中古か？新築か？

質問

マンションの購入を検討しています。現在は社宅に住んでいます。
築9年、3180万（リホーム必要）快速停車駅10分閑静な住宅地か、新築、3300万予定、快速停車駅20分（他路線も利用可能）大型開発で商業施設直近の物件で、どちらの購入がよいか悩んでいます。
主人の年齢は50歳になりました。
ただし、このまま、社宅に置いてもらうことも可能です。車で1時間程度の所に主人名義の実家もあり、管理して行く予定ではあります。（かなりの、田舎です。）今の所、そちらに移住するつもりはありません。
お知恵をお借りしたく、宜しくお願い致します。

回答No.7

yasuto07

何をどう考えても、20分の新築でしょう。

マンションなんて、資産価値があるとは思えません。3800万円？この家に、10年、20年住むの？

そのときは幾らでうれるのですか？、かんがえられないですよ。

一方一戸建て、3300万円に、10年すむ。20年すむ。貴方の家です、愛着がわきます。新築なら

間取りも変更できるのでは。貴方が好きな間取りに変えてもらえばよいことです。

そして、最悪の場合でも、土地は貴方のものです。家は古くなりますけど。

マンション古くなったら、何者こらないのでは。

わたしなら、間違いなく、一戸建てを選びます。

お礼

お返事ありがとうございました。
購入を悩んでおりましたが、その後の震災、、、、
家を持つ事自体を、考えさせられました。
いずれは、終の住処は必要になりますが、今後の社会情勢もみながら、考えたいと思います。

回答No.6

kanrishi

後半部分が気になりますが、中古か新築かということでお答えします。
築９年中古をお勧めします（もっと詳細を知りたいところですが）。理由は以下の通り。
マンション価値には立地と管理が必須です。管理はいつでも変えられますが立地は変えようがありません。
中古価格（適正な査定がなされたとして）は完成入居後の諸要素が反映されているはずで、新築物件のように売り主の思惑からは自由な（多数の目による）評価です。
築９年の物件は、新築時には想定外の色々な問題がひととおり発生して一段落したころの物件で、耐用年数は十分ありますから、余計な心配をする必要もなく購入できます。
以上は一般論です。
それよりも後半部分が気になるのですが、大きなお世話でしょうか。

補足

丁寧な回答ありがとうございます。本日不動産屋さんより、連絡があり、中古物件は、購入時3890万とのこと、売り主さんは、ローンを抱え手放したようで、値引きは難しい物件と聞きました。間取りは、中古物件が気に入ってはいます。ただし、新築は、思いのほか価格が安い（85平米程度です。）駅は遠くても、買い物、お医者さんが近い。などです。購入を考えている物件は千葉市にあります。昨年まで横浜に住んでおり、実家の近くにと一年目にこしてきました。
実家に住むということも、何年前に考えましたが、子どもが住みたくない、不便なことを考え、見送りました。物件を二か所に持つのは、大変だとは感じつつも、今まで暮らしてきた生活（街の暮らし）を大幅に変えたくないのが実感です。
本来は自分たちで結論を出す問題ですが、実家がある、社宅に住めるということにどっぷり浸り、家を持つことを棚置いてきました。考えても、堂々巡りになるばかり、、、皆さんに、ご回答頂いて感謝です。

回答No.5

teruteru_jo_chan

ご主人の年齢からすると住宅ローンは多くは組めないと思いますので、手元にまとまった資金が必要だと思います。まだ子育て中ならば月々の出費増が予想されますが、そのあたりの問題はクリアされていますか？

住宅の購入はあくまで本人のタイミングではありますが、客観的に見て、私個人的には少し中途半端な時期かもと思いました。このままずっと社宅に住み続けられるのであれば、定年後に引越しを検討した方が出費も抑えられるし貯金を増やすにも良いような気がします。
理由1：定年時にもし子供たちが独立していれば、部屋数の多い物件は必要ないかもしれません。夫婦2人だけなら２ＬＤＫで十分かもしれないし。※子供部屋が必要なくなる。
理由2：上記理由ならば、交通機関の重要性も薄れる可能性があります。※選択幅が広がる。
理由3：どちらの物件も10年後（定年時期）には大規模修繕が発生する可能性があります。管理組合がしっかりしていて、きちんと修繕積立金が確保できている物件なら良いですが、足りなければ追加金が徴収される可能性もあります。※中古物件なら「長期修繕計画」を必ず確認してくださいね。

年齢がかさむと医療環境も身近に必要になってきます。
就業中と定年後では生活も変化し、住環境に関する意識もいろいろ変化してくると思いますので、そういった意味でも少し中途半端な時期なのかな～と感じました。あくまで個人的意見ですが…。

ちなみに、ご提示されている2物件の比較ならば、値段的に見ても新築の方かなと思います。（ただし、間取りが同じという条件で）
リフォームが必要ならば新築と同額くらいになってしまうし、住んで1～2年後には第一回目の大規模修繕が始まる可能性が高いからです。

お礼

丁寧な回答ありがとうございます。
確かに社宅に住まわせてもらえるのは、有り難いことですし、その間に購入資金を貯めるのも、一つの方法だとは感じています。
今までも、何度か購入を考えながら実現しませんでした。
タイミングもあるのかと思いますが、年齢も購入物件には大きく影響してきますね。
まだまだ、悩みそうです。

回答No.4

atelier21

価格面；今が安い、消費税UPで何れ高くなる―との説
　　　　人口減は世帯数減少、従って住宅が余り価格が安くなるーとの説
　　　　住まうほどに安くなる、土地価が上がらないから、建物は劣化する
マンション；管理費+積み立て金は家賃並みに支払い続ける
　　　　　　経年劣化から改修工事が必要であり、積立金が追いつかない例多い
経済；定年退職後の生活資金算定し、居住経費に幾ら廻せるか計算する
　　　不動産持つには、買う金以外に結構な初期費用＆維持費用が必要です
人生設計；愛着無い土地に住むか、定年後新たな思いで終の棲家見つけるか
　　　　　定年まで社宅に居て、資金預金し其の時に備えるか
もし買うのであれば、売りやすく、良質な建物、築年数浅いのは何よりです

お礼

丁寧な回答ありがとうございます。
簡潔にまとめて頂いて、頭の整理ができますね。
何が正しく、間違いかなのは、黒白つけがたい問題ですが、ご意見を参考に考慮できたらと思います。

回答No.3

5gasira

あなた方の代で使い終わる感じでの購入と考えて回答します。

ご存知のようにマンションは一戸建てと違い管理費、修繕積立、駐車場（任意ですが）の３つの大きな費用が物件とは別にかかります。

よく、一戸建ては外壁塗装や屋根塗装など全部自分でするから大変、などといううたい文句もあります。
逆にマンションは管理費等が高いので大変といううたい文句もあります。

どちらを選ぶかはご自身ですが、物件価格だけ見るとどちらも購入してよい感じはします。
（地域がわかりませんので相場はあっているものとしてではありますが・・）

ただし、戸建に比べ維持管理費用がかかりすぎませんか？
失礼ながらご年齢からして、一戸建てでも2回ほどの外壁塗装で人生の終幕まで維持は可能かと思います。

マンションですと、ご自身の意思にかかわらず費用が徴収されますので良し悪しです。

総合的に考えてマンションを購入したいとの意思が強固であるならとめようがないですが、まだ迷われている段階でしたら戸建で中古の築浅を狙うのが良いかと思います。

駅近のマンションで老後は売って老人ホームなどという絵を書いているなら別ですが。

お礼

回答ありがとうございます。
子供たちは、馴染みの無い土地であるがために、ずっと住む気持ちが無いようです。いずれは、夫婦二人の生活になりそうです。
当初は戸建てがよいと考えていましたが、長い社宅の暮らし、実家を管理して行くことを思うと、戸建てを買うのは、どうなのかと思うようになりました。確かにマンションには費用がかかるのは、気になることですが、、、
新築か？中古か？悩む前に、戸建て？マンションか？の選択もありますね。
いつかは、終の住処は必要ですし、今が買うチャンスなのかと、思いめぐらしています。

回答No.2

harusansanko

老後のことを考えるとバリアフリーや買い物に便利なことも
大切なのかなぁと思いました。
私はマンション住まいです。
これから管理費や修繕積立金など心配なこともたくさんですが・・・

参考URL：

http://mansion.home-plaza.jp/

お礼

回答ありがとうございました。修繕積立金、管理費を考えるとマンションは費用がかかるとは、感じていますが、手入れをする手間や、防犯のことを考えると、マンションの方がよいのかと感じています。
先を考えると、回答者さんの言われているように、生活便利なのが。将来的には楽ですね。
子供たちの通学、主人の通勤には駅ちかも、捨てがたく、悩む所ですね。。。

回答No.1

Mokuzo100nenn

図書館で9年前の「週刊住宅情報」を調べて、築9年の物件が新築時に幾らだったかを理解することから始めましょう。

多分5000万円位だったのではないでしょうか。

築25年位で新築時の半値に落ちると仮定すると、中古物件は16年後に2500万円ぐらいで落ち着きます。
新築の物件は16年後はまだ下がり続け、25年後に1650万円ぐらいまで下がると考えておくのが普通です。

過去10年程の不動産価格の値下がりがありましたので、良いモノが安く買えるようになったと考えるべきです。

リフォームだって「劇的Before and After」みたいな大げさなことをやるのでなく、壁紙、天井、絨毯、カーテンを新しくし、必要に応じて断熱浴槽や、節水トイレに交換する位ならば200万～精々300万円の範囲ですよ。

新築を選ぶ人はローンの条件が有利という点を強調することがありますが、私なら中古の物件から後50万円値引いてもらう事でローンの金利差程度は獲得してしまいますが、、、、。価格交渉も中古ならでは、です。

お礼

早速のお返事ありがとうございます。回答者の方からのご意見で、ネットで中古物件を調べてみました。購入時の価格は調べがつきませんでしたが、売り主さんが。一年前に買われたこと、一年前の購入価格が3150万だったことがわかりました。不動産屋さんの情報から、ローンを抱えての売り出しのようです。猫を飼っていたのか、床、壁が引っ掻き傷でかなり痛んでいました。
回答者さんの言われているように、価格交渉も購入に向けて必要だと思いました。
回答、ありがとうございました。