マンションのローン返済について

補足でーす。

だんなさんの年齢が３３歳ですので，３５年ローンを組むという選択肢もありえますよね。まぁ，利子の総額が増えますが．．

年収から勘案して，月額の手取りは，２０万円少々かな。現在，住宅費にいくらかけているか？というのがひとつの指標となります。

現在，５万円の家賃に１万円の住宅積立をしているなら，６万円までのローンであれば，組めそうだとなります。（注意がいるのは，いまの間取りより大きくなると，電気代がかさみます。お風呂が大きくなると水道代もかさみます。）

現在の金利水準は最低です。じわじわと金利はあがってくると見込まれます。返済元金がまだまだたくさんあるときに，金利があがってしまっては，大変な状況になります。

だんなさんの収入が変わらない（いまは，減額するリスクを意識した方がいい時代ですので，下がらないと読んで）とするならば，住宅費に７万円くらいまでなら，おくさんのやりくりで，なんとかなりそうだ，と仮定して，下記の計算をしました。

いまの変動金利は，３％前後ですから，毎月の返済額が７万円を切ることになる借り入れ元金は，３５年返済だと１６５０万円。３０年だと１８００万円となります。

住宅費は，住宅ローン（７万円）だけでなく，共益費，管理費，マンション積立，駐車場代などなどの費用がかかります。総額２万円弱くらいは覚悟がいるかな。

ローン以外の分も含めるて，７万円前後を意識する。３５年返済，１６５０万円の借り入れ元金で，３％だと，ローンの返済だけなら６１，０００円強。返済期間３０年なら，１６００万円で，同様に６３，０００円強。

つまり，わたしが考えるローン借り入れ元金は，１６００万円～１６５０万円です。あと，３５０万円～４００万円，頭金，積み増しできるといいと思います。

ＰＳ．
金利変動リスク，収入減額リスクを無視してローンを組むと，リスクが発生したときに対処できなくなります。
生活費にかかる費用をワンランク絞り，ローン返済着手時から，積立預金をされていたほうがよいと思います。
わたしは，全額固定金利で借りていますから，金利上昇のリスクはないのですが，収入減のリスクに備えて，毎月，手取りの１割を積立に回しています。（その積立で，繰上げ返済をしたり，車の買い替え資金に当てたりしていますので，積立残高はちっとも増えていませんが．．）

投稿日時 - 2003-11-14 09:01:49