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不動産の仲介手数料が300万円は高い?

かなり古い戸建ての土地付きの家(60坪)を売りマンションを購入します。不動産会社から仲介手数料は300万円ほどかかると言われました。そんなにかかるものですか?マンション購入資金の他にあとどのくらいの費用がかかりますか? 回答お願いします!

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  • ベストアンサー
  • srafp
  • ベストアンサー率56% (2185/3855)
回答No.2

> 不動産会社から仲介手数料は300万円ほどかかると言われました。そんなにかかるものですか? 宅建業法により、業界での標準的な仲介手数料は次のようになります。  [仲介物件の金額が400万円以上であれば]   金額×3.15%+63,000  http://www.e-baikai.com/takken.html  http://www.fudousan.or.jp/kiso/buy/chukai.html 尚、売却と購入の両方を同じ不動産屋に仲介してもらうのであれば、夫々の行為に対して発生いたします。 で、300万円を逆算していくと・・・次のような取引価格が導けます。この金額で大凡合っているので あれば、適正価格化と思われますが。[断わっておきますが、私は不動産業界では働いておりませんので、所有している資格の知識で答えております] ○パターンa 300万円が売却又は購入の何れか一方に対する手数料の場合  300万円≒不動産の価格×3.15%+63,000    ↓  3,000,000-63,000≒不動産の価格×3.15%    ↓  293.7万円÷3.15%≒不動産の価格    ↓  不動産の価格≒9,323万円  ○パターンb 300万円が売却と購入の両方に対する手数料の場合  300万円≒(売却価格×3.15%+63,000)+(購入価格×3.15%+63,000)    ↓  300万円≒不動産取引の価格合計×3.15%+126,000    ↓  3,000,000-126,000≒不動産取引の価格合計×3.15%    ↓  287.4万円≒不動産取引の価格合計×3.15%    ↓  287.4万円÷3.15%≒不動産取引の価格合計    ↓  不動産取引の価格合計≒9,123万円 > マンション購入資金の他にあとどのくらいの費用がかかりますか? ご質問者様が考えている「購入資金」には何が含まれているのかが不明なので ・専門家等に支払う手数料  ⇒自力で登記をする方は別にして、大抵の方は「司法書士」を利用するので、『司法書士報酬』が発生いたします。 ・登記免許税(所謂、登記料金)[司法書士に委託する場合には、司法書士への報酬と一緒に支払う] ・取引内容によっては売却に対する所得税  ⇒これについては国税庁hp[ http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/jouto305.htm ]に載っていますが、該当するかどうかは税理士などの専門家に相談してください。 ・不動産売買契約書に貼る印紙代 ・不動産取得税 ・固定資産税 ・ローンを組むのであれば、ローン保証金が発生する ・土地取得税 ・マンションの前持ち主が修繕積立金などを滞納している場合、契約成立前に完納(或いは当初の購入金額から滞納額を減らす)しておかないと、購入者はその滞納額を引き継ぎます。 【不動産売買に要する諸手数料につていの参考先】  http://www.s-f-h.jp/buy_expense.html http://suumo.jp/edit/money/hissi/shohiyou/ http://www.homes.co.jp/edit/chuko/money05/ http://allabout.co.jp/gm/gc/25735/

kerotonko
質問者

お礼

質問の情報量が少なくてすみませんでした。詳しく教えていただき助かりました。ありがとうございました!

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その他の回答 (2)

  • detekoiya
  • ベストアンサー率22% (295/1299)
回答No.3

売却と購入の両方の手数料ですか どちらにしても#1の方の回答通りで 売買金額の合計が約1億ならそのくらいになります。 購入額その他詳細がないと正確な金額はだせませんが おおよそ購入額の7%程度になるのでは・・・

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  • villa36
  • ベストアンサー率24% (96/399)
回答No.1

不動産購入価格の3%+6万円が手数料の法定の上限であった筈ですから、3百万の仲介手数料と言う事は、約1億円の物件と言う事になりますが・・ 約1億円の物件でしょうか?

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このQ&Aのポイント
  • M670F給紙異常でプリントをしている最中に「紙がなくなりました」という表示が出ます。紙をセットしなおしても問題が解消されず、回転させながら水拭きしても改善されない場合があります。
  • M670F給紙異常はEPSON社製品の特定のプリンターで発生する問題であり、紙の給紙不良や接触不良が原因とされています。
  • M670F給紙異常の対処方法としては、以下のような対処が考えられます。まずは、プリンターの電源を切ってしばらく待ち、再起動してみてください。また、紙の給紙トレイを確認し、必要に応じて紙を補充してください。さらに、紙の給紙トレイやプリンター内部の汚れを清掃することも効果的です。もしもこれらの方法で改善されない場合は、EPSON社のカスタマーサポートに問い合わせることをおすすめします。
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