- 締切済み
大家都合による賃貸アパートの退去について
賃貸アパートに５年住んでいます。 昨年１２月１１日に不動産屋から「建物の老朽化と大家さんの個人的事情で敷地を使う事になったため５月３１日までに退去して欲しい」との電話連絡がありました。 その後不動産屋と大家さんとの話し合いが行われ、１２月２１日に書面で通知が届いたのですが、引っ越しの運送費用（指定業者の単身パックを利用する）を大家側が負担するというものでした。 不動産屋に問い合わせたところ、立退料は出ませんとの事。 現在まとまったお金がないので引っ越せませんと不動産屋に伝えました。 大家さんはアパートに住んでいませんが、身内に介護を必要とする方が出来たということでいずれ取り壊すことになっているそうです。 こういった場合、立退料というのは発生しないものなのでしょうか？ 不動産屋から引っ越しについて確認の電話が２月１８日にありましたが変わらないと告げたら「わかりました」と言って電話が切れたので現在のところ条件はこのままのようです。 今年の１２月に更新の予定でした。 もしこのまま５月３１日を迎える事になったらと思うと絶望感でいっぱいです。
- radical0330
- お礼率100% (1/1)
- 賃貸・アパート
- 回答数1
- ありがとう数1
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
みんなの回答
元業者営業です ＞今年の１２月に更新の予定でした。 現在は「法定更新」により「期限の定めのない契約」状態になってます。 なので当面は住んでいられます。 基本、大家さん都合での立ち退きは「正当な事由」が無い場合は拒否できます。 では何が「正当な事由」かと言えば、大袈裟でなく「生命・財産の危機」くらいです。 それほど賃借人は強い権利を有しています。 それが前提で・・・ ＞立退料というのは発生しないものなのでしょうか？ 立ち退き料は出ています。それは引っ越し代です。 ただし、立ち退き料に法的な規定はありません。双方が合意すれば「ゼロ」でもＯＫですし、合意できなければ１億円でも意味はありません。 要は大家さんは「それ（引っ越し代）以上のお金は払いません」と主張し、それが今回の場合は「立ち退き料」になります。 後は貴方がそれを「承諾するかしないか」です。 ＞身内に介護を必要とする方が出来た これはちょっと微妙です。 冒頭で書かせていただいたように大家さんの正当事由は「生命・財産の危機」であれば認められることが多いのですが、過去に「大家さんが要介護者になり、介護者を住まわす為」という理由が正当事由で認められたことがあります。 御質問文の文面からは詳しい事が分かりませんが、過去にこのような例がある以上司法の場に持ち込まれた場合、その結果がどう転ぶかは分かりません。 元より民事は刑事と違って「有罪・無罪」とかいう話ではありませんので、弁護士の腕と裁判官の心証が大きく結果に反映されますから。 まぁ、相手から引っ越し代は負担するとの申し出があるようですから、今のところは「正当事由にならない」と判断してのことかと思われます。 正当事由が確実なら引っ越し代も出ませんからね。 ＞もしこのまま５月３１日を迎える事になったらと思うと絶望感でいっぱいです。 先ずは自治体にある「無料法律相談」等の部署へ行かれることをお勧めします。 相手をしてくれるのは弁護士ですから、取り敢えず客観的な見解を求めることはできますので。 その見解次第で今後のことを考えましょう。 もし「絶対貴方の勝ち」という事なら、ギリギリまで粘って見るのも手です。 その際は「知り合いの弁護士に相談したら正当事由ではないと言われた」と言いましょう。 ただし「五分五分」との事ならある程度の譲歩は仕方ないでしょう。 モメにモメて裁判なんて事になったら最悪一切の補償もなく出て行くことになりかねません。 相手も人間です。感情的になったら丸く収まるものも収まらなくなります。 「拳の落とし所をどこにするか」 これを見誤ると、とんでもない「しっぺ返し」を喰らいます。 決して感情的にならず、慎重に事を進めましょう。 早急に専門家へ相談して下さい。
関連するQ&A
- 賃貸契約 大家さんの都合で退去
賃貸契約のアパートです。 老朽化が進み不動産経由で大家さんが 「改善工事がしたいので引越してくれ」っと言われました。 こちらは引越したくありません。 この場合、どうなるのでしょうか？ 引越しないといけないのでしょうか？ すいませんが教えてください。 お願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 大家さんの死・アパートの退去命令
2010年12月に、築50年の木造・お風呂無し・ワンルームを家賃23000円（水道代込み）を 借りました。（銭湯は近くにあります） 大家さんのご好意で、敷金はなし。 不動産屋さんの仲介手数料のみで借りる事ができました。 その後は、大家さんが家賃管理をされていたので、不動産屋さんは関係ないようです。 引越しの際には、長く住むつもりでしたので、湯沸かし器を購入設置したりして、 それだけで５万近くかかりました。 しかし、去年の暮れに大家さんが突然亡くなり、大家さんの身内らしき人から、１月の中旬に この土地は解体・売却するので３月いっぱいで退去するように言われました。 アパートは８世帯あり、長い人は３０年以上住んでる人もいました。 突然の退去通知で、私は現段階でもまだ新しく住む場所さえ決まっていません。 身内らしき人から、数回にわたっての電話があり、３月中に出てもらえれば２月、３月分の家賃は お返ししますから、どうか３月中に・・・・といわれています。 ４月になれば、売却先の不動産屋さんが入り、隣にある大家さん宅から解体に入るのでそれまでにと。 退去が決まっていないのは、私だけだと言われ戸惑っています。 借りていた物件が安かっただけに、新しい場所への引越し費用などが重くのしかかります。 知人に聞いたら、そのまま居続ける権利があるから・・・といわれますが、本当にそのような権利が あるのでしょうか？ それと、その土地を売却する不動産屋さんが入ってきた場合、交渉の余地無く追い出されてしまうのでしょうか？ 今月末までと言われてるので、どうかいいアドバイスをお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸アパートの退去
引越しが決まり、退去届けを提出しました。 契約時に、退去の際には契約書についている退去届けを 不動産屋さんに出すように言われたのでそのようにしました。 そうしたら、大家さんから直接連絡がきて 「来月で出て行くって不動産屋から連絡があったけど、何で不動産屋に言うの？ 直接ウチに言って欲しかったのよ！イチイチお金取られんだから！！」 といきなりケンカごしで連絡がきました。 私は、通常の決まりどおりに申請をしたのでビックリして 「退去時は直接大家さんに連絡する・・・なんて契約にもないし、 言われてもいないし、こちらは不動産屋さんに確認の上言われたとおりにしただけなので・・・」 と言いました。 そうしたら、 「もう、いいわよ。じゃあ、○月○日で出てくのは決まりなのね！はい、分かりました！！ガチャ」 と電話を切られました。 不愉快でしたし、こちらの何がいけなかったのか理解ができず 頭にきましたが、主人と相談し、1ヵ月後には引越すんだし これ以上何を言っても無駄だから、何も言うのはやめました。 ただ、不動産屋さんにだけは、大家さんからこういう事を言われた・・・とは伝えました。 不動産屋さんも、退去の手続きに問題はないので、 なぜ大家さんがそんな事をおっしゃるのか分からない・・・との事でした。 まぁ、これでおさまればあと少しの辛抱だし・・・と思っていたのですが その日から仕事中でも構わず主人の携帯電話に大家さんから毎日電話がかかってきて 何を求めているのかさっぱりわからない、文句を言ってくる・・・。 しまいには、規定の1ヶ月前までにちゃんと退去申請を出しているのにもかかわらず、 「来月は、人が動かない月になるから、今月、すぐにでも出ていけ・・・・・。」 と言ってきました。 もちろん、今月の家賃は1か月分、きっちり前月に支払っています。 それは、おかしいでしょ・・と伝えても全くとりあってもらえません。 と言っても、引越し先の入居日も決まっていますしすぐに出て行く事なんかできないのですが・・・。 不動産屋さんに話をしたら、今日大家さんのところに言って話してくるので すぐ出て行けというのは困る・・・という事も含めて話をしてきてくれるそうですが・・・ とてもいい営業の方なのですが、弱腰な感じの方で、拉致があかないような気がしています。 大家さんに契約とはそういうものではないでしょう・・・と説明しても理解してもらえず、 対応に困り、不動産屋さんに事情を話して間に入ってもらっていますが、 不動産屋さんを無視して、常にこちらに直接連絡をしてきて文句を言われます。 これは、こちらに何か落ち度があるのでしょうか。 また、すでに家賃を支払っている期間に退去を迫る事に問題ないのでしょうか。 今月中に出て行け・・・に従わなければいけないのでしょうか。 ちなみに補足です・・・・ここには5年間住みました。 入居時には車を持っていなかったのですが、 車の購入予定があったので、駐車場を一緒に契約しました（同敷地内） 駐車場をすぐには使わないが、車の購入までは知り合いがたずねてきた際にも使えるし、 空がなくなっても困るな・・・と思い、その旨大家さんにもご説明し、契約しました。 もちろん、お金もちゃんと払っていました。 まだ、車を購入していないある日、 主人が、たまたま会社の車で自宅に戻る事があり、駐車場に停めようとしたら 知らない車がうちの駐車場に停まっていました。 大家さんに連絡をすると、 「お宅、ほとんど駐車場使わないじゃない？ 駐車場付じゃないと困るっていう入居希望の人がいたから、その人に貸しちゃったのよ。 あなたの家のポストに手紙入れといたんだけど見てない？来月から駐車場代はいらないからさ・・・」 と言われました。 「いや、車をとめるところがなくなるのは困るんですけど！」 と言うと 「ああ、あそこ空いてるわよ。」 と違う持ち主の違う駐車場の事を言ってきました。 「そういう問題じゃないですよね」 「・・・・・・・でも、うちも駐車場つきじゃないと借りてがつかないのよ～。車買ったらまた相談してくれればさ。 その時空いてるかもしれないし。」と言われました。 よくポストの中を見ると、封筒にも入れられていない紙が 雨に濡れてポストの裏にくっついていて、見ると 「駐車場は他の人に貸します。」という内容の事が書いてありました。 何の承諾もなく、手紙一つで勝手に契約している駐車場を他の人に貸したりできるのでしょうか。 その時は、引っ越す予定もなかったですし、揉めるのもイヤだったので 駐車場の事は大きな話にはせずにおり、車を購入したあとは、別の場所で駐車場を契約しました。 ただ、こういう事もあったので、今回これ以上大家さんに何か言われるのであれば この事も出して多きな話にした方が、いっそのこといいのかな・・・とも思っています。 どうなんでしょうか・・・・。 何かよいアドバイスがあれば頂きたいと思っています。
- 締切済み
- その他（生活・暮らし）
- 大家都合の退去について
長文になると思いますが、よろしくお願いします。 入居八年目になる借家に家族ですんでおります。 建物のとなりに大家さんが住んでいます。 去年、四回目の更新があり、不動産屋に行き、更新手続きをしてきたのですが、その際に不動産屋から 「次回の更新は大家さんの娘夫婦が住むので取り壊して新築にするから、更新できません」 と言われました。 納得できなければ、今すぐ契約解除で退去と言われました。 我が家としては、猶予もなく出ていくのは無理だったので更新手続きをしました。 現在、契約が一年間残っている状態ですが、大家さんが弁護士を頼んだようで、弁護士事務所から手紙が届きました。 早く連絡をしないと裁判するからと言った内容でした。 私としてはまだ一年あるし、子供の学校もあるし、等の理由で３月頃から引っ越し準備中を始めようと思っていたところの手紙だったので驚いています。 それに何故、隣に住んでいるのに大家さんから上記の事柄を話してくれなかったんだろうと悲しくもなりました。 色々と自分でも調べているのですが、大家さんとの信頼関係が破綻していると強制退去もありうると書いてある記事が多かったです。 私たちはルールも守り、家賃も納めてきました。 大家さんからの説明なく、全て弁護士や不動産屋に話を聞いている状態は信頼関係は破綻していると見なされるのでしょうか？ 立ち退きの際の新居への費用も出るのか不安です。 長文、失礼しました。 回答をよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 賃貸契約の退去届けに関して
２年間の契約でアパートを借りました。 ３月に契約がきれるので退去する旨を 仲介の不動産会社へ電話したところ 「退去届けを送ります」とのこと。 退去届けを待ちましたが送られてきませんでした。 ３月末になり、家財道具を一式運び引っ越しを済ませ 鍵をポストに入れておきました。 けれでも、通帳を見ると翌月も翌々月も家賃が引き落とされていました。 不動産会社へ電話すると「退去届けを出さなければ 退去したことにはならないので家賃は返却できない」と の回答でした。 退去届けを送付がなかったことを伝えると 「大家と相談してみる」とのこと。 けれども６月分の家賃がまた引き落としされていました。（結局５月末に退去届けを書いて提出しました） 不動産会社は「今は大家と相談中だからあとからまとめて返します」との返答です。 ４月５月分の家賃は返納してもらえるのでしょうか？ それに、このまま話しが着くまで家賃が引き落とされていくのでしょうか？ もし、詳しい方いらっしゃったら知恵を貸して下さい。 どうぞ宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸を大家の都合で強制退去を言われた時
実家が狭いので別に３年前にアパートの一室を借りています。 ４室ありますが、変人の住人がいて私が入居した時はその者一人でした。 入居した途端、その者の嫌がらせが続き大家に連絡したら、係らない方が良いと空いている部屋を無償で貸してくれました。 全てを整理して、普通の生活になった時、変人が出ていくと知らされましたが、部屋はそのまま使ってよいとの事でした。 ところが今年の２月に変人が出て行って２週間もしない内に、大家の娘が家を建てるので年末、位までに出て行ってくれと通告されました。 それからは解体屋や新しく建てる会社と思われる人が地質調査だ何やらと訪れ、大家の娘一家や親戚も見学に頻繁に訪れ、大変不快です。 どうも、変人がいる内は立ち退きに応じないと思っていたのが急な退去で、これ幸いと建築の話を始めた様です。 ４月からは家賃の支払いも良いという事でした。 色々探しましたが条件が良い所が無く現在に至っています。 ところが昨日、いつ頃出て行くのかと連絡があり、年末までと言われた事を答えたら、年末は家が完成する時期で、７月には家を解体しないと間に合わないと言われました。 出て行く気持ちはありますが、釈然としません。予定していない引っ越し費用や新規に敷金、礼金等がかかります。 さて、この場合どの様にしたら良いのでしょうか。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸の退去時期
賃貸アパートから引越しすることになり、大家さんに電話しました。 引越しは4月下旬を考えておりまして、退去日を4月24日と伝えたところ「リフォームに一週間はかかる。リフォームして引き渡すのが当然なのだから23日までには退去するように」といわれました。 退去時の家賃は日割りにならないため、30日までに退去すれば良いと思っていましたので驚きました。2年ほど住んでいますが、特に部屋を汚したということもありません。 一般にリフォーム期間の家賃は借主が負担するものなのでしょうか？また、大家さんの言うとおりにリフォーム期間を設けて月末までに退去しなければならないのでしょうか？契約書にはそういった記載はありません。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 賃貸アパートの退去について悩んでいます
こんにちは、こちらではお世話になっている者です。 今月末には新築の家が完成し、9年ほどお借りしたアパートを退去することになりました。主人は「２月末に完成だけど、直ぐに引っ越しが完了する訳じゃない。3月一杯まで借りよう」と言っており、まだ大家さんには引っ越すことをお伝えしていません。 規定書には「退去一ヶ月前までに大家に伝えること」とありますので、もう2～3日中にはお話ししようと思っていますが、知人にそのことを言うと「年度末は学生や社会人の移動が激しいから、大家さんも新規の入居者を期待してると思うんだよね。内装の掃除や設備の点検の用意があるから、２月中の退去の方がよかったかも。3月末ぎりぎりまで入居してるわけじゃないんでしょう？」といわれてしまいました。 大きな家財道具の引っ越しは３月上旬に。細かいものは半ば過ぎまでに自分たちで運ぶつもりでしたが、余り中途半端な引っ越しの仕方は、大家さんにご迷惑なのでしょうか。無理にでも頑張って2月末までに引っ越し完了した方が良いのでしょうか・・・ただ、それですともう一ヶ月切ってしまっていますので完全に規定違反！ですよね。 このような状況ですが、予定通り3月一杯までお借りする、ということでも良いのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 大家都合の退去時の保障などについて
初めて質問させていただくので不備がありましたら申し訳ございません。 現在のマンションに住んで約６年（今年８月で６年）になります。 更新は２年毎、家賃１１万５千円で敷金礼金２：２で払い入居しました。 正式な通達は３月末に書面で届いたのですが、昨年中に不動産屋さんが変わった際に「大家さんが住みたいとのことなので次回の更新はなく、立ち退きをして欲しい」とのことを口頭で聞いていました。 書面で届いたのは簡潔に言えば「８月２７日付けで退去をして欲しい、保証金は８月３日にある更新料の免除のみ」というような内容。 さすがにどうかと思い引越し費用はどうなるのか、敷金などは還って来るのかということを４月に聞いたところ回答があったのが今月の半ばになってから。 敷金に関しては備え付けのエアコンが壊れていなければクリーニング代（総定額は４～５万円）をさしい引いた全額を返金する予定で、更新料とともに８月中の家賃を免除する予定である、との返答でした。 正直更新料なんてもっと早くに通達があれば必要ではなかったものであるし、元々の予定があったのにどうしてわざわざ更新をまたいだのか、ならば７月中に退去をするので７月中の家賃の免除とともに引越し代なりなんなり負担して欲しいと言ったところ、７月退去であれば７月中の家賃を免除するけれど、敷金の返還と１か月分の家賃保障以外には支払う気がない、との回答をいただきました。 それが土曜日のことです。 知人の不動産関係の方に、最悪供託も視野に入れてもう少し交渉するべきだといわれたのですが、供託のシステムについて無知なことと、大家との間に不動産業者を挟んでの電話でのやり取りのためにこちらの意見を伝えてもらうのも返答をいただくのも時間がかかっています。 こういった場合、どのくらいの金額を要求して構わないものか、どのように伝えればいいかアドバイスをお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 大家の都合による契約期間中の退去の敷金は？
過去に重複した質問があったらすみません。 去年の暮れに前に住んでいた家の不動産屋が、大家がここ（借りていた家）の土地を売りたいので引越しの準備をして欲しいと連絡がありました。 大家は事業を営んでおり昨今の不景気により事業資金が苦しいので、更地にしてできるだけ早く売りたいとの話も不動産屋より聞きました。 契約期間は来年(H.16年）4月迄残っていました。 別件で司法書士に相談した際にこの事を話したら、契約期間中なので退去する必要はないと言われました。 幸い不動産屋もいざこざが起きないよういろんな方法で退去しなくてもいい方法を模索してはくれていましたが、万策尽き、先月退去→引越しをしました。 更地にするのなら家のリフォーム等は自分で出来る範囲で良い事を不動産屋に確認し、自分で出来るだけ綺麗にして明渡しました。 その際大家の立会いはありませんでした。 不動産屋に再三、敷金はどうなったかの電話をして、わかったことですが、賃貸契約していた不動産屋のほかに大家が別の不動産屋に土地を売る依頼をしていました。 しかし、敷金返還の連絡が未だに来ていません。 説明が長くなりましたが、ポイントを挙げると、 (1)契約期間中に関わらず大家の都合で土地を売りに出したいので退去せざるをえなかった。 (2)更地にして売るのでリフォームは自分で出来る範囲で、借りたときに近い状態で明渡した。 (3)まだ、住んでいるのにも関わらず賃貸契約していた不動産屋とは別の不動産屋に売りの依頼をしていた。 質問の内容は 一、大家の都合で退去したので敷金は満額返還されるのか？ 二、そのような場合引越し費用等も請求できるのか？ です。 要点がうまく伝わらないかもしれませんが、お教え願います。
- ベストアンサー
- その他（法律）
お礼
回答ありがとうございます。 この場合は引っ越し代が「立退料」なのですね。 ならば到底納得できるものではありません。 引っ越し代といっても単身パックなのでもしかしたら大家さんには少なく金額請求をして住民には不足分を別途請求するのではないかと思っています。 退去の電話連絡があった後、業者が地質調査を行ったと同じアパートに住む方から聞きました。 私は仕事のため留守だったのですが、その方が在宅中に外がうるさいため何をしているのか聞いたところそう答えたそうです。 不動産屋は詳しいことは言いませんが恐らくアパートを取り壊してバリアフリー住宅を建設し、もしかしたら一部をこの不動産屋が賃貸物件として使うのではないかと推測しています。 「大家さんが要介護者になり、介護者を住まわす為」が正当事由として認められた事例があるのですね。 どのみち退去しなければいけないことは覚悟しています。 この件以降、最悪のことも考えてしまっています。 消費生活センター、会社の労働組合が開設している無料相談ダイヤルを利用しましたが、直接専門家のアドバイスは受けていないので借りた当時の契約書と退去通知の書面を持参して専門家に相談してみます。