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重要事項説明時にアドバイザーを連れて行きたい
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元不動産仲介屋の建築士です。(^^ゞ 重要事項説明自体に過度の期待はしない方が良いです。 法で決められた事以外は「説明しなくて良い」からです。 その不動産屋が本当に親切な仕事をしているのならば、 ＋αの部分まで教えてくれるでしょうけど。 ゴミ出し、学区、買物施設、嫌悪施設(重要事項にあたるか どうか度合が難しい)、近所の有名人(オバサン等) 私の経験談を言わせて頂きます。 どちらも契約当時は私が知らなかった事です。 ○マンションで「暴」の若頭が住んでて、チンピラみたい なのが朝、夕に出入りしてました。危害を加える事は 無いにしても嫌なものです。これが組長クラスでしたら 「説明義務違反」になったらしい。 ○裏の路地に障害者の施設が近くにありました。 たまに大声を発しその辺を走り回る事があります。 「説明義務違反」と文句を言われましたが、どう思います？ 「違反」ではないです。 その辺のニュアンスは親身な業者(というか担当者)でないと 調べてくれないでしょう。 不動産鑑定士も実情には詳しくないです。 実際私の周りの鑑定士も実勢を不動産屋に聞いてます。 司法書士も登記関係のプロですが、一般の売買に関しては どうかな？ やはり不動産実務に精通した不動産仲介屋が一番です。 この人たちには事前に書類のチェックだけで良いと思います。 事前に重要事項説明書のコピーをもらいましょう。 普通の不動産屋でしたら事前にくれますから。 >専門的な知識をお持ちのどなたかアドバイザー... 同席はどうかと思います。 もし心底親身になってもらっている業者でしたら、 「信用されてない？」とイヤミに感じるでしょう。 同席させるよりも、こういう人に物件調査を依頼する のはどうですか？ 私も仕事が建築になってから、頼まれて2件の調査をしました。 友人でしたので実費のみ。一杯おごってもらいましたが。 法務局、役所、現場はいつでも調査可能です。 その他、平日、休日、夜間の物件周囲の状況なんかも見て みては。 聞き込み、張り込みする位であれば最高ですけど。(笑) 友人に不動産屋がいればイイんですけどネ。 頑張って下さい！
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- koreedah
- ベストアンサー率33% (397/1203)
司法書士は、不動産関係に詳しい方なら、いいですが、そうでない人もいますので。 あとは、その後の、建物のチェックなども含めて、一級建築士にお付き合いいただくというのも、一つの手です。
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