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耐用年数の過ぎた不動産価格の計算法は？
確定申告が近づきせっぱつまって質問させて下さい。申し訳ございません。 昨年、木造築25年のアパートを購入致しました。 購入価格は税込みで２６５０万円でした。 よく建物と土地の値段を分けて購入するというのをききますが、この物件は２６５０万円の ワンプライスで購入しました。 さて、確定申告の段になり、減価償却の為に建物価格を算出せねばなりません。 以下の計算方法のうち、どれが無難でお得でしょうか？ １．物件を購入した価格のうちの消費税分を０．５で割った額。（税務署にTELしたらそうしろと言われました） ２．『土地課税台帳登録証明書（評価証明書）』に載っている土地価格を購入価格から引いた額。 ３．国税庁の“建物の標準的な建築価額表”の数値をもとにして計算した額。 この場合、昭和６２年の木造価額は１m2：１１万円となるので、建物面積が８０．９２m2とすると８０．９２＊１１万円＝８９０万という額。 このうちのどれが正しいでしょうか。 お教え下さい。
noname#162034
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