この場合更新料を払う必要がありますか？

質問

（カテゴリーを変えて再度の質問です。）

アパートの更新をしようと思っています。
そこで、管理会社から「賃貸借契約についての案内」なる通知がきました。
通知には、更新時料金として「家賃１か月分＋共益費１か月分＋事務手数料○○円」を
合計した金額を引き落とすということが書かれていました。

念のため契約書を確認したところ、更新料については書いてありません。
契約書と同時に同意書ももらいましたが、更新料については書いてありません。
さらに、重要事項説明書（賃貸借）ももらいましたが、
賃貸借の内容という欄には「更新料無し。」と書かれていました。
この書類の備考欄には「更新時、事務手数料として○○円」と書いてありますので
手数料については納得しますが・・・。

契約書にではなく、重要事項説明書にある「更新料し。」は
有効でしょうか？
また金融公庫融資物件でもあるので更新料は払わなくて
良いようなのですが・・・。

管理会社にこのような交渉をすると、後々敷金返還の際
トラブルになりやすいという話もあり、
仮に払う必要が無くてもどういえばトラブルにならないか
アドバイスをお願いします。

回答No.1

law_amateur · ベストアンサー

更新料問題は，昔から争われていて，今なお決着がついていない問題とされています。

　裁判で争われたケースからすると，大雑把に言って，更新料を当然に支払うべきだという法律上の根拠はない。しかし，少なくとも東京近辺では，建物の賃貸借契約を合意更新する時（これは法律的には妙なものです。本来は，前の賃貸借契約の終了時に発効する新たな賃貸借契約を締結するというくらいの趣旨です。）は，更新料を支払うという事実たる慣習が形成されている。当初の賃貸借契約で更新料の支払いを合意した時は，その更新料が不相当でない限り，有効なものと考えられる。更新料を支払うべき場合に支払わないことは賃貸借契約の解除事由になる。というようなところだと思われます。

　最近の争いでは，合意更新に至らず，賃貸借契約が法定更新された時に，更新料の支払義務があるかどうかという裁判が起こっているようです。

　さて，質問のケースでは，現在の賃貸借契約では，更新料の支払いを合意していないのですから，更新料を支払うべきかどうかは，その地域の事実たる慣習が何かによって決まってくると思われます。要するに，回りのみんなが払っているのであれば，払った方がよいというようなところでしょうか。

　ただ，その賃貸住宅が住宅金融公庫の融資を受けて建築されたものである時は，住宅金融公庫は，融資の条件として，更新料の支払いを求めないことという制限を付けているようです。私としては，これは確認を取った事実ではありませんが，質問者と同じように，そう伝え聞いているので，住宅金融公庫に確認をされるのがよいと思います。当初契約の重要事項説明書の記載からしても，そう考えられるところです。

　そうすると，仮に更新料支払いの事実たる慣習があっても，これはその慣習を排除する特約と考えられますので，更新料を支払う必要はないということになります。

　とはいうものの，いきなり争いを起こすのも後々のことがありますので，まずは，住宅金融公庫の融資条件なども確認された上で，更新料の支払いをなくする方向で交渉されるのがよいと思います。

お礼

ありがとうございました。とっても参考になりました。
結果として重要事項説明書の「更新料無し」は
有効でしたので支払う必要は無かったです(^^)
今回のことで自分なりに更新料やその他賃貸契約を
結ぶにあたって知っておいたほうが良いことなどを
たくさん知ることができて良かったです。