住宅ローン審査について
- 契約社員でも審査してもらえる地元の銀行を利用するハウジング企業が建築を引き受けてくれる可能性があります。
- ハウジング企業は信頼できると言われており、見積もりは約2000万円です。
- 現在の家族の年収は560万円で、借入額に対する返済について心配しています。
- ベストアンサー
住宅ローン審査について
家の建て替えを考えています。借り入れは２０００万。主人の年収が３６０万。私が２００万。主人が契約社員１年目で、収入も少ないため、まだ先かと諦めていたのですが、こちらの地元の銀行は、契約社員でも審査してもらえるため、建築をお願いするハウジングの社長が絶対大丈夫と言い切ります。 必ず通してみせますと言い切るのには何かあるのでしょうか？ 仮審査も私たちは銀行まで出向かなくても、ハウジングに銀行の人を呼んで全部やってくれると言うのですが大丈夫なのでしょうか？ この会社は私の友達が家を建てたとこで、絶対おすすめだからと言われ、見学会にも行き、私も気に入ってきめました。 ３５坪で付帯工事込み１７００万。 あとは、解体費用などでだいたい２０００万の見積もりです。 ちなみにローンは主人のみの申請で合算しなくても大丈夫とも言っていました。 子供が３人いて、二人合わせても年収５６０万です。２０００万のローンが仮に通ったとしても返済面で心配です。現在借金はありません。
- ramurin12130108
- お礼率93% (44/47)
- 新築一戸建て
- 回答数3
- ありがとう数3
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
３０年返済で物件価格は年収の５倍が安全圏と言われてます。 建替えということは土地と新築住宅が担保でしょうか？ 契約社員でも源泉徴収票があればＯＫと聞いていますし、 土地の評価額次第では可能かもしれませんが、 ご主人の年齢や頭金などの詳細がわからないのではなんとも判断がつきません。 下のシミュレーションを使って試算してみてください。 借入可能額と安定的に返済できる借入額とはかなりの開きがあります。 銀行もハウスメーカーも焦げ付いた所でたいして損はしませんから無理な融資に傾きがちです。 返済面が心配という質問者さんの感覚を信じたいですね。 住宅ローンシミュレーション http://www.hownes.com/loan/sim/
その他の回答 (2)
- aspec
- ベストアンサー率17% (3/17)
お恥ずかしい話ですが、ramurin12130108さんのご家庭より家庭年収が低くても2000万の35年ローンを組むことができました。 勤続1年（正社員）です。 ハウジング会社の力もローンを組む際に影響が多少なりあるようです。 仮審査も、本審査も直接出向かずに契約の時のみ出向いたので大丈夫ですよ。 また、今後の経済面ですが、何とかなります！ 何とかならなければ、働くのみ！ 夢のマイホームへ頑張ってください！
お礼
お礼が遅くなってしまいました、、なんだかとても励みになりました(^^)ただ、うちの場合は契約社員というのが気になります、、、来週申し込みをしてみることにしました。頑張るしかないですね(^_^)回答ありがとうございました。
- 山田 太郎（@testman199）
- ベストアンサー率17% (438/2463)
建て替えってことは土地を持っているのでしょうから 担保ありってことで金は借りられます。 金を返せなくても、土地を取り上げればよいだけなので 銀行に損はないです。 って事を理解したうえで金を借りてください。
お礼
うちはかなり田舎のため、担保価値はあまりなさそうですが、、、頑張ってみたいと思います。回答ありがとうございました。
関連するQ&A
- 住宅ローンの仮審査について質問です。
住宅ローンの仮審査について質問です。 先日、関西アーバン銀行にて、 築７年中古一戸住宅1,650万、諸費用２００万、リフーム代１５０万、計２０００万の仮審査をお願いしました。 主人の年収２８０万 私の年収２７０万の合算で審査をお願いしましたが、 私の借り入れがオリエント信販が残金４３万（来年の十月で完済予定） モビットの借り入れが６８万あります。 主人に借り入れはありません。 銀行の方から、モビットだけでも今月末に完済して契約を破棄出来るなら融資は通ると思いますと言われましたので、 とりあえず今月末には貯金からモビットを完済するつもりです。 銀行の方にもその旨を伝えて、仮審査をして頂いています。 ただ、二人の給料が出てから今月末にモビットを完済する予定なので、 どれくらいの期間の審査がかかるかはわかりませんが、 もし今月末日までに仮審査が終わってしまうのなら、 それまでに完済出来ません。 その場合、仮審査は通る事が出来るのでしょうか？ ちなみに、上記以外にも何件かローンがありましたが、 一年前には支払いが終わっています。 主人も三月にロレックスのローンが終わりました。 すいませんが、ご回答宜しくお願いいたします。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 住宅ローンの審査が通るか不安です
住宅ローンの仮審査を受ける直前です。 2ヶ月前まで私名義(旧姓)でのカードローンが1件と消費者金融１件、夫の名義のカードローンが2件ありました。 内緒の借金だったのですが、夫に話し、すべて先月までに完済しましたが、消費者金融のローンがあった事に関しては夫に黙ったままの完済です。 主人の年収ではぎりぎりの融資額なので、収入合算として私の名前も書きました。 仮審査前に、主人が銀行の方と話をして、これまでの借金の状況を説明していますが、消費者金融の事は知らないため銀行側にも伝わっておりません。延滞が何度かあったのですが、銀行が主人の会社の関連会社の為、最善を尽くすといってもらいました。 消費者金融があるかないかではだいぶ審査基準が違うと思うのですが、 こんな状況で審査が通るでしょうか？ どなたか教えてください。
- 締切済み
- 消費者金融
- 住宅ローンの審査について
今年2年固定の契約が切れるので、金利の低い所への借り換えの申し込みをしました。仮審査では、住宅ローン以外の夫のカードローンの完納、解約を条件に審査が通り、本審査では残念ながら落ちてしまいました。気を取り直して、別のところで仮審査をしましたが、融資できないとの結果がでてしまいました。信用情報は照会履歴という形でしか残らないと聞いていますが、前回落ちた事になんらかの関係があるのでしょうか？ (1)審査するには時間をおいてからの方が良いのでしょうか？ (2)車のローンの返済、繰越返済などをしてから再度、同じ所で審査をお願いすることはできるのでしょうか？ (3)主人のカードローンの延滞の履歴などがあるのですが、カードの解約処理をしても信用情報上あまり意味がないのでしょうか？ ＜今回の借り入れ内容＞ 借り入れ金額 3350万 （借り入れ2箇所 3000万と350万） 私（妻）→名義人 年収 400万（入社9年） 主人（夫）→収入合算者 年収 350万 （入社2年） カードローン 3社 （現在全て完納済み） 車のローン 17万
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 住宅ローンについて至急質問です
家の建て替えをしたいと思っています。そこで質問です。 主人３５歳 年収３６０万 私３４歳 年収２００万 子供３人 主人だけのローンでは審査が厳しいと思うので、私と収入合算したいと思っているのですが、心配なことがあります。 主人には借り入れは全くありませんが、私はクレジットカードのキャッシングが３５万あります。２枚のカードで毎月一万づつ、合計２万の支払いです。 延滞などはありません。 合計２１００万の借り入れ希望です。 やはり主人単独のほうがよいでしょうか？ 合算したほうが有利になるのでしょうか？
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 住宅ローン
土地と家の購入を考えています。私は40代前半で年収400万ちょっと。妻が30代後半で同じぐらいの年収です。二人とも正社員。子供が3人で高校・中学・一歳。諸費用込みで頭金なしのフルローンで3200万のローンを新生銀行で審査してもらおうと思っています。二つの銀行で仮審査が通ったんですが一つは合算で妻の振り込みの遅延が引っ掛かり今年中は3000万しか出せませんとの回答。一つは団体信用保健が付いてません。今後30年のローンを考えています。定年後も返済が続くようになりますので保健は付いていたほうがと思っています。新生銀行は審査が厳しいと聞いています。大間かに何を基準に審査は行われるのでしょうか。あと返済中でも借家にする事はできるのでしょうか。
- 締切済み
- その他（生活・暮らし）
- 住宅ローン仮審査申請中ですが
只今、建て替えのための住宅ローン仮審査申請中です。 建て替えですので、来月から仮住まいのアパートを借りることになったのですが、家賃の支払いが大家さんの銀行口座へ振り込みだと思っていたら、信販会社経由で銀行口座引き落としになるとのことでした。 信販会社… 家賃の支払いでの契約ですが、仮審査申請中の銀行へも連絡したほうがいいのでしょうか？
- ベストアンサー
- 融資
- 住宅ローン審査について
はじめまして、宜しくお願いします。 近々、住宅ローン審査をしようと思っています。 主人年収４２０万 カードローン３０万あり（完済予定） 車ローン２５０万あり です。 購入物件は２５００万で、二世帯住宅なので父親と合算して審査してもらう事にしました。 この状況で審査にとおりますでしょうか？ カードローンがやはり気になります。 父親と合算する事で望みを少しだけ持てているような状況です。 不安で夜もなかなか眠れません… 皆さんの意見を聞かせて下さい。 宜しくお願いします。
- 締切済み
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローン審査
住宅ローン審査に詳しい方、教えてください。 地方銀行と信用組合、2つの銀行の仮審査が通り、地方銀行は本審査否認、信用組合は減額融資されました。しかも両方、保証会社＋親を保証人になってもらってです。 多分理由は頭金無しで、残ローンあり、諸費用込みの希望だったからかなと思いますが…。 中古戸建て1575万 諸費用込み1700万希望額 主人両親保証人（持ち家） 主人年収300万 私年収100万 夫婦合算申し込み 信用組合・残ローン40万（完済予定申し込み） 信販会社・残ローン30万 クレジット・残ローン30万 信用組合と信販会社は残ローンあと1年でしたが、信用組合は毎月4万とデカいので完済予定で申し込みました。 年収に対して今のローン＋住宅ローンの返済負担額が信用されなかったんですよね？きっと… ちなみに信用組合は、通りましたが1500万の減額融資と言われました。 頭金無しのローン有りじゃ、信用されず取り合ってもらえないですよね…。まだ流さなきゃ良かったですよね(-_-;) 半年～1年は否認情報が記録残るんですよね。なんだかお先真っ暗です…。 アドバイスください(*_*) 本当に傷心なんで、誹謗中傷やめてください(泣)
- 締切済み
- 各種ローン
- 住宅ローンの本審査について
仮審査が融資申込み金額全額ＯＫになりました。 地方銀行Ａに申し込みをしたのですが、申し込みの際、「他にローンはありませんか？小さな借り入れは言わなくて結構です」といわれたので、私は、Ｂ銀行で４０万ほどの証書貸付がありますが、申告しませんでした。残りは２０万ほどです。 カードで買い物などはありますが、それは問題ないとのことでした。 しかし、仮審査で減額されるか、融資不可になるのではと案じていたのに、この結果で逆に不安になりました。減額になるのか不可だろうと思った理由には、私が夫婦共同ではなく一人で借り入れする、転職してから１年未満だという理由です。アルバイト感覚で手伝い程度に３年前くらいから手伝ってはいました。 銀行の審査には社長自ら立ち会ってくれて、銀行も社長自ら同席という事で問題ないと言ってくれたのですが・・・。 借り入れをしているＢ銀行では、８００万ほど定期があります。・・・が、借り入れもあります。 住宅ローンの申請は不動産屋さんに紹介してもらったＡ銀行で申し込みました。保障会社が違うという事で、もしローンが不可になった場合は取引のあるＢ銀行でと考えたからです。 不動産屋さんにそう勧められました。 ただ、仮審査が通ったことで物件の契約をすることになりました。 特約があるので本審査が通らなければ契約金も返ってくるとのことですが、やはり無事にローンが通って欲しいです。 転職して一年未満だということは仮審査で問題なかったのでしょうか？ 保障会社からは、主人の年収、一人名義にする理由を聞かれました。それを答えた上で仮審査が通りました。 質問がまとまりませんが、一年未満だと銀行に伝えてあり、他銀行でローンがあることは伝えていません。 収入証明と、納税証明は二年分提出しました。 本審査で借り入れ不可になる可能性は私の考えではかなり高いと他の質問を読んで思うのですが、どうでしょうか？
- ベストアンサー
- 融資
お礼
やはり今は返済に余裕があっても、子供たちにお金ががかりはじめたときが不安ですね、、、しっかり考えて計画していきたいと思います。回答ありがとうございました。