軽量鉄骨vs木造の住みごこちって？（急いでいます）

質問

軽量鉄骨の家って住み心地はどうなんですか？
（平屋で検討しています）
経験者の方お願いします

今検討している軽量鉄骨メーカーは外壁が断熱材を兼ねているとのことですが、
もう結露とはおさらばしたいので、断熱にはこだわりたいです
でもコストが・・・
屋根は断熱材を入れて塗料も断熱性のものとのことです
（もっと詳しく聞いた方がいいですね）
当地は沖縄で断熱と言うより遮熱でしょうか

鉄骨だとリビングの大開口がとれるそうで、それは魅力です

ローンの担保評価や、固定資産税などについても教えていただけるとありがたいです

今比較しているのは木造（在来工法）とで
（鉄骨造が）案外オシャレな家を建ててくれそうで揺らいでいます・・

コストが許せば重量鉄骨をところどころ入れたりしたら余計に丈夫で良いのですか？

夏の暑さはこもらないとのことでしたが、
冬の寒さはどうでしょうか？（沖縄にも冬があるのです　短いですが）
オススメの断熱のしかたなども知りたいです

質問ばかりですみません
部分的にでもよいです　情報お願いいたします

回答No.1

KEN_2 · ベストアンサー

現在の建築基準法に従って建てられた住宅は、「軽量鉄骨vs木造の住みごこち」は内壁のクロスを貼ってしまえば見分けは付かない状態になり、断熱性能は基本的にメーカー差は少なくなっています。
断熱材の使用も当然で壁・天井も必ず断熱材を使用しますので、断熱（遮熱）効果も期待できます。
　断熱（遮熱）効果の差が生じるのは、間取りの構成と窓サッシの質で、断熱（遮熱）効果の優れたガラスを採用しているメーカーもあります。
特に木造（在来工法）は施工する工務店の質で左右され、天井裏・内壁などは隠れてしまうので、素人には気付かない基礎部コンクリート量・高さや断熱材使用量をごまかす業者を敬遠すべきでしょう。
施工する業者の手がけている建築途中の物件の工事状況を多くの施工例を見学させてもらって、業者の質と評判を調べた方が失敗は少ないです。

＞軽量鉄骨メーカーは外壁が断熱材を兼ねている・・・
そういう部材がありますが、通常の断熱材と優位差は無くコスト面で判断されるとよいです。

＞ローンの担保評価や、固定資産税などについても教えていただけるとありがたいです
固定資産税は床面積で決定され、簡易耐火構造か否かで担保評価は異なってきます。

＞コストが許せば重量鉄骨をところどころ入れたりしたら余計に丈夫で良いのですか？
ハウスメーカで耐震補強材を標準やオプションで組み込んでいますが、今回の「東日本大震災」で震度５強の宮城県で築18年のパネル工法での我が家は無傷でした。
　「阪神・淡路大震災」以降の建築基準法に従って施工された家屋は、震災に耐えましたが、施工の悪い木造（在来工法）は屋根瓦や壁に亀裂が生じている家があり、軽量鉄骨でも耐火壁の施工の悪い築3・4年の物件で壁が外れて傾倒半壊の家もあり、施工業者の差による損壊も優劣が生じていました。

＊コストと見栄えもありますが、信頼できる業者選びが大事と思います。

お礼

たいへん解りやすく、とても参考になりました
メーカー（ビルダー）選び、大切ですね。
木造の方のメーカーが九州の業者で、実物を見ていないのでいまいち不安です・・話しを聞く分には良さそうなのですが、決めきれずにいます（全国フランチャイズ提携工務店です）
地元の鉄骨メーカーと検討しているのですが

もしよろしければ、結露はありませんかうかがいたいです。
今の賃貸マンションが、冬・梅雨時期の窓の結露がひどくて
マイホームでは結露で悩みたくないのです

ご親切な回答ありがとうございました

回答No.5

do-deshow

No.2さんの回答以上の事は、私にも思いつきません。
窓の位置、床下通風、は非常に重要です。

コンクリート造でも通風に配慮し、防水断熱すれば、2.3年除湿器フル稼働で乾くでしょう。

あとは24h強制換気くらいでしょうか。

軽量鉄骨も良いと思います。乾式コンクリートパネルを使いますので、
材料からの湿気の放出はあまりないと思われます。
床下も、たっぷりとってあるようですので、シロアリチェック（蟻道チェック）も簡単でしょう。
大工さんに半日手間で見てもらえます。

木造で床下が450ミリと言うのはかなりの不安材料であると思います。
それで大丈夫と言う根拠を示してもらえるのでしょうか？

回答No.4

do-deshow

シロアリ対策はどうされますか？
　沖縄は台風や雨で湿度が多いので、シロアリが発生しやすく、コンクリート造の建物が多いようですが。
最近大手HMが増えてきましたね。
　木造でも軽量鉄骨でも、殊に床下の通風に配慮が必要と思われます。
本土と同じ作り方では難しいと思います。
そのへん、どのように土地柄に合わせ設計を変えているか、説明をさせましょう。

　木造、軽量鉄骨どちらでも、室内は同じような仕上がりにできますから、住み心地は同じだろうと思います。
地盤が良いところが多い沖縄ですから重量鉄骨で全体のフレーム（箱型）を組めばかなり丈夫です。
所々に使うのはあまり意味がないと。
　固定資産税は耐火建築であれば、低くなります。担保評価は上がります。（東京の場合ですが）

お礼

そのとおりです　
コンクリート造が大半です　NO4さんは東京の方ですか？
沖縄の事情に詳しいようなので

今まで賃貸でコンクリート造（しかほとんどない）にいくつか住んで、
その湿っぽさに嫌気がさしています
コストは沖縄では大差ないのですが（コンクリートの需要が高いので職人の室も良く安いのです）

木造は基礎パッキンで床下45センチと言われましたので、もう少し上げれないかと聞いてみましたが、できるけれどもそんなに上げても意味がないよ、
と言うようなこといわれました・・？
そうでしょうか？
かたや地元のメーカーは60センチとか９０（だったかな？）とかいっていた気がするので（プラス強制換気とか）

その辺が鹿児島の木造メーカーの懸念事項なのです
サービスするの営業に負けないで、実績のある沖縄の鉄骨にするのか迷っているのです

耐火建築検討してみます

ありがとうございました

補足

シロアリ対策少し検索してみましたが、
もし一番効果的な対策ご存知でしたら教えていただけませんでしょうか？

一番はコンクリート造にすることですか？　やっぱり・・

回答No.3

KEN_2

ANo.1 です。
＞もしよろしければ、結露はありませんかうかがいたいです。

土地ガラ・年間気温で結露の問題が生じます。
家業が建築設計業で、宮城県の自宅と鹿児島県の実家で条件が異なりますが、冬の外気温と暖房に寄る結露と、夏の冷房に寄る結露が問題になります。
　自宅は冬北側の壁と断熱窓ガラスが結露問題となりますが、壁は断熱材の使用で解決しますが、居室の窓ガラスは多少結露しますので結露テープで処理しています。
夏は壁の断熱材と断熱窓ガラスが効果があり問題になりません。
　実家は築30年以上の木造（在来工法）ですが、当時の建築基準法の断熱材で結露問題はありません。
梅雨時期の湿気対策で床高さと床下通風を考慮した建築物で、床断熱材も当時施工しております。

＊施工で決められた断熱材を使用していれば、問題ないと考えられます。

お礼

なるほど
具体的に教えていただきたいへん参考になりました

鹿児島のご実家のほうは結露ないのですね
これは鉄骨にしても大丈夫ですかね・・？

木造のメーカーの方は標準でLOW-Eサッシ樹脂サッシなども選べますが
台風もあるので国産アルミサッシが無難と言われています
鹿児島ということですが、
もしよろしければ
N元と言う会社はご存知でしょうか
こちらが木造のメーカーになります

ありがとうございました

回答No.2

tai-yu

＞もしよろしければ、結露はありませんかうかがいたいです。
＞今の賃貸マンションが、冬・梅雨時期の窓の結露がひどくて
＞マイホームでは結露で悩みたくないのです

結露の有無と、軽量鉄骨・木造等の工法はほとんど関係ありません。

結露のほとんどは、窓の性能と、平面計画・換気計画で防げます。

お礼

ありがとうございます
差はないのですね

窓は二重サッシや樹脂サッシ、遮熱ガラスなどでしょうか？

平面計画・換気計画は床下の対策や強制換気、あと西側対策などでしょうか？
軽量鉄骨のメーカーは沖縄で実績があり、木造のメーカーは鹿児島の会社で、若干心配です

もう少し具体的に教えていただけるとありがたいですが・・すみません