大家さんの抱えるトラブル

質問

はじめまして。　親族からの相談です。　　アパートを持っているのですが、老朽化のため、取り壊す予定があります。
現在お住まいの方に一斉に退去していただくのではなく、更新が近付いた方から文書にて通知し、順に出て行っていただく形をとろうとしているようです。　　
そこで、この２０１４年３月で更新の切れる方に、半年前（２０１３年９月）に、文書にて“老朽化に伴いアパートを取り壊すので、次の更新はいたしません。”“更新満了の３カ月前からは、家賃をいただかきません。”という旨の文書を渡したそうです。直近３カ月の家賃は取らない、というのは、取り壊すのがこちらの都合だから、という情けからだと思います。
この文書を受け取った後、１月分の家賃振り込み期限には当然振り込みはなかったのですが、
１月末になって、請求していない家賃分を勝手に振り込んできたようです。もちろん、それは文書に従ってお返しすればよいとは思うのですが、しらばっくれて家賃を振り込み、４月以降も居座るのではないか？と心配しております。
また、その住居者は再三に渡って、ルールを破っています。ルールを破ることと、更新しないことは別問題ではあると思いますが、そういったトラブルを起こしているので、自分を平気で押し通してくるのではないかと思わざるをえません。
ちなみに、ルールを破るのは、飼ってはいけないペットを飼育する・親族の庭の植物を勝手に抜く・
ぼろアパートなので、使用できる電源が限られているのに、勝手に電力の高い家電を入れ、ブレーカーが落ちた、と他の住人のせいにする・灯油使用禁止なのに使う、などです。注意はしているものの、人がいい親族はあまり強く言えないまま今に至っています。そこは、本人が悪いですが。

少し横道に逸れましたが・・・上記のように正当な理由にて更新しない、というのは間違っているのでしょうか？　　最悪の場合、取り壊すその時まで居座られるのでしょうか？

皆様のお知恵を拝借したいと思います。

回答No.1

k-glad · ベストアンサー

こんにちは＾＾

この問題、かなりデリケートな（？）内容ですね・・・

もしかすると、たくさんの方から色々な回答があるかもしれませんが、ちゃんと法律があるはずですから、
その専門家さんからの回答を待つorどなたか知り合いの有資格者（不動産法関連、その他法律関連）にちゃんと相談すべきと思います。

ちなみに、私の父（不動産屋・宅地建物取引主任者資格有）に聞いてみたら、
宅建協会（うさぎのマーク）or全日本不動産協会（ハトのマーク）に相談してみるといいかも・・だそうです。

少しでもご参考になれば幸いです。

お礼

早々の回答ありがとうございます。弁護士に相談を持ちかける選択もありましたが、お父様の言うような機関でも相談を受けているのであれば、まずはそちらに掛け合った見ることができるのか、と少しホッとしております。助かりました。ありがとうございました。

回答No.5

satoshino

不動産業者です。

仲介の不動産業者は？
デリケートな問題でボタンの掛け違いで面倒になる事があるので
文書だけではなく、直接話をし説明するのが一般的です。

建物の老朽化による危険が理由ですので
仲介の不動産業者からアドバイスを受け
裁判所の調停を前提に入居者からの要望を聞きましょう。

＞上記のように正当な理由にて更新しない、というのは間違っているのでしょうか？　

感情論にならないように対応する事が重要です。

お礼

回答ありがとうございます。週末に、すでに回答いただいた中からまとめて親族に進言し、同時に親族の所在地である区役所の相談課にも問い合わせ、今後の窓口や相談すべき機関等についても調べて伝えました。迅速に傷の浅いうちに解決の方向へ向かうことを祈るばかりです。そして、おっしゃる通り、決して感情論で物事が運ばないよう留意することも大切だと思います。残念なことに、親族自身の親からの引き継ぎで経営をしていて、仲介業者は介在していないままだそうです。それを改めて確認した時はがっかりしましたが・・・　いずれにしても、皆様に回答にお時間を割いていただいたものを無駄にしないようにしたいと思います。

回答No.4

久保 泰臣（@omi3_）

>４月以降も居座るのではないか？と心配しております。
そのつもりでしょうね。

>ルールを破ることと、更新しないことは別問題ではあると思いますが
いいえ、更新拒否の重要な要件です。

>飼ってはいけないペットを飼育する、灯油使用禁止なのに使う
証拠が必要です。
今から、他の入居者の証言でも良いので、必ず入手していてください。

証拠が得られなければ、引っ越し費用を数か月分、払う事になるでしょうね。

お礼

早々の回答をいただきありがとうございました。わたくし自身も灯油を購入する現場を目撃しているのですが、大家本人にも写真を撮っておくよう、促しておりますので何かの役に立てれば、と思います。
引っ越し費用の負担もやむを得ないのかもしれません。
心強いご意見ありがとうございました。

回答No.3

merciusako

問題なのは、「老朽化して取り壊したい」ということです。
取り壊さなければ、倒壊の危険があるというのでしょうか、修繕することも不可能ということなのでしょうか。

単に「老朽化したから取り壊したい」ではダメなのです。
その建物が住める状態ではなく、居住者の生命の危険が差し迫っているというような状態でないと。

もし、そうではないとすると大家さんからの一方的な退去希望です。
居住者の新しい住居の確保を保証しなければなりませんし、当然引っ越し費用負担も発生します。
大家さんの一方的な都合によって、別の場所に引っ越さなければならないのですから。

「家賃３ヶ月分」では新しい住居に引っ越すことなどムリです。
それ相当の条件を出して、「どうか退去してください」とお願いするしかないのです。

＞１月末になって、請求していない家賃分を勝手に振り込んできた

このまま３ヶ月分の家賃を払わないと、大家さんの条件を飲んだことになってしまいますから、このような行動にでたのでしょう。
返したとしても、支払っていることになりますから、このままだと「更新」ということになりますね。

＞最悪の場合、取り壊すその時まで居座られるのでしょうか？

取り壊す理由に正当性がなければ、居住者がいるにもかかわらず勝手に取り壊しはできません。
逆に訴えられて、とんでもない損害賠償金を支払うことになります。

ただし、その居住者の「飼ってはいけないペットを飼育する・親族の庭の植物を勝手に抜く・灯油使用禁止なのに使う」というような行為は明らかに契約違反ですから「契約解除」の理由になります。

契約を解除して明け渡しを求め、居座るようなら不法占拠として裁判を起こし強制排除、という道筋になりますね。

お礼

早々の回答をいただきありがとうございました。一方的な退去希望、というのは現実として受け止めなければなりません。親族に対して、甘い考えである、と指摘したのも事実ですし・・・
事実を受け止めながら、できる限り円満に解決できるよう、親族にも話をしてみます。
とても、心強いご意見ありがとうございました。

回答No.2

1paku

移住権を理由に居座られて、取り壊しを延期せざるを得ない状況になる可能性がかなりあります。
家主都合で更新をしないのですから、今とほぼ同じ条件の引越し先を斡旋する必要があるでしょう。

ただ、問題のある人物のようですから、不動産屋さんに丸投げであとの責任回避を。
民間ではなく、市営住宅へ引っ越してもらうという選択肢しか残ってないかもしれません。
市役所にも相談を。

老朽化で住み続けると建物崩壊の危険さえあると強調し、ある程度強引に退去を迫ってもよいと思います。

ちなみに私の街では、元百貨店の建物が老朽化し、上から歩道に大きなコンクリ片が落下する事故まであったのに、テナントの一つが居座り、１年以上も取り壊しが中断したことがありました。

お礼

早々の回答ありがとうございました。具体的な例も挙げていただき、納得しております。
親族には、その旨伝えて、良い方向に行くのを願うばかりです。