもしれませんが、少なくとも税理士試験を通過してる税理士ですから「とてつもなく知識が低く、どうしようもない」方はいませんので、見かけだけでもフィーリングに合った方を選ぶというのもありです。
嫌な人間に金を払ってまで付き合ってもらう必要などないでしょう。

お礼

回答を下さった方に私が誉める言葉を返すのは　おかしな形の　お礼の仕方になりますが・・・

貴方はハートメンテンス？

凄いですね。

質問は質問でするものの以外と違う面で　さまよっている事が原因ってありますよね。

自分で分かっているつもりながら自分の事は以外と解決から遠回りに悩んでしまうもので、質問と違う回答で違う視野が広がる事に気づかされる事。これは凄い事で驚いてます。

まさしく、そうなのですよね。

問題からかけ離れた事が気になり聞きたい事も聞けず　モヤモヤだと自分でジレンマを作っているだけですね。

メチャ胸がスッキリしました。

これを聞きたい。　でも　どう素人が話せば先生と名の人に通じるのか？と迷い電話出来ず。

説明の言葉が理解出来なくて、何をどう聞き返せば良いのか分からず、理解できなくても分かりました。と返事をして問題や不満を先送りしても仕方ないですよね。
　眠たかったのに目が覚めてしまった（汗）位　目から鱗の気分です。

他の質問をした時、他の方の質問に対する回答を読んだ時に思ってた事ですが、ダイレクトで簡潔な答えが必要な事もあるでしょうが、
『だから？』『何言いたいの？』『質問が分からない』と言う回答欄を目にした事ありますが、一言　言いたい方がいるのは分かりますが些細ながらも迷っているから　この場を借りているのですから、何も冷たく感じてしまう様な言葉を投げかけなくても他に言い回しや見方は出来ないものだろうか？と思っていたので暫く　このページのアクセス止めていたのです。

答えも頂き、気持ちの整理の仕方まで頂き　本当にありがとう。

気後れせず　こちらの疑問は疑問として投げかけてみます。

理解出来ない面も素人当然として聞き返して説明を求めてみます。

どうしても理解が出来なく気持ち的にも納得出来ない場合は夫と永い付き合いの方だとしても夫に話して他を探す旨で相手方にも話します。

迷いの期間から抜け出せます。

相手方が悪いとは言えませんが私と話が交差してしまうなら　やはり報酬で繋がる関係は維持出来ないですものね。

本当に　本当に　有り難う御座いました。

回答No.1

pkweb

こんばんは

基本的には、配管工事にかかった費用を貸店舗に係る部分と、ご自宅にかかる部分に按分して、貸店舗にかかる部分が経費になります。

ただ、もしかしたら、ご質問者様が白色申告者でその店舗貸している部分と住居部分の比率が住居部分の方が大きいとすると、税法の見方次第では、一切経費にできないという考え方も成り立ったりします。
税理士さんはそのために、住居兼店舗にかかる費用を必要経費にいれないことにされているかもしれません。

しかし、国税庁の通達の中にこれに関して
「ただし、当該必要な部分の金額が50%以下であっても、その必要である部分を明らかに区分することができる場合には、当該必要である部分に相当する金額を必要経費に算入して差し支えない。」
というふうに言っています。

税理士さんとしっかりと相談して、弁護士さんの費用も含めて、明らかに区分することができれば、経費にしてもらえるのではないかと思います。
明らかに区分するのは、しっかりと話し合わないと難しいかもですが、しっかりと話し合えばできると思います。

ご参考までに。

お礼

早々に　お知恵拝借出来て助かります。

夫は一人親方で　ある意味　個人事業主となるようですが、これまた周囲の方々の　お話だけで頭でっかちになってるだけの私なのですが、日々　他方の現場に行く交通費は当然　自腹で経費扱いだと思いチャージする際の領収書を添付した昨年は交通費の1円足りとも却下。

遠方の現場続きだと人工代が変わらなくとも月に５万程掛かったり結構な出費で痛いのに・・・

その前年は扶養の子供達が控除から抜けてたりで修正申告になったりで

私の中では周囲の情報との差に　ん？と思わずにはいられない税理士さん
になってしまっているので　申告は済んでしまっているにしろ抗議の電話をしようと思っていました。

ただ夫の付き合いのある方のようなので波風は立てたくない思いから毎年　口挟まず我慢と思っていたのみでジレンマでしたが、ご回答の内容で住居のせいなのか訊ねる事は波風関係ないですね。

やっと電話出来そうな気分です。

有り難う御座いました。