離婚と住宅ローン

質問

先日質問させて頂いたものです。
妻から連絡がありませんでしたが、裁判所から「夫婦関係調整申立」の
通知が届きました。
半年の別居の答えは、以前と変わらず「離婚」でした。
これはもう仕方ないと思うので、離婚へ進めようと考えています。

問題は昨年購入したマンションです。
25年ローンで組んだので、まだ24年もあります。
二人で協力して支払っていくということで購入したので、私ひとりでは
支払っていくことができませんので、売却しようと考えています。

今回の質問は、離婚するとマンションも「財産分与」ということになると思います。
支払いがまだまだあるので、相当の金額です。
妻はパートタイムで働いてますが、それほど大金はもらっていません。
売却した残りのローンを二人で折半することができますか？

本音は、離婚せずに、このままマンションに二人で住んで、二人で
支払っていくことなんですが（私はまだ愛情がありますし。未練です。。。）

回答No.4

natu-kai · ベストアンサー

友人が離婚してそれまで住んでいたマンションを売却しました。
ただ、売却額がローンの金額より低かったので、一般的な売却ではなくて任意売却という方法を取ったそうです。
残債額より低い金額で売却して、抵当権を外してもらうことだそうです。
残債より低い金額での売却ですので、差額が残債務として残ってしまいますが、それは毎月2万程度の支払いで債権者から了承をしてもらっています。

売却するには残りのローンは現金で用意しないと抵当権が外してもらえないので、結果的には売却出来ませんので、お二人で折半する事も不可能だと思います。

良い方向にいくといいですね。

任意売却についてこちらのサイトをご参考にしてみたらいかがでしょうか？

http://www.livix-web.com/index.html

お礼

ご回答有難うございます。

任意売却という方法が良さそうですね。
参考になりました。
有難う御座います。

妻との折半する財産分与に関しては、弁護士先生等に
相談したいと思います。

有難うございました。

回答No.3

0621p

マンションの名義、ローンの債務者はどうなっていますか？
いずれもあなた一人の名義だとしたら、ローンの支払いはあなたの責任です。奥さんとの話は別問題です。ローンに関してはあなたの責任です。そして奥さんはローンに関係ないのだとしたら、まず逃げるでしょうね。仮に離婚の協議で奥さんもローンを払っていく、という事になったとしても、払ってくれなければそれまでです。払わせるように裁判でもしますか？

奥さんも連帯債務者になっているなら奥さんにも支払い義務はあるし、奥さんにもマンションの名義があるなら、恐らく奥さんが連帯保証人になっているでしょう。

それから
＞売却した残りのローンを二人で折半することができますか？
この考え方は間違いです。
売却してローンが残るという事はありません。ローンの残高以下でしか売れないなら、残高に足りない金額を用意しなければ売れません。

お礼

ご回答有難うございます。

マンションの名義は私だけですが、銀行のローンは連帯保証人が妻に
なっております。これでは財産分与でローンを折半することは難しいでしょうか。
でも、貯金も借りるアテもないので、ローンの残高を支払うことができないので
売却するこはできないようです。。。

回答No.2

rei_and_rei

マンションの場合、夫婦で住んでいても、誰の名義で購入したかによります。

夫婦の共同名義で購入したなら、残りのローンも折半（売却したお金でローンを支払い、おつりがくればおつりを折半、ローンが残ればローンを折半）ということになります。

あなたの名義で購入したなら、奥さんには任意で支払ってもらうしかありません。つまり、奥さんが拒否すればそれでおしまいです。「二人で協力して支払っていく」ことが口約束ではなく確かな証拠があるなら別ですが。

奥さんの名義で購入したなら、あなたは黙って家を出ればよいだけです。

ちなみに私は、既婚女性と親密な関係になって、裁判に発展した経験があります。相手のダンナさんは、その2年ほど前にマンションを購入しておりましたが、名義がダンナさんのみだったため、マンションのローンについて問われることは一切ありませんでした。私が相談した弁護士さんもその心配は無いと言っておりました。

お礼

ご回答有難うございます。

マンションは共同名義では無いです。私の名義になっています。
ただし、銀行のローンでは、妻が連帯保証人となっています。
これでは、ローンの残りを折半することはできないのでしょうか？

回答No.1

datchi417

マイナスの財産も財産ですから財産分与で、残った借金の半分は奥さんの負担となるべきものです。

しかし、実際には奥さんには資力がないので、銀行が奥さんに半分のローンを組んでくれるかどうか…
可能性としては、
1）奥さんの親御さんに奥さん分を立て替えてもらい、あなたは自分の分の新たな借金を返していく
2）奥さんの親御さんに奥さん分を立て替えてもらい、そのお金をマンションのローン返済に回して、あなたはそのまま住みながら住宅ローンの残りを返済していく
3）奥さんが毎月、ローン返済額の半額をあなたに支払い、あなたはマンションに住みながらこれまで通り住宅ローンを返済していく
というくらいでしょうか。

どちらかが有責となるなら、また違ってきますけどね。

お礼

ご回答有難うございます。

妻はパートタイムなので収入は多くありません。。。

1)は、妻の親は経済的な援助は出来ないと前から言っていたので難しいと思います。
2)も、現在、妻の親はリタイヤしているのでこれも難しいです。
3)は、妻が承諾してくれればいいのですが、でもこの中では一番現実的ですね。
参考にさせていただきます。

どうも有難うございました。