賃貸更新拒絶と立退きについて

質問

現在アパートに住んでいます。来年の春に更新の予定でしたが先日突然大家から電話がかかってきて『アパート経営を辞めるので今度の更新はしないで欲しい』と言われました。その時はあまりにも突然だったので詳しいことを聞きそびれてしまったのですが、後日大家にアパート経営を辞める理由を聞きに行ったところ『２階や隣の音がうるさくて参ってるので一人で住みたい。今後はアパート経営はやらないし、子供達を呼んで住まわすことも考えていない』と言うことでした。（大家はこのアパートの一室に住んでいます）では、そのことを書面で提出してくださいとお願いしたところ実際の書面には『自分の娘を住まわせたいので』と理由が変わっていました。どちらにしろ今回の更新の拒絶の理由は大家の勝手だと思うし、今まで家賃の滞納や迷惑を掛けたことはないのでこちらは立退き料を請求に行ったところ『こっちは更新の６ヶ月前に連絡してるし、最初の契約も２年だったんだからお金を払う気はない』と言われました。こういう場合大家の言い分は通るのでしょうか？
それに大家は今住んでる人たち全員を出させると言ってるわりには他の住人にはまだ通知をしていないと言っています。最初の理由もそうですが、言ってることがころころと変わってきてしまうことにも疑問をもっています。書面では『娘を・・・』書いてあったのに話を聞きに行くと『孫を住まわせる。ただそれもまだ確実ではないが。』と言ったり、隣の音と言うのは我が家のことなのですが最初は『話し声が大きくてうるさい』言ってたのにそのうち『お宅たちの声は聞こえない』と話が変わるのです。こういう大家とまともな話し合いができず大変困っております。
ただ弁護士を雇ったりと言うのも費用がかかるので今は考えていません。なにか自分達で解決できる方法をアドバイスいただけたらと思っております。よろしくお願いします。

回答No.1

Ronda · ベストアンサー

立ち退く必要はありません。
大家さんの提示しているのは正当な事由ではありません。
正当な事由とは地震で倒壊してしまったけど再建できないとか、大家さん自身の住む場所がなくなってしまったとかなどです。
今回はどれも認められない事由です。
立ち退き料に関しては正当な事由がある場合でも出す場合が多いです。
そもそも引っ越さなければ引っ越し代や次のアパートの契約にかかる費用も発生しないのですから、それくらいは払ってあげるのが大家さんの誠意だと思います。
(バブルの頃のように何百万ももらえると考えてはいけませんが)
ですから、直接お金を払うよりも解約前６ヶ月分の家賃免除などとする大家さんが多いようです。
またこういったことは住宅局(住宅課)へ相談した方がいいでしょう。
東京都なら都庁の中にあります。

参考URL：

http://pdb.sumai-info.jp/scripts/sumai-info/index_list.asp?C=4

お礼

回答ありがとうございます。やはり大家の正当事由にはなりませんよね。話をしていると大家は借地借家法と言うものを知らないようです。立退き料を請求したと言っても引越し代の実費と次のアパートの経費のみです。
市民相談や県民相談には電話で相談してみたのですが今度は教えていただいた住宅局（課）に相談してみます。