借地にある父の家を取り壊し更地にする費用は誰が？

質問

両親が亡くなり借地に父が建てた家を立ち退くように
地主に（不動産の代理人を通して）言われました。
家を取り壊し、更地にする費用は、息子の私が払わないと
いけないのでしょうか？　それとも地主と折半、あるいは
必要な全額払ってもらえるのでしょうか？　
新しく借地借款法？等、法律上はどうなっているのでしょうか？　教えて頂けないでしょうか。

回答No.3

00qok · ベストアンサー

基本的には、単純に、土地を借りる権利を相続し、土地を明渡す義務も相続するということです。
で、借りるときの代金の支払い、明渡すときの代金（家屋の取壊し費用など）の支払いは当然に借りる側が全額支払う、ということです。（まあ、前者はあたりまえですね）
ここに特約が契約の中にあれば、たとえば折半になったり、全額持ってもらったりになるわけです。
また、契約には期間があるので、その途中での解約は原則としてはないですが、今回のような当事者の死亡などの場合は‥とかの特別のときはこうする、などの条件が書いてあると思うので、契約書を読んでみてください。

ただ、この文での判断でしかないですが、仮にそういう契約をしていたとしても、実際には両親の死亡で明渡せ、なんていわないのが人情というものだと思うので、こんなことを言うくらいなので、酷かもしれませんが、あまり期待しないほうがよいかもしれません。

参考URL：

http://00q.virtualave.net

回答No.2

kawakawa

いつ借地契約をされたのでしょうか。
新借地借家法は平成４年八月１日に施行されていますので、それ以前の契約については、旧法に準じて運用されます。
また、新法でも旧法でも、「正当な理由」がなければ地主は立ち退きを請求することが出来ないものです。
さらに、もし、新借地借家法施行後の契約で、定期借地権に基づく契約をしているならば、その契約が満期になっていないと思われますので（一般に満期は３０年、５０年などになっています）、特に、立ち退きの必要はないでしょう。
立ち退きが必要な場合でも、契約書の明細（口頭による取り決めであっても、それが証明できれば、ある程度の法的効力はあります）によって、費用負担者が判明します。
詳細については、弁護士会にご相談されるべきでしょう。
kawakawaでした。

お礼

親切なアドバイス、本当にありがとうございます。
４０年以上前に、契約したようで、「契約書」は
見当たりません。しかし、法律の専門家・弁護士に
相談するよりも的確で大変参考になりました。

回答No.1

kem

新しい借地借款法については、多分、適用はないと思いますよ。ただし、お父さんがいつから借地契約されているかによりますが。
また、立ち退きの適用についてですが、契約書があれば、そこに条項が盛り込んであると思います。一度、見て下さい。ひょっとしたら、立ち退きをしなくてもいいかもしれません。借地の契約は通常、相続人に継承されます。ただし、地代を払っている契約の場合だけですが・・。
そして、建物の取り壊しですが、通常の契約の場合は借りている人が、実費で更地にしなけらばならないと思います。この辺も、契約書があるならば、条項に盛り込んであるはずです。
参考にならなかったかもしれませんが、どなたか、知り合いの方で宅建主任者に聞いてみるのが良いと思います。
また、最寄の行政機関（市町村役場）の相談窓口に聞いてみるのも良いと思いますが・・。

お礼

親切なアドバイス、本当にありがとうございます。
４０年以上前に、契約したようで、「契約書」は
見当たりません。しかし、法律の専門家・弁護士に
相談するよりも的確で大変参考になりました。