- ベストアンサー
住宅取得等資金の贈与税の非課税は 使えますか
母が 2000万円で家を建てました。 母から建築会社に 全額支払い済みで 母宛の2000万円の領収書が あります。 今年中に母と私で同居の予定です。 まだ登記は してません。 そこで相談ですが 住宅取得等資金の贈与税の非課税と いうのを用いて 母から私に 1000万円贈与と いうことにして 家の 所有権を 母と私で 2分の1づつの 共有名義で登記したいと 思います。 この様な事が可能でしょうか。本当に非課税に なるでしょうか。
- みんなの回答 (2)
- 専門家の回答
関連するQ&A
- 住宅取得等資金の贈与税の非課税について
私たち夫婦と母で住む注文住宅を建築予定です。 建物=2500万(諸費用込み) 土地=3500万(諸費用込み) で、総額6000万が総額でかかるのですが、 6月に私の貯金1000万と母の貯金2500万で土地を先行取得。 土地の名義は私が3分の1、母が3分の2にしました。 建物は7月着工で12月引き渡し予定です。 費用は私のローン1300万と妻の貯金200万と、 そして「妻の親からの贈与1000万」で支払う予定です。 また、建物の名義は私と妻で2分の1ずつにする予定です。 そこで質問なのですが、 私と母の土地に私と妻の家を建てる場合でも、 妻の両親からの援助に対し、住宅取得等資金の贈与税の非課税制度は利用できますか? 去年のパンフレットを読んで、私的には非課税制度の利用は大丈夫と思ったのですが、 不動産屋と土地の登記を依頼した司法書士から「念のため確認したほうがよい」と言われました。 国税庁と地元の税務署に問い合わせると、 「建売やマンションなどの場合は、土地にも妻の名義をいれなければいけないが、 注文住宅の場合は大丈夫。 ただし、土地が借地など、特殊な条件の土地はダメ」 「贈与税の非課税を受けたければ、建物に妻の名義を入れることが絶対条件。 そうしないと、妻の両親から私への贈与とみされ、非課税を受けられない」 と説明を受けました。 この説明通りなら、贈与税の非課税が受けられると思いますが、 なにせ税務署の職員も「おそらく、たぶん大丈夫」とやや不安な回答。 経験者の方、専門家の方がいらっしゃいましたら、 回答をください。
- ベストアンサー
- その他(税金)
- 住宅取得資金の贈与税非課税要件について
今年4月に木造築30年の土地付き住宅を購入しました。その際に親から500万円の資金援助をもらい、全額を購入資金に当てました。 さて、ここにきて贈与税の非課税要件に築年数がひっかかっているため1500万円の特別控除を受けられないことがわかりました。 建物は比較的しっかりとしていますが、30年経っていますので耐震の審査等はされていないと思います。 そこで、既に住宅を購入し、住居としていますが、非課税要件を満たすための「耐震基準適合証明書」を建築士に依頼し、取得することは可能でしょうか?そしてそれによって贈与税が非課税になることはありますでしょうか。 もしくはこのような場合にできる対処方法がありましたらアドバイスいただけないでしょうか。 宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他(税金)
- 住宅取得等資金の贈与税の非課税について
住宅取得等資金の贈与税の非課税を検討中です。 ↓ 夫が、夫の父親から贈与を受ける。妻が妻の父親から贈与を受ける。 (1)この場合、夫婦名義で住居取得をしないといけないのでしょうか? (2)夫が、妻の父親から贈与を受けた場合、住宅取得等資金の贈与税の非課税の制度は利用できない事で間違いありませんか? (3)夫婦名義にする事により、デメリットはありますか? 宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 住宅取得資金贈与
祖父の土地(畑)に結婚した孫が家を建てようとしています。 周りの土地(畑)の評価額が坪15万円で180平方mで2700万円程度のようですが、宅地化の土地改良や上下水道などの費用も数百万円かかり孫は基礎工事+建築資金のねん出しか目途が立っていません。 祖父から土地を贈与してもらう予定でいたところ、不動産業者に贈与税がかかりそうだと言われ、そのまま基礎控除、税率、控除額などから贈与税を計算すると (2700-110)x0.5-225=1070万円 となってしまい、資金計画が立たなくて困っています。 Webで調べると、27年度から住宅取得資金などの贈与という非課税措置があり 省エネなどの良質の住宅を建てる場合、直系の祖父からなら1500万円まで非課税になりそうと分かりました。 この非課税措置は土地などの現物は贈与対象にできないのでしょうか? (2700-1500)=1200万円 分だけなら贈与税は300万円くらいになりそうです。 もうひとつ、上記課税分1200万円に対して資金が可能な分だけ祖父に金を払って、残りの差額の部分だけ贈与税を払うことは可能でしょうか? 周りには実質的な贈与などがあっても結構節税をして家を建てている人がいるようで、お知恵を拝借できればありがたいのですが。
- ベストアンサー
- 土地・住宅の税金
- 住宅資金の贈与税について教えてください。
住宅の購入を考えています。その際、私の親から1300万の贈与を受けれます。 住宅資金の場合、平成25年には1人について700万円が非課税金額になると調べました。 私:700万の贈与 私の子:600万の贈与 として私と子の共有名義で同一の住宅を購入するとしたとき、 1300万は非課税になるのでしょうか?
- ベストアンサー
- その他(税金)
- 住宅資金に関する贈与税について教えて下さい。
住宅の新築工事を予定しています。住宅取得資金全額を、妻の親から【相続時精算課税制度】を利用して行ないたいと思いますが、家の名義を夫婦二分の一ずつにした場合、夫側に妻からの贈与とみなされ贈与税がかかるのでしょうか? 夫は、現在失業中で収入がありません。 大変心配しています。よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他(税金)
- この様な贈与(非課税)は認められますか。
この様な贈与(非課税)は認められますか。 住宅を新築(立替)します。H22年中に支払いします。登記は家族の共有名義にします。 まず、妻が息子に住宅資金として1610万円贈与し、息子はその金に自らの金をプラスしてHMに建築費を支払います。(息子の年収300万)。次に私(夫)が妻に住宅資金として2110万円を贈与します。妻はその金と息子に贈与した後の残りの金をプラスしてHMに支払います。私自身の金は残り少なくなりますが、建築費の一部と建築費に含まれない造園費などに当てるつもりです。 以上のように、二つの特例を使って非課税の贈与を気持ちよくやってみたいのですが、なんともないでしょうか。HMの資金担当者と今週末に話合いますが、贈与の知識を得ておきたいもので。(土地は私名義で、その他の土地や、株等あります。家族それぞれ確定申告します。) よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 住宅取得等資金の贈与税の非課税について
「贈与を受けた年の年分の所得税に係る合計所得金額が2,000 万円以下であること。」 と、国税庁のHPにありますが、早期退職制度などを利用して、2,000万円以上の退職金をを得た場合は、住宅取得等資金の贈与税の非課税の制度は、利用できないのでしょうか?
- ベストアンサー
- その他(税金)
- 住宅取得資金 贈与税
2005年12月31日まで、住宅取得資金贈与税の特例があると聞きました。550万円以下の資金贈与は非課税らしいのですが、そこで分からないことがあります。 例えば親から数万円のお小遣いをもらっても、誰にもわからないし、自由に使えますよね。それが金額が多くなると贈与ということになって、税金がかかるのでしょうか? 数百万円の資金をもらうとなぜ申告するのでしょう? 申告しなくても分からないのでは?と 色々な疑問が浮かんでいます。詳しく方教えていただけませんか?
- ベストアンサー
- 新築一戸建て