賃貸マンションとマンション購入、どっちがお得？(1/2)

ほぼ答えは出尽くしていると思うのですがそろそろ締め切っていただけませんか？

投稿日時 - 2011-07-09 02:17:39

今は生涯で計算すると賃貸の方が１０００万円以上お得、
という記事を見たことがあります。

分譲マンションだって、いずれは住めなくなります。
だったらいつかは売らなければならないですよね。

もし、まだ売れる段階で売った場合ですが
分譲マンションでトータルにかかるお金を住んでいた月で割ると
そこそこいい賃貸に住んでる賃料とほとんど変わりません。

分譲マンションを買った場合、
ローンの利子、税金、管理費、修繕積立金（年々上がっていきます。築１５年で月５万てのも知ってます）、保険、手数料、等々超とんでもない額のお金がその他にかかります。
他にも書かれている方がいますが、ローンの利子だけで１０００万はかかるかも。

分譲マンションの「月●万円の支払いでマイホーム」的な文句に騙されてはいけません。

そうなると、うちでは賃貸の方が小回りが利くし、お隣さんが嫌な人でもすぐ引っ越しできるし
月にかかる金額が明確な賃貸にいた方がいいや、って結論になりました。

ということで、うちはいずれは田舎に一軒家、という夢があるので
賃貸に住みながら気長に本当に気に入った地域、場所での戸建てを探しています。


ＮＯ・４さんの意見はとても的を得ていると思いますよ。

でも、個人で何を重視するかによりますから
１つの意見として聞いて下さい。

投稿日時 - 2011-04-06 12:29:04

体験的に比較すると以下の通りです。
１）購入は売却益を期待できるが賃貸はできない。購入には売却損のリスクがあるが賃貸にはない。
２）購入は終生安心して住めるが、賃貸は退去の不安が付きまとう。
３）購入は自分で考えて自費で管理（メンテナンス）しなければならないが賃貸は賃料込み（管理費合算）でお任せ。固定資産税も同様。
４）ローン購入は金融機関に儲けられるが賃貸はオーナーや管理会社に儲けられる。
５）購入は物件に愛着を持って大事にするが賃貸は粗暴に扱いがち。購入はこだわりを持って金と手間をかけるが賃貸はありきたりの安普請が多い。
６）購入は会社や親せきや友人や女房子供に胸を張れるが賃貸は肩身が狭い。
ｅｔｃ．

どっちを選ぶかはその人の人生観によりますが、損得はその人が人生を終えた時の満足度ということになりませんか。

投稿日時 - 2011-04-05 06:40:28

　３５年ローンで考えると、お得なのは賃貸の方です。
　３０００万くらいのマンションで、金利だけで１５００万くらいいくのではないかと。
　（銀行はそれだけ儲かるから、長期のローンをオススメするのです）

　なので、賃貸でコツコツ貯金して、老後に中古のマンションを一括で購入するのが（個人的には）ベターかと。

　ペットが欲しいとか、ＤＩＹが好きな人は購入するのも良いかもです。

　----------
　家族が出来て、万が一世帯主が亡くなった時に、保険でローン残高が相殺されるので、家がある方が保険になります。
　ただ天災で家がなくなってしまう事もあるので、絶対安心というのはないご時勢ですが…。

投稿日時 - 2011-04-05 04:59:44

なにが得かと思うかによりますね。
人それぞれですので一概には言えません。

購入の場合買い方にもよりますよね。
現金購入か？ローンなのか？ローンの場合何年ローンなのか？

私は賃貸が好きなのですが、その理由は自由にいろいろなところに住みたい。
仕事柄転勤が多い、長期ローンを組みたくない、などの理由があります。

理由は様々ですので難しいですよね。

私が思いますに、不動産屋にいわれるままに購入はお勧めしません。
単純な金額の計算で話しますので当てになりません。

例としましては、
・賃貸で毎月１０万とか払っても自分の物にはならないので損ですよー！
同じ払うならローンを組んででも購入したほうが絶対将来特ですよー！
毎月の支払いは同じ１０万で済みますし将来は自分の物になりますよー！
賃貸に出して運用も出来ますしー！
などなど
という単純なパターンです。

で、マックス３５年ローン突入。
自分の物になったときは年金生活、資産価値ほぼなし。

不動産屋さんは金額的損得で話しますが、この計算には様々な変動や将来的な事象などの
リスク計算のＸ（エックス）がはいっていないのです。

ですので、あくまで業者の言いなりにならず購入の場合、経験者やまわりに聞いたり自分で考えて決めるのが良いですよ。

結局どちらがいいかというわけではありませんね。
どっちもメリットデメリットありですので

投稿日時 - 2011-04-04 20:20:06