困っています。

質問

弟とのことです。

お金を貸しています。
公正証書も作り、毎月返済はしてくれています。

弟は、主人と私がやっている会社名義で借りている、賃貸マンションに住んでいます。
家賃も光熱費もすべて、本人負担ですが。
名義は会社なのです。月末に本人持参で受け取ってきました。

ここ二か月、家賃を払いません。
本人に問いただしても、資金繰りが苦しいので、払えないとのこと。
出て行くにも金がないから、どうしようもないとのこと。
弟は自分一人で会社を経営しています。子供もおらず、離婚して実家で寄生していたのです。
仕事も続かない、ぐうたらな弟を独立させるため、私たち夫婦が手伝ったものです。

完全に開き直っています。
借金の返済を家賃に充てるのは、法律的にいけないそうで。
勝手に個人の荷物も退かせないそうで。
弟は法学部出身のせいか、難しい法律用語で逃げていきます。

部屋を借りるとき、保証会社の審査が通らないとのことで、この形になりました。
年寄りの両親になけなしのお金をあてにし、恫喝が怖いとのことで、別居してもらいました。
お金も、いろんな尻拭いも、散々してきました。
もう、うんざりなのです。

この形を認めた私たちが間違っていたにしろ・・・
このまま、家賃を払わない弟を、ただで住まわせることもできません。
縁を切りたいのです。
ただ法律的に正しい形を取りたいのです。
弟を部屋から退去させるいい方法はないものでしょうか。
賃貸契約書も、入寮誓約書も書かせていません。
すべて口約束です。
会社が賃貸契約を解除しても、明け渡しできなければ、お家賃を払い続けなければなりませんよね。

弁護士の相談予約は取りましたが、随分先のことです。
どなたかアドバイスをいただけると、嬉しいのですが。

よろしくお願いいたします。

回答No.2

hekiyu

”借金の返済を家賃に充てるのは、法律的にいけないそうで。”
　　　↑
この部分、意味が解りません。
どういうことでしょう。
お金を借りているのは弟さんで、家賃を払わないのも
弟さんでしょう？

”勝手に個人の荷物も退かせないそうで”
　　　　↑
荷物を勝手に退かせることは、確かに違法です。
ちゃんとした法的手続きが必要です。

”弟を部屋から退去させるいい方法はないものでしょうか。”
　　　　↑
口頭でも契約は成立します。
契約書はそれを証明する証拠に過ぎません。
この場合は、家賃を払っているのですから
これを証拠とすることが可能です。
また、契約が成立していないとすれば、
質問者さんに有利でないですか。
弟さんは何の法的根拠もなしに勝手に使っている
ということになりますから。

”会社が賃貸契約を解除しても、明け渡しできなければ、お家賃を払い続けなければなりませんよね。”
　　　↑
会社が弟さんとの間に締結している賃貸借契約を解除する
ということでしょうか。
そもそも、賃貸借契約は、会社と弟さんの間の契約なのでしょう？
家賃を払わなければ当然解除できますし、解除されたのに
明け渡さないのであれば、家賃相当額の請求が出来ます。

お礼

教えていただきまして、ありがとうございます。
説明が解り辛くてすみませんでした。

借金の返済を家賃に充てるのは、法律的にいけないそうで　

※毎月振り込んでくる借金返済は、私宛です。
　毎月届けに来る家賃は、会社宛です。
　金額がほとんど同じなので、家賃に充当して、返済がされていないという風にしようかと思ったのです。

会社が賃貸契約を解除しても、明け渡しできなければ、お家賃を払い続けなければなりませんよね
勝手に個人の荷物も退かせないそうで

※大家さんとの契約を解除して、家賃を無くしたいという意味です。
　弟の家具家財一切を会社の倉庫に移動させ、部屋を片付けて、明け渡しをしたいと思ったのです。

家賃相当額の請求ができても、なかなか回収は難しそうです。
弁護士とよく相談して頑張りたいと思います。

ありがとうございました。

回答No.1

merciusako

「ぐうたらな弟を独立させるため」というやさしい気持が裏目に出てしまいましたね。
「保証会社の審査が通らない」という状況だったわけですから、いつかこのようなことになる可能性は高いと判断できたはずですが・・・。

契約書も誓約書もない口約束、というのも問題ですね。

とはいっても、口約束でも契約は成立します。
弟さんが、２ヶ月前までは家賃を支払ってきたということは、契約を認めたことになるからです。
従って、明け渡しを求めることも可能です。

明け渡し訴訟を起こし、勝訴となれば強制執行です。

詳細な手順などは弁護士さんにお尋ねください。

お礼

早速の回答、ありがとうございました。

両親の思いもあり、できる限りの協力をしてきたつもりでしたが・・・
間違っていたのかもしれません。

明け渡し訴訟のこと、弁護士に相談します。
主人にも迷惑かけたくありませんし。

書類を作っていないので契約なんかしていない。たまたまお礼を払っていただけだと嘯いていました。
安心しました。
一度きちんとしたいです。
ありがとうございました。