中古マンション、複数の不動産屋と一件の不動産屋

質問

身内が中古マンション購入を考えてまして、いろいろ疑問がわいて質問させてもらってます。

たとえば、めぼしい中古マンション『メゾン・いっこく』をネットで見つけたとします。すると、ざっと見るだけでも『メゾン・いっこく』は５件ぐらいの不動産屋さんから出ているではありませんか！？
こんな場合、不動産屋によって何か違いがあるのでしょうか？
A不動産だと安く買える、B不動産は値引交渉無理とか。

それとともに、もう一つ疑問なんですが、
もう一件、別のめぼしい中古マンション『めぞん・ど・マオー』は、Q不動産だけしか出ていません。
この違いは何なのでしょうか？

ちなみにどちらも、価格、築年数（築浅）、周辺環境、広さなどの条件はとても似ています。

回答No.1

doraemonhimitu · ベストアンサー

不動産の売買には複数の契約方法があります。５軒ぐらいの不動産屋で扱っている契約は「一般媒介契約」で売却希望者が数軒の業者に依頼することができる契約です。反面、１軒しか取り扱っていない物件は「専任媒介契約」「専任専属媒介契約」を締結して締結した業者のみ取り扱うことのできる物件です。専任媒介契約はＦＲＫの物件登録と交渉経緯の報告が義務つけられていますので手数がかかりますが、手数料は売主、買主の両方から受け取ることができるものです。
よって、価格的に販売可能かっ短期的に販売が可能とした判断した場合は専任媒介契約にすることの方が多い。
値引交渉、条件等については媒介契約に関係なく交渉出来ます。長期に渡り販売が掲示されているものは何らかに問題がある物件と判断することが必要です。

お礼

ありがとうございます。
まったく知らないことで大変参考になりました。
ご丁寧な回答をありがとうございました。

回答No.2

casablanca1946

既に、選任と一般の説明は前の回答者が答えております。
そうではなく、選任も一般もなく、単なるおとり広告という場合もあります。

詳細は、自分で調べるのでなく、信用おける不動産業者に依頼することの方が無難です。

誰に頼んでも仲介手数料は変わりません。
ですから、完全にあなたの味方になる業者に依頼するのが一番リスクがありません。

お礼

ありがとうございます。
たいへん参考になりました。
こういった、ちょっとしたことが素人にはわからず、ほんとうに助かります。
ありがとうございます。

どちらもBAにしたい気持ちでいっぱいです。
今回は＃１さんにさせていただきました。が、＃１さんの補足的にわざわざ書いてくださった＃２さんも同じBAです。
ありがとうございました。
＃１さん、＃２さん、また機会がありましたらよろしくおねがいします。