住宅ローン借換の際の連帯債務と物上保証人
- 住宅ローン借換の連帯債務と物上保証人について解説します
- 住宅ローン借換時に連帯債務を抜ける方法として物上保証人の役割を考えることができます
- SBI銀行は物上保証人の扱いが可能ですが、他のネット銀行でも同様の扱いをしているかは確認が必要です
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住宅ローン借換の際の連帯債務と物上保証人
住宅ローン借換を検討しています。 7年前、2700万円の新築マンション購入。 夫7：妻3の持分割合です。 現在のローンは連帯債務として主人の名前1本のローンです。 借入時の最初の審査では主人だけの収入でOK出ましたが、 頭金を私から出したので持分に入れておいたほうがいいと言われ そのようにしました。 今回、借入を検討するにあたり、私（妻）の連帯債務を抜けようと 思っています。理由としては先月より仕事を辞め、無職になって いるからです。 借換にあたり、今までの返済は私の持分にあてていたとして、 私の持分の返済は終わったものとみなし、担保提供者として 物上保証人になればいいと知り合いの税理士から言われました。 SBI銀行では物上保証人としての扱いが可能と聞きましたが、 ネット銀行では物上保証人の扱いをやっている銀行はほかに あるのでしょうか？ またこのようなやり方はそもそも可能なのでしょうか？
- ringo0813
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質問者が選んだベストアンサー
連帯債務なのにご主人の名前一本と言うのは矛盾しています。 連帯債務なら2人の共同の借り入れになるはずです。 でなければ収入合算の連帯保証でしょうか？ いずれにせよご主人が単独債務で審査に通るかどうかです。 単独債務で審査に通れば、質問者様は担保提供者として 物上保証人か連帯保証人になるだけでOKです。 その場合無職でも問題ありません。 この取り扱いはネット銀行をはじめどこの銀行でもやっていると思います。
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- takeup
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＞2年間ほど無職ですので、連帯保証人になるとしても収入証明ができませんしありません。 収入が無いから連帯保証人としての資格が無いのではないかとお考えのようですが、 住宅ローンの場合、配偶者が無収入でも連帯保証人とするのが銀行の通常の扱いです。 ですから、仮に不動産の持ち分をゼロにされても連帯保証を要求する扱いが普通です。 理由は、事業資金と違って、住宅ローンの場合奥さんの返済協力がより強く期待されるからです。
お礼
ご回答ありがとうございました。 第一希望の銀行では物上保証人として担保提供を してもらう、とのことでした。 主人の単独債務で十分通るようですので、書類を 揃えて本審査に出したいと思います。
- takeup
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先ず、確認ですが、 現在はマンションを夫婦で共有され、ローンは夫婦の連帯債務となっている。 今回、借り換えをするに当って物上保証はするが連帯債務からは外れたい。 理由は無職になったから、ということでしょうか？ こういった問題は、今回借入される金融機関の判断次第です。 ただ、どちらの金融機関も担保物件提供者には連帯保証を要求するのが普通です。 ですから、連帯という点から責任の程度は変わらないと思ってください。
お礼
ご回答ありがとうございます。 ＞現在はマンションを夫婦で共有され、ローンは夫婦の連帯債務となっている。 ＞今回、借り換えをするに当って物上保証はするが連帯債務からは外れたい。 ＞理由は無職になったから まさにその通りです。 2年間ほど無職ですので、連帯保証人になるとしても 収入証明ができませんしありません。 結局は、持分移動をして100%主人の持分にしないと 借換はできないのかな？と思いまして質問をさせて 頂いた次第です。
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