• 締切済み

賃貸アパート駐車場トラブルです。

皆様に質問です。 埼玉の新座市のアパートに約1年前から入居しているのですが駐車場込みの値段で毎月滞納することなく支払いしてます。 ですがこの前駐車場のトラブルでお巡りさんまで来てしまい大騒ぎになってしまいました。 契約した際に駐車場を私たちは1番の駐車場をお願いして停めさせていただいてましたがなぜか新しく入居した方に1番の駐車場を契約したらしく二重契約になってしまい新しく入居した方に通報されアパートの人やら回り近所やらやじうまだらけでとても恥ずかしい思いをしました。 (私は仕事で外出中のため妻が応対) そしてその場で大家さんと不動産会社のハウスコムで電話のやり取りをしていたのですがお互いになすりつけ合いでしまいには先に契約している私たちに車を移動してくれとのことで妻がその場を丸め込まれてしまいました。 (妻は主人に任せているので分かりませんと伝えたのにも関わらずに) 1台分駐車場は空いてはいるのですがとても停めづらく切り返しもできないような場所です。 それを知ったのがその後の妻からの電話で知りました。 ハウスコムに確認の電話をした所新しく入居した方には1番の駐車場の契約書があり私たちの契約書には駐車場1台分の記載はあるのですが駐車番号までは記載がないとの返答でした。 これっておかしくないですか?と問いただすと実は大家さんに駐車番号を確認した所1番が空いてますと言われたみたいでそのまま契約書にも記載したとのこと。 新しい人に車を移動するように言ってくださいと伝えると今度は契約書を書き換える手間がかなりかかるので仮に停められたとしても日数がかかるとの返答でした。 呆れましたがそれでもお願いしますと伝えるとまたTELがあり新しい入居者が全く引かないので駐車場代金を割引するのでそこでお願いできないですか?との訳のわからないお願いでした。 それも断るとまたTELがあり大家さんが別の駐車場を借りるのでそこに移ってくれないですか?とのことでした。 その駐車場まで徒歩10分掛かりしかもジャリの駐車場で路面はボコボコ雨など降ったら一面水浸しになる所です。 しかも駐車場代は私たち負担です。それも断りましたが。 しまいには本日は連絡すらありませんでした・・・。 妻が今妊娠中もあってかかなりまいってしまってます。 仮に解決してもなんかギクシャク・もやもやは残ってしまうと思います。 なので今引越しも視野に入れて検討している所です。 長々とすみません・・・。 皆様に聞きたいことは まず私たちの意見って間違ってますでしょうか? 先に契約したのですから新しい入居者に移動してもらうものですよね? もし引越ししようとした場合費用等は負担してもらえるものなのでしょうか? ご意見・ご教授よろしくおねがいします。

みんなの回答

回答No.4

>まず私たちの意見って間違ってますでしょうか? 1年前から使用している1番の位置に駐車し続けたいという希望は間違っていないと言えます。 >先に契約したのですから新しい入居者に移動してもらうものですよね? 「1台で契約はしているが、1番で契約していない」ということになりますから 1番で契約した新入居者が優先されるでしょう。 トラブルの発端は大家さんの事前確認ミスですが、 出入りがし辛いとは言え他の駐車スペースを提供していることには違いはないので 「契約不履行」にはならないと判断出来ます。 >もし引越ししようとした場合費用等は負担してもらえるものなのでしょうか? 居住のための部屋については、手厚く保護されますが 駐車場に関してはアッサリとしたもので、 「来月いっぱいで閉鎖になります」と言われても「はい」と受け止めるしかない立場です。 なので、今回の件で貴方が退去したとしても大家さんには1円も負担する義務がないのが現実です。 (1番以外に確保している訳ですし) 貴方が1番で車庫証明を取っていたというような「法的な根拠」があるか、 代替えの場所にはサイズ的に置けないなどの事由がなければ 今回「1番」で契約した方に勝つことは不可能でしょう。 現実的に考えて、ご迷惑料的に駐車料金を減額してくれるのであれば、 「ラッキー」と受け止めでその分、貯蓄に回す方が良いのではないでしょうか。

noname#227334
noname#227334
回答No.3

いくら先に使っていたと言っても、相手には番号の明記された契約書がある、質問者さんにはない、ではちと立場が弱いですね。 大家さんも、一応円満に解決できないか探っている様なので、交渉の余地はあると思いますが、逆に言うと、ばっさり切られる前に落とし所を探した方が良いと思います。 「1番が空いてるうちだけ1番を使って良いよと言っただけ」なんて言い出されれば、「1番という約束で契約した」ことが証明できないとつらくなります。 >まず私たちの意見って間違ってますでしょうか? 「1番を使用する」という約束だったのであれば、口約束も立派な約束ですから、基本的には間違ってませんが、先にも書きましたが証明できるものがないので、言った言わないになるとつらいです。(契約は対貸主なので、「先だから」どうこうというより「1番を使用せよ」という約束だったというところが重要です) ヤル気満々なのであればご自身の正当性をどんどん主張されたら良いと思いますが、「かなりまいってしまっている」くらいなら、値引きの駐車場に移ることをお考えになってはいかがでしょうか。(運転が下手であれば難しいでしょうけど) 不満であれば、「例の駐車場で○円値引きしていただけるなら、納得いかないけどこの際納得して移る事にしようと思いますが、いかがでしょうか。ダメであればもう少し考えさせて下さい。」という具合に常識の範囲内で値引きを上乗せして要求してみてもよいかと思います。 引っ越し費用については、大家さんが負担する理由は質問文からは見当たりませんので、おそらく質問者さん持ちということになります。(大家さんが「質問者さんに出て行って欲しい」という話ではないですので…)

回答No.2

貴方が渡されている契約書に駐車場の番号記載はないですか? 管理会社の駐車番号の記載がないという回答自体に疑問を感じますが。 一年以上に渡って貴方の車がそこに止められているのは 大家も当然に承知な訳です。 二重契約をしてしまった管理会社に落ち度があるので 貴方は引く必要はありません。 新たに契約してしまった方を説得して下さいと言い続ける必要があります。 移動されるまで一番近くのパーキングに止めさせて貰い、費用負担を迫るのもいいでしょう。 しかし、非常に根気のいる作業ではあります。 引っ越しを検討されているみたいですが、費用等の負担はまずないと思います。

nao1209
質問者

補足

費用等というのは敷金・礼金なしだったのですがもし退去するときのクリーニング代・設備不備の修復等の無償にする請求とかも厳しい感じでしょうか?

  • te2kun
  • ベストアンサー率37% (4557/12166)
回答No.1

個人的には、意見は間違っていないと思います。 でも、相手は、契約書に記載があるって点があるのでなんとも・・・ >もし引越ししようとした場合費用等は負担してもらえるものなのでしょうか? たぶんそのままだと無理ですね。 裁判までいかなければならないでしょう。裁判にいっても転居費用が勝ち取れるのか不明です。

関連するQ&A

  • 賃貸アパートの駐車場の契約

    現在、アパートを借りています。(まだ、契約して1ヶ月) そのアパートには屋根つきの駐車場(敷地内)がついているのですが、大家が突然駐車場の場所を変えてくれと言って来ました。もしくは部屋自体を引越し(大家が2個アパートを持っているのでそっちに移ってくれ)をしてくれと。今のところは息子が使うから。 そこで紹介されたのがアパートから徒歩5分程度、屋根なし、月額は同じ。 当然、条件が悪くなるのでもう少し安くしてくれといいました。すると大家が怒りだし、相場より安くしてあげているのにその言い草はなんだと言われました。最初にも言ってあるだろうと。 たしかに、最初に契約したときに、今のマンションの駐車場は1ヶ月に1回1週間程度大家さんが使うので、紹介されたアパートのほうを使ってくれとは言われていました。了解したわけですが(口約束)、今回はもうこれからずっと新しいほうを使ってくれというわけです。 契約書には駐車場のことは、現在の場所のことは記載されておらず、ただ月5,000円で貸すという契約のみでした。 選択肢として、 1)部屋はそのままでいい。だが、駐車場だけ移動する。 2)大家の持っているもう一つの物件に引越し 3)まったく別の物件に引越し になると思うのですが、まず 1)の場合駐車場の条件がかなり変わるので、安くしてもらうことは可能ですか?大家にはその気がまったくないので法的に。 2)部屋を見たのですが、あまり気に入っていらなかったので断りたい。 3)が一番私の中で強くなっているのですが、現在のアパートの初期費用の全額返金、新しい住まいへの引越し費用などの負担はしてもらえるのでしょうか? 現在の住まいが時間をかけて探しだし、ようやく見つけた物件、しかもすんでまだ1ヶ月たっていないのにこのような事態になって非常に残念です。

  • 賃貸アパートの駐車場

    先日、賃貸アパートを契約しました。 その際に、駐車場も契約したのですが、その駐車場に中型バイクが止まっていました。 アパートの見学の際にも駐車されていたので、気になり確認したところ、大家さんの甥っ子所有のバイクらしいのです。 また、大家さん曰く、そのスペースに今後もバイクを駐車させて欲しいとのこと。 ここで質問です。 物件仲介業者からは、契約の際にバイクが駐車している・駐車する旨説明は無かったのですが、こういうケースの場合、バイクの駐車は了解しなければならないのでしょうか? また、どういった対応をすればいいのでしょうか? | ̄ ̄ ̄| ̄ ̄ ̄ ̄| |駐車場| アパート| |___|____| ↑     ↑ 駐車場  アパート 駐車場スペースは車一台分のスペースです。 その一番奥にバイクが横に駐車されています。 以上、お手数ですが宜しくお願い致します。

  • 賃貸アパートの駐車場について

    レオパレスなど有名企業がやっているよくある外観のアパートに付属する 駐車場について質問させてください。 アパートには同じ敷地内に駐車場が部屋数分あるのですが、 駅前の為、契約している人は時期にもよりますが、 1人も契約しないことが常の状態が多いです。 ですので、駐車場だけ空いている状態です。 ただ、アパートの住人に会いに来る家族や、客が一時的に駐車場を 使うことは暗黙になっている状態です。 そんな中、 アパートの横にある一軒家の主(アパートとは無関係)が 駐車場に誰も駐車していないのを把握しており、 私用で週に何度も勝手に駐車しています。 駐車場には騒音を出さぬようにという張り紙が数か所、 敷地内に存在するのですが、これは以前駐車場を契約していた住人が なかなかエンジンをきらずにアイドリングをしていたから そうなったようなのですが、現在は、住人ではない隣人が勝手に 敷地内に入り、勝手に駐車をし、それが週に何度もという状態ですので いかがなものかと考えています。 では、苦情は大家や管理会社に言えばいいのでは?と なるのですが、ここからが悩んでいるところです。 当方の家族の一員がアパートを契約しているのですが、 当然、会いにいくときや物資を届ける際など、 その駐車場のスペースを大家や管理会社に断らず、一時的に拝借しています。 駐車場の形状が特殊なので、停めるのがかなり難しい枠 (契約の可能性が絶対的に一番低い枠)を拝借させてもらっているので、 そこに停めたら困るという住人はいないといっても過言ではないです。 もし、注意されたところで、アパートの契約者であるし、家族であるという理由で こちらの言い分はある程度通ると考えています。(良い意味で。) 他の住人も同じようにしておりお互い様という雰囲気です。 また、大家や管理会社に一時的に貸してくださいと言えばいい話なのですが、 断られる可能性もあるので言えずにいます。 過去に一度あった話なのですが、 当時、一人の住人が駐車契約をしていたのですが、 車で帰宅してみると、自分の駐車枠に見知らぬ車がとまっていたので 管理会社に通報し、住人全員に対して、勝手に停めたのか?という 電話があったそうです。 見知らぬ車の正体は同アパートの別の部屋の住人の来客が知らずに勝手に 停めたそうで、大事にはならなかったということなのですが、 やはり、当方家族も、そういう話を知っているだけに、駐車場を拝借する際は 回数を極力減らしたりなど神経をつかっています。 それなのに、部屋の契約者でもない赤の他人が、あたりまえのように毎度毎度 その駐車場を使っているのを見ると、いずれはばれるでしょうし、 空き室の管理にやってきた大家や管理会社が目にした際、 今度こそ、駐車場を関係者と言えど使えないようなルールを設定するかもしれません。 今回質問したいことは、 この赤の他人に敷地に入ってほしくないのですが、通報をすれば 当方のような契約者に関係した人間が使いづらくなるので躊躇しています。 できれば大家や管理会社を通さず、警察に通報をしたいのですが、 こういう訴えは難しいものなのでしょうか? 当方たちも所詮駐車場の契約者ではないのだから、 この赤の他人の事を責める資格はない、などの意見は不要です。 できれば詳細がわかる方に回答をお願いしたく思います。

  • アパートの駐車場

    今のアパートに越して来て1年半くらいになります。アパートは2階建ての6室で、私達が越して来た時は1室 (Aさん家族)しか入居していませんでた。 アパートの駐車場は何故か5台分あって並びは、 12345 となります。 Aさんは1の場所で我家は3の場所です。Aさん家族とは挨拶程度しか接点はなく、大家さんの話だとAさん家族は、このアパートが出来た時(築25年位)に入居しているそうです。 我家が入居した後にちょろちょろ入居があり、駐車場も4と5に入りました。で、去年の年末に入居(Bさん)があり、駐車場2になりました。 で、問題はここからなのですが、Aさんの車の停め方が以前から1と2の間の白線ラインにタイヤがのってるのです。2の駐車場に誰もいなければ問題はないのですが…。そうすると必然的にBさんが我家寄りになり、我家も4寄りになるのです。 ただ、ここは雪国で最近まで根雪だったので、駐車場のラインはBさんは分かりません。最近、やっと雪溶けを迎えたので駐車場のラインが現れてきたのですが、Aさんは今まで通り駐車しています。 帰宅順はAさんBさん我家です。4と5の方達も矢印方向(→)にズレて駐車してくれているので、なんとか駐車出来ていましたが、駐車ラインが見えてきたので、Aさんにちゃんと駐車して欲しいと考えていて、どう表現したらよいか模索中です。 因みにAさんに家族は3人で父、母、息子(中学生)で、どうやら主夫のようで、日中伝えに行くとなると主夫の方になるのですが…黙っていた方が良いのでしょうか? 我家は大家さんと直接契約を交わしているので、不動産屋には相談出来ません。また、大家さんも70過ぎでよい方ですが、あまり話が通じません。

  • 駐車場トラブルについて教えてください。

    駐車場トラブルについて教えてください。 うちのアパートの駐車場にマンホールがあるのですが、 駐車スペースの真ん中(車の真下)に位置します。 入居当時は気にしていなかったのですが、3ヶ月に1度マンホールの点検等で 駐車してある車を2時間ほど移動させる必要があるそうです。 先日初めて業者さんに言われて知りました。 契約時に一度も聞いていない内容なのですが。。。 移動させるにしても何処に停めておくべきかも解りませんし、 寝ているところを起こされて移動の指示をされるのも正直憤慨しました。 黙っているのは嫌なのですが、大家さん?又は契約元に連絡をしたいと考えています。 どういった交渉をすれば良いでしょうか? (家賃減額など。。。) 初投稿ですが、ご回答頂けたらとおもおいます。よろしくお願いします。

  • 賃貸の駐車場トラブルについて教えてください!

    先月26日よりアパートの駐車場を契約をしたのですが、ほかの車が駐車されていたため契約した所に連絡すると確認して折り返し連絡しますのでまっていてくださいとのことでした。 とりあえずアパート前に駐車しておいたのですが、1週間以上たっても連絡はこず、先日車の後部を見ると当て逃げされていました。 契約して先月分からの駐車料金だけは支払っているのに駐車できないどころか、ぶつけられてしまったので、契約したところに行って話しをしようと思うのですが、車の修理までしてもらえますでしょうか? 最低でも契約してから今まで全く駐車できていないので先月の駐車料金くらいは返金してもらいたいと思っているのですが・・ 以上、よろしくお願いします。

  • 賃貸アパート・駐車場での雪害トラブル

    似たような質問もありましたが、状況が違うので、 新しく質問させていただきます。 宜しくお願いします。 自宅は2階建て長屋タイプのアパートで、玄関前に駐車場があります。 先週、屋根から雪(氷)が落下し車が損傷しました。 修理代には10万以上かかるとのことでした。 すぐに管理会社に電話をしましたが、その際の回答は 「大家が入っている保険でおりればそれで払うが、 でなければ車両保険でなおしてほしい」 とのことでした。 雪害保険に入っていないので難しいだろうとのことでしたが、 月曜に保険適用外との連絡が管理会社よりありました。 大家と話がしたいと思い、管理会社に言って、大家側に確認をしてもらったのですが、 「管理費を貰っているので大家ではなくこちらがやります」 と管理会社に言われました。 大家からは挨拶も何もありません。 誠意が見当たらないですし、不信感もあります。 管理会社からは、 「契約書に駐車場内でのことは責任をおわないと書いてある」 と言われました。 こちらとしては、こちらに非があるとは思えず、 また大家に全く責任がないとも思えないので、 車両保険を使わずに、全額大家に負担してもらいたいと思っています。 このような場合、大家に過失を問うことはできないのでしょうか? 今後同じことが起こった場合はどうなるのでしょうか? 現在とは別の駐車場を要求することは可能ですか?

  • 賃貸アパートの駐車場について

    駐車場代込みアパートに住んでいます。 「お宅の駐車スペースは余裕があるから、 隣の車と場所を交代してもらえないか」と大家さんから相談がありました。 さらに奥に駐車している車が出し入れしにくいらしく、 (お隣の車はかなりおおきいワゴン車) 交代したら、かなりスムーズになるということなのです。 他の住人から要望があったようです。 ですが、大家さんもその方が入居する際、駐車スペースを 案内しているはずなのです。(私の時はそうでした) 交代することで私には何のメリットもありません。 しかし、他住人との関係がギクシャクするのも望みません。 私も車の買い替えで車体が大きくなるかもしれない、等考えると 簡単に返事できずにいます。 交代に応えるべきなのでしょうか?

  • 賃貸物件の駐車場トラブルで困っています。

    以下、長文・駄文ですがよろしくお願いします。  当初車庫付物件に住んでいましたが引っ越しを考え車庫付き物件を探してましたが見つからず建物下駐車場(以下ピロティー)の物件ならと言うことで不動産屋に紹介され、青空駐車ではないにしても雨や雪をしのげるピロティーなら・・ということでその物件に申込ました。(6月中旬)  6月の下旬に諸費用などを支払い、7月中旬入居開始という時に、不動産屋から「まだ駐車場が確定していないので2・3日中に連絡を入れます。とりあえず青空駐車場に停めてください」との事でしたが、結局1週間以上も連絡がなく、仕方無いので直接大家へ問い合わせた所、「ピロティーは先着順で埋まってしまった。ピロティーに空きが出次第でそちらへ移動してもらう」と言われ唖然としました。 6月中旬、申込時点からピロティーとして契約は進んでおり契約書にもピロティーと明記されていないものの支払代金・契約書ともにピロティーの駐車代金(青空駐車より1000円高い金額)が駐車場代金として明記されています。いつ空くともしれない駐車場を待てというのもひどいですが、申し込み時点で埋まっているという事を教えてもらっていれば賃貸契約の取りやめも考えていたのに契約から入居開始までの1ヶ月間駐車場の件に関して連絡も無しに入居してからこの重要な事実を知らせるというのは契約上問題があるのでは無いでしょうか?  現在も不動産屋と交渉中ですが妥協案は敷地内の青空駐車で納得してもらえないかとの事ですが大家の勘違いにより駐車場のダブルブッキングをして契約を破られたこちらは納得が行きません。 このまま話がまとまらない様であれば法的手段も考えていますが、法的手段を取った場合請求できる内容はどのようになるのでしょうか?ご教授頂けると幸いです。よろしくお願いします。

  • 賃貸契約駐車場の場所変更の通知

    各戸に1台分の駐車場付賃貸アパートに住んでいます。 しかしながら、突然駐車場の場所を変更(3日後に)してもらいたいとの通知が管理会社から来ました。 これは、変更の通知を拒否するなどはできないものなのでしょうか?または、いきなりの変更は契約違反にはあたらないものなのでしょうか? (賃貸契約書には、それらしき文面は見当たりません。) 管理会社からの変更の理由は、 隣の敷地(大家の観点からは同じ敷地?)に新しく、アパートをもうひとつ建てたが、その1Fの住居のリビングの窓の前があなた(私)の駐車スペースなので、別の場所(新しいアパートの窓がない場所)に移動してもらいたい、との通知です。(移動期限まで3日) ■私として移動したくない理由 ・今の方がスペースが奥行きもあり、場所も気持ち近いし気に入っている。 ・車が家から見えやすくて、なおかつ道路から多少奥まっているので、セキュリティ面でも今のところの方が安心できる。(気持ちですが) ・当時、このアパートを契約した際には、今後変更がある可能性を言わず(駐車場に部屋番号までペンキで書いてある)、隣にアパートが建て終わって新しい入居を控えた今(入居予定が3日後のよう)になっていきなり紙で一方的に通知してくる、という対応に対する気分的なところ。 ■現実問題 ・建てている最中に自分の駐車場の真横(1m位)の所に新居の窓が出来上がってくるのを見て、【ここまで、人の車がまん前じゃ、なかなか入居しないんじゃないか】とは私も思っていましたし、建ててしまった以上、その入居者の気持ちを考えると移動せざるを得ないところは理解できます。 ・私の契約時には(新築でした)、まだ各戸への駐車スペースが割当て決定前で、厳密には今の場所を踏まえた契約ではありませんでしたが、【多分ここだろう】ということを契約時に管理会社から言われて、それもひとつの入居決定材料としていた。