- 締切済み
不動産屋様から立ち退き請求を頂きました
立ち退き理由は以下の通りです。 ・私と隣人のトラブルで周りの部屋から大家様へ苦情が出ており、精神的に大変参っている状態 ・家賃を一か月分の半分が滞納中のため 不動産屋様から教えられた大きな立ち退き要求理由はこの通りです。 ６月３１日にご連絡を頂き、７月１０日までに退去して欲しいとの事でした。 ７月分のお家賃と、滞納分のお家賃は払わなくて結構との事で、 次のお部屋を借りる際に少し大家様が出して頂けるとのお話です。 隣人のトラブルですが状況は以下の通りです。 ・私のいびきがうるさいと隣の方から苦情あり(この時は私がいびきをかいて苦情が出ているのを知りません) ・隣から夜中に壁をガンガン叩く音があり、その後叫び声などが発せられるようになりました。 ・その後直接私のお部屋に隣の方が来られ、「病院に行け」「ベットをカベから離せ」などとお叱りを頂きました。(この際にいびきをかいていたのを初めて知りました) ・私の対応としては病院に行き問題がないか確認し、ベットを壁の反対側に設置しました。 ・その後収まっていたようで隣の方からお叱りを頂くことはございませんでしたが、変わらずいきなり壁を叩かれて叫び声をあげていました。(私が寝てる時やおきてる時に不定期で) ・またいびきが再発し出したとまた隣の人からお叱りを受け、「眠れなくて病院に行ってTVも売った」「悪いと思ってるならそれなりの誠意を見せるべきじゃないか？」などとお金を請求するように思われる事を言われ今お金が無い事と、親に連絡するからということで一旦その場は引いて頂けました。 ・怖くなったため大家様へご相談した所、不動産屋様にご連絡頂き一旦場を収めて頂きました。 ・その後もたまに隣から壁を叩きそのご叫び声をあげていらっしゃいます。 多分大家様が参っているのは私と隣の人のやりとりやトラブルの事を仰られているのかと思います。 また私としての後ろめたいのは家賃の滞納もそうですが、ここしばらく多忙で掃除が出来ていなかった所がございます。 部屋全部がゴミに埋まっているというわけではありませんが40lのゴミ袋で約１５袋ほど溜まっている状態です。 次のお部屋は不動産屋様で都合をつけて頂けるとの事で、 7月5日までにゴミを処理するようにと言われてます。 その時は仕事があるのでお願いしたのですが、 その後色々ありまして実家の熊本に帰る事にしました。 そこで親戚から不動産屋様から引越し代やクリーニング代などは出して貰える筈と言われたのですが、 現状でそのような事は可能なのでしょうか？ 契約した際は敷金・礼金はなしで借りさせて頂いています。 また借りてあと一月で2年目となります。 図々しい質問ですが、皆様のお考えをお聞かせ頂きますでしょうか。 申し訳ございませんがよろしくお願い致します。
- sinasasin12
- お礼率0% (0/3)
- 賃貸・アパート
- 回答数3
- ありがとう数1
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
みんなの回答
- superski
- ベストアンサー率19% (388/2010)
共同住宅に住むルール（義務）を逸脱しては、 偉そうな（権利の）主張は出来ないことを認識する必要があります。 イビキ対策で壁からベッドを離したのはｏｋですが、 その後に壁を叩かれ（注意され）た内容については改善されていないようです。 ゴミ屋敷と化して悪臭公害の基となり、衛生上の問題も生じているのでしょう。 大家さんは下より、他の居住者さんたちからは 早々に退去して環境の改善・回復を願っていると思います。 忙しい、といってもここに相談文を入力する時間はあるのですから そういった時間をゴミ処理にあてれば良いのです。 義務を果たしてから、権利を主張出来る権利が生じることを忘れずに。 親戚の方は、義務の不履行という現状を把握されていないため 権利部分のみを強調していると思いますので、 変に聞きかじった情報に惑わされないようご注意ください。
そりゃあんたと近隣のトラブルのためじゃなくてあんたの部屋がゴミ部屋になる前に出て行ってもらいたいんだろう。どれくらい広～い部屋か知らないが、部屋の中に40Ｌ袋15個のゴミと言うのは尋常じゃないよ。家賃を滞納しているようじゃ便利屋に頼んでゴミを処理してもらう金も負担できないだろうし、被害の少ないうちに出て行ってもらいたいんだね。今の状態だって明らかに善管義務違反だよ。「ここしばらく多忙で掃除が出来ていなかった」ったって言い訳にはならないね。みんな忙しいんだ。そういうのを認めているとゴミ部屋が出来上がり、近所中がゴキブリやねずみに悩まされるんだ。滞納分をチャラにしてもらっただけでありがたいと思って引っ越した方が良いね。ゴネたら原状回復費用の負担がドシッと来るだろうね。ゴミ部屋作って滞納してちゃ、あんたも自覚している通り「図々しい」ってもんだ。
- 粟国 浩明（@irabuzima）
- ベストアンサー率31% (139/440)
賃貸のトラブルは前から勃発していて大家と不動産屋の言いなりで部屋を明け渡す方が大勢いると 思います。けして不動産や大家の言いなりになる事はありません。 好きでいびきはかかないし住人とのトラブルも勝手に起こした隣人のわがままからです。 あなたが出て行く際家のクリーニング代や後始末のためのお金を一切出さないで良いと思います。 理由は簡単な事で契約書に目を通してしっかり見てください。いびきをかいたら側退去などと書かれてい ますでしょうか、そういうことは百も承知のはずで家賃の半月分ぐらいの滞納は滞納とはいえないと思い ます。逆に損害賠償が請求できると思います、立ち退き料をもらうのはあなたの方ですからその不動産 屋と大家には負けないでください。又、家を借りるとき保障会社を通していると思われますので。 普通は退去などの事が発生したら保障会社がいくらかは保障しているものと思います。 一度、法テラスに相談してください。相談は無料ですから弁護士に依頼したほうが立ち退き料はもらいや すいと思います。又、引っ越す際の旅費なども損害賠償できると思います。
関連するQ&A
- 立ち退き後しばらくして家賃請求が来ました
昨年借りていた借家が古いため、壊すと言う事で立ち退き命令があり 不動産屋が大家と住人との間に入り話し合いが進められ、 昨年１２月に引っ越ししました。 立ち退きの際の立退き料などが書かれた誓約書には 立ち退き日までの家賃を日割り計算で受け渡しの際に支払うと 書かれてありました。 ですが、受け渡し日に担当者が私に 「大家さんに家賃は支払って頂けましたか？」と聞かれたので てっきり前月のものだと思って「はい」と返事してしまいました。 特に気にもかけず、誓約書も細かく目を通す事もしておらず 立ち退き完了後、２週間ほどで立退き料の残金が 銀行口座へ入金されていました。 やれやれ バタバタしたけどやっと立ち退きの手続きも 引っ越しも終わったと安心して新居で４月を迎えました。 突然、前の大家さんから電話があり、家賃が未払いだと言われました。 不動産屋さんに聞くと「受け渡し時にもらうのを忘れた」と 言われたと。 それで請求されたのですが、退去日がイマイチわかりません。 「○日に受け渡しをしたい」と不動産屋に言うと 「その日はムリなので後日」と言われ、先延ばしされました。 新しい家には１２月から住んでおりましたので、古い家は荷物のみ 受け渡しのみの状態で放置になっていました。 いつまでの家賃を支払うべきなのか また、こんなに日数が経過してから請求されるものなのでしょうか？ 荷物だけとは言え、受け渡しがなかなかできなかったので それまでの家賃の支払い義務はあるとは思っています。 「立ち退き」とは住人と大家との話し合いで金額が双方とも 納得がいき、誓約書を交わして 家の受け渡しをし、納得した大家なり不動産屋が残金の立退き料を 支払って完了となるのではないのでしょうか？ 受け渡しをしてからでも何か不手際があったら、残金の立退き料を 支払わないとか、話し合いをするとか、 なんらかあるものだと思っていたのですが、契約はこれで完了した 終わったと言う事にはならないのでしょうか？ つまり、誓約書にもありますし、支払う義務はあると思うのですが 向こうのミスはないのか？と言う事に疑問を持っています。 詳しい方、どうかご意見よろしくお願いします
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 今、立ち退きの件で不動産屋ともめています。
今、立ち退きの件で不動産屋ともめています。 何度かお世話になっております。宜しくお願いします。 今、立ち退きの件で不動産屋ともめています。 立ち退きの理由は大家さんの娘さんが離婚して帰ってくるので、隣の人も立ち退いてもらって、2部屋を1部屋にして娘さんに住まわせる。という事でした。 立ち退きの条件は、敷金全額返還と、次の家を探す時は、良い物件を不動産屋が紹介してくれる。という事でした。 一度了承したのですが、不動産屋の態度があまりに不誠実（新しい家をまともに探してくれない、変な物件を押しつけようとしてくる、タメ口、名前を間違えてくる。）なので、立ち退き料を請求した所、「大家さんと不動産屋と私3人で話し合いましょう。」という事になったのですが、「僕、体調不良で早退するので、大家さんに電話するのは明日で良いですか？。」と聞かれました。「はい？」と聞くと「朝から熱が出てて…」と言われ、呆れて何も言えませんでした。 そして、それっきり電話がなくて次の次の日にこちらから電話しました。 すると「僕もこういった経験が無くてよく分からなくて調べたり先輩に聞いたりしたんだけどね。次の家の礼金と、仲介手数料くらいを払うのが普通みたいだね。それだったら大家さんも払って良いと言っているんだよ。」と言われました。 （そう聞いたのなら、すぐに電話してくればいいのに…。と思いました。） そこで私は、相場は家賃の6ヵ月分みたいです。 6ヵ月分払って頂けないと出て行きません。と言いました。 すると「金額が金額だし、隣の人の件もあるから、大家さんが「考えたい。」と言っている。来週まで待ってほしい。」と言われ10日間くらい待っていたのですが、次の週の土曜（昨日）になっても電話がなく、こちらから電話をすると、 「隣の人の事もあるから、まだはっきりしない。」と言われました。 だったら、隣の人も含めて4人で話し合いませんか？と聞くと、「隣の人は美容師さんで、休みがなかなか合わないから…。」と言われました。「隣の人の休みに合わせて、私も仕事を休みますから。こちらもこんな事早く終わらせたいし。」と言うと、「じゃあ取りあえず明日、大家さんと不動産屋と私の3人で話し合いましょう。大家さんに確認取ってみます。19時には家にいるようにして下さい。」と言われました。 今日不安になり、「大家さんに確認とりましたか？今日本当に話すんですよね？」と聞くと、「えっ？そんな話はしていませんよ。」と言われました。 そして、「大家さんが、金額が高いから27日に家族そろって相談して答えを出したい。と言っている。相談して、もしかしたら娘さんが住むという話も無くなるかも知れない。そしたら出て行ってもらう必要もなくなるよ。」と言われました。 隣の人は何て言ってるんですか？と聞くと、「隣の人は出て行くという意思表示をしただけで、立ち退き料等の請求はしてきていない。」と言われました。 隣の人の事もあるから…と散々待たされてたのに、それはただの言い訳だったみたいです。 何を言ってもこんな感じで、立ち退き料を請求してから2週間経ちますが全く進展しません。 私の電話も全部は大家さんに伝わっていない様な気がします。（こちらから催促の電話をした時だけ、大家さんに電話する。みたいな感じで。） それに何を言っても、「これは、好意にしているオーナーさんに間に入る様に頼まれてやってるだけで、仕事じゃなからね。僕に何の権限もないし。そんな事言われてもこまるよ。」みたいな事を言われます。 「これは不動産屋の仕事ではないんですか？」と聞くと、「そうだよ。仕事じゃないよ。」と言われます。 これも不動産屋の作戦なのかも知れないです。けど、もう私は疲れてしまいました。 家にも帰りづらいです。 立ち退かなくても良いと言われても、今の家にいたくありません。 もう、お金はもらえなくても引っ越すつもりなのですが、そう言うとこの不動産屋を喜ばせるだけの様な気がして仕方がありません。 私は一体どうしたら良いのでしょうか？ ちなみに不動産屋は、大型チェーン店の店長です。30歳後半くらいの男性です。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 不動産業者及び管理会社へ引越し費用の請求ができますか？
鉄筋コンクリート造のマンションと紹介され入居しましたが、隣部屋との壁は鉄筋造ではないことを知りました。あまりの騒音で部屋でくつろげません。転居費用を請求することは可能でしょうか？ 大家さんが上階に住む全8戸の単身用マンションの3階角部屋に住んでいます。騒音で悩まされたくなかったので鉄筋コンクリート造のマンションだということを確認し、入居しました。しかし、夜になると隣部屋の同棲カップルの話し声（とくに女性の高い声）がつつぬけで聞こえ、鉄筋造だという説明を疑うにいたりました。 隣部屋のカップルの普通のトーンの会話がつつぬけで聞こえます。が、1時頃には寝静まることが多いので3ヶ月ほど我慢していました。 しかし、そこそこの家賃を払っているのに、隣が寝静まるまでは眠れずにいることにストレスを感じるようになりやっと管理会社に苦情の連絡を入れました。 すると 隣との仕切りは鉄筋造ではなくパネル？の仕切りであること（将来私の部屋と隣の部屋をつなげるかもしれないので鉄筋の作りにしていない） と告げられました 正直狐につままれたような気分です 鉄筋造とおもって入居したのに 長くなりましたが上記の状況で不動産、管理会社、大家さんに引っ越し費用を請求できますでしょうか？ 少々ノイローゼ気味になってきています よろしくおねがいします
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 不動産屋のピンハネ契約の中途解約について
現在、テナントを借りていますが、大家は不動産屋と月7万円で契約し、不動産屋と当方で月12万円で契約しています。大家も不動産屋が月5万円もピンハネしていることを後で知り、怒っています。宅建法違反かと調べたらお互いが個別の契約なので違法ではないということでした。不動産屋は毎月の家賃保証だと言いますが不動産屋は家賃3ヶ月分で中途解約できるようになっておりサブリースにもなってません。我慢して2年の契約期間があと半年で更新となり、当方と大家で不動産屋との契約を更新せずに、その後は相対で契約したいと思っていました。しかし当方と不動産屋は2年契約で、大家と不動産屋は3年契約しており、1年のずれがあり巧妙です。当方の契約終了時点で、大家が1年の契約期間を残して中途解約した場合、契約書には「大家は不動産屋に立ち退き料を支払う」とあります。この立ち退き料とはどのくらいで、このようなピンハネ不動産屋に法的に立ち退き料を支払う義務があるのでしょうか？尚、契約開始月もずれており、当方が3月から入居したのに大家の契約書は4月から契約となっていて、初月1か月分の家賃が大家に入らず不動産屋の懐に入っています。この悪徳不動産屋をやっつけるアドバイスをお願いしたく思います。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 立退き料の請求（長文です）
去年の１１月に契約更新をしたのに、立て直すので ９月中に出て行ってほしいと大家さんから７月末に 急に言われました。 その後、不動産屋、消費者センター、知り合いに相談 大家さんからは立退き料を支払う事と３月までは 住んでいていいことを不動産屋を経由して合意を 得ました。 しかし大家さんとアパートが庭続きのこともあり、 居たたまれないので（大家さんはよく庭に出ています） ９月に引っ越す予定でした。 ところがそれまでこちらの味方のようなことを言っていた 不動産屋が態度をころりと変えました。 立退き料の相場が半年なのはわかります。 しかし立て直すのでしたら敷金と契約金くらいは 返済可能なはずなのに、もらえて半年分、引越しに かかるほかの代金（引越し屋に払う代金や電話や 住所の転居にかかる代金諸々）は普通は払われない というのです。しかもうちは普通２０万でお願い していますといいます。 その不動産屋で部屋を借りと最低でも５月分は かかるので、引越料金を入れるとマイナスになります。 そこでこちらで安い物件を他の不動産屋で探しました。 この場合、大家さんへの立退き料を請求する場合 内容証明で通知しないと駄目でしょうか？ それともかかる費用についての明細を出して ご本人に直接渡してもいいものですか？ 私としては仲介に、もうこの不動産屋を入れたくは ありません。 また大家さんから支払いがあった場合、領収書は いるのでしょうか？ なにか証明するものが要りますか？ また万一、調停になった場合は、立退き料として 請求していた金額を変えてもいいものですか？ たとえば３０万を請求していたが調停になったので 手間賃他を含む５０万とか？ 長文でもうしわけありませんがよろしくお願いします。 とにかく仲介に入った不動産屋に対しては悪感情が あるので、できれば、きっぱり断りたいのですが それも可能でしょうか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 耐震工事費用がないと、立ち退きを予告。
築40年のアパートに10年在住しています。 一時期、入退院をしていたので家賃の滞納しています。 大家さん同意の上、滞納金を家賃にプラスして支払いをしています。 現在、私達以外は住んでいない。 大家さんより 不動産より耐震工事をと狭まれているが 費用がないとのこと。 今から６ヶ月以内に立ち退きを予告。 大家さんへは、立ち退き費用は出せないと言われました。 こちらも、引っ越し費用がないと、伝えました。 ６ヶ月間の家賃の免除を請求し、その期間に引っ越しと考えています。 難しいでしょうか？
- 締切済み
- 引越し
- 生活保護というのは不動産屋にとってありがたい？
地元でいえば生活保護は住宅費用43,000円ぐらいまで補助（他人様の税金から）が受けれるそうです。 でも低所得者や貧乏人と違い、毎月安定した43000円が入るので、 不動産屋にとっては、ありがたい存在なんだそうです。 前の物件で、隣のおっさんがいつも家にいて、いつ帰っても電気ついているし、 隣から微妙な生活音が聞こえてきて不快なので引っ越しましたが、 隣に一度壁ドンされて、なんかいつも家にいるような気持ち悪い人間にされると腹立たしかったので、隣に怒鳴りにいこうとしたら、いかにも無職か生活保護っぽいおやじでした。無精ひげはやして、汚らしいＴシャツきて、半パン。 いつも家にいるみたいですが、キーボード叩く音ぐらいで壁叩かれたら不快なんだよ、あんたは無職かしらないけど、そんくらいで壁叩くんじゃねーーよと苦情を言いにいきました。でも、隣にこういうのがいるのも嫌なので月に8万程度の部屋に7月からかえました。不動産屋にきくと、無職みたいな事を言ってましたし（警察に被害届けだしたので教えてもらった？）警察官も、隣の５０ぐらいのひきこもりがいて、 壁ドンとかされて怖いですと相談にいったら、世の中、おかしい奴とか山のようにいるからね、自己防衛しかないよと言われました。でも、不動産屋の少し親しい人にきくと生活保護はこちらからするとありがたいのですよ。安定してお金がとれるからねという事を言われました。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- アパートの立ち退き料について教えて下さい。
アパートの立ち退き料について教えて下さい。 大家さんの都合で立ち退いて欲しいと言われ、 立ち退きの条件として「次の家を紹介する。敷金は全額返還する。」と言われて了承したのですが、 その後の不動産屋さんの態度があまりにも酷く、新しい家も探す気が無いようだったので、 自分の我慢の限界に達してしまいました。 そこで、「次の家は自分で探すので、引っ越し費用は全額負担して欲しい。」と伝えた所、 大家さんと私と不動産屋さん3人で話し合う時間を作ります。と言われました。 多分、大家さんと不動産屋さん対私1人になってしまうと思います。 その際に用意しておいた方が良い物や、何か強みになれる様な物がありましたら、 教えて下さい。 宜しくお願い致します。 （ちなみに一昨日知ったのですが、私の住んでる部屋と隣に住んでいる方の部屋を壊して1つの部屋にし、そちらに娘さんが住むそうです。最初に立ち退きを言われた時は、壊す話は一切ありませんでした。敷金全額返金は当然の事で、立ち退きの条件にはならないのではないかと思うのですが、それは間違ってないでしょうか？）
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 敷金、引越し費用を請求できますか？
築14年のアパートに新築当初から女性2人で住んでいます。昨年の10月に「その部屋を大家さんが使用したいと言っていますので角部屋へ移動していただけませんか？」と不動産屋から電話がありました。現在借りている部屋は大家さんの2階隣になり（アパートの端、1階2階に大家さんが住んでいます）大家さんの子供が大きくなったため改築したいという事でした。その時電話をしてきた不動産屋の担当者の口ぶりでは「移動してもらえないなら来年2月の契約更新は出来ない」と暗に感じられるものでした。実際、「移動しないとなると次回の更新はしてもらえないという事ですか？」と確認したところ「え～、まあ・・・」と濁しながらも肯定した口ぶりでした。【敷金はそのまま・引越し費用は大家さん持ち】という条件のお話でした。そして「角部屋を一度見てから移動の返事をしたい」と申し入れました。部屋の中を見たところ、クリーニング済みという話でしたが現在住んでいる部屋と比べようも無いほど汚れて痛んでおりました。タバコのヤニが壁や天井についており、（張替えではなくペンキで適当に塗ってありました）玄関扉には蹴り込んだような凹んだ跡が3つほど付いていました。当方はタバコ等一切吸わず、料理もほとんどしていないため壁や天井は真っ白のままです。どう考えても、汚れた角部屋への移動は耐えられないと結論を出し引っ越す事を決意しました。そこでご相談なのですが、もともと転居の予定などまったく無かったのに引越しを余儀なくされてしまい多額の出費となってしまいました。この不本意な出費を不動産屋または大家さんへ請求できないものでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
