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震災復興における不動産(土地)の範囲について

 震災後の復興が少しずつではありますが、進んでいるようです。ふと思ったのですが、津波による壊滅的な被害を受けた地域の土地の所有権等の範囲はどのように確認していくのでしょうか。目印となるような道路や境界線まで流されてしまい自分の土地の範囲など容易に確認できないように思えます。 登記簿などで確認できるのでしょうか?それとも政府が地域すべての土地を収用というか買い上げてから個人に売るような形で進んでいくのでしょうか?できれば法律等根拠をまじえて教えていただきたいのですが、よろしくお願いします。

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  • takashi_h
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回答No.1

土地区画整理法に基づいて区画整理が行なわれると思われます。 特に津波の被害が大きかった地区は防災設備の増設や住宅地域そのものの退避なども含んだ計画になる可能性が高く、まったく同じ土地へ戻るのではなく、同程度の別の土地へ移ってもらう「換地処分」が行なわれると思われます。 http://law.e-gov.go.jp/htmldata/S29/S29HO119.html http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%B4%B9%C3%CF

tabunto
質問者

お礼

 回答ありがとうございます。土地区画整理法という法律があるんですね。換地処分というのはもとの区画を確定するのは難しいから便宜的にかつ強制力を持って土地を区画するということでしょうか? いずれにしても、被災者がもとの暮らしを取り戻すには多大な時間と労力が必要になるようですね。

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その他の回答 (1)

  • srafp
  • ベストアンサー率56% (2185/3855)
回答No.2

1番様の書かれているように、都市計画法に基づく区画整理が行われる可能性が高いです。 区画整理を考えない場合には、次のようなことが思い浮かびます。 ・公図が残っていれば公図に基づく再測量で線引きのやりなおしが考えられる。  しかし、公図は不正確なのでトラブルになる事が多いが、下に書く『境界確定の訴え』に於いては効力がある。 ・不動産業界でよく使われる「住宅地図」だとか、航空写真を活用して、とりあえずは民民間での話し合いで、「オラの土地はここだ」「山田の家が残っているから、東隣はワシの土地だ」と仮決めをしていく。その後、不服があるのであれば『境界確定の訴え』を行い、裁判所に決めてもらう。  http://www.home-knowledge.com/kouza/ko19.html ・太平洋戦争で焼け野原になった時の例に従うのであれば、近隣住民の証言で境界を確定しますね。

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