お詳しい方回答お願いいたします。
この度中古住宅を購入予定で１５８０万の借り入れの審査が下りました。
今後火災保険を決めなければいけないのですが保険期間、保険会社で悩んでおります。
銀行はもちろん全期間の一括保険料を上乗せしてローンを組んで欲しいようですが、他の保険会社の話しを聞くと、５年くらいで火災保険を見直していった方が何かあった時の保証が手厚い（安心）という説明を受けました。
全期間一括払いだと長い目でみると断然保険料はお得ですが、恥ずかしながら自己資金があまりなく、一括で払う初期費用はなるべく抑えたいです。
しかも建物の造りが在来で耐火ではないためものすごく保険料が跳ね上がるとのお話もありました。
契約となってこのお話をされ正直戸惑っています。
全くの無知な私たちも悪いのですが、何かいい方法はありませんでしょうか？
投稿日時 - 2010-12-13 20:38:14
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ベストアンサー以外の回答（2件中 1～2件目)
質権設定はご存じですか？
住宅ローンを組んだ場合、火災保険を年払い等細かくしてしまうとそのたび一年に一回質権設定というややこしい設定をしなければいけないですよ、
融資の担当者に聞くと詳しく説明してくれますが銀行側が一括を求めるのは質権設定の手間が省けるという意味合いもあります、
面倒と価格を考えると一括でローンに組み込んだほうが断然いい選択ですよ。
銀行も儲けようとローンに組み込むよう言ってるわけではないですよ。
火災保険なんて地震つきを選ばなければ安いですしね。
五年見直しだとかなり面倒ですよ火事が起こった時保障が手厚いというのは少し謎です。
手厚くなくても物件の価格で保障されるようになっていますからね。
火災保険より住宅ローンの司法書士の手数料かなりとられてないかチェックしたほうがいいですよ、司法書士によって金額まちまちですからね。司法書士選び大事ですよ。
投稿日時 - 2010-12-14 02:40:04
お礼
もちろんそこまで手厚い保証も万が一の火災に対して余裕もないのにかけようとは思いませんが、全期間一括にすると１２０万ほどの保険料と言われたので・・（在来、耐火構造では無かった為と言われました）・何かいい方法がないかと質問させて頂きました。
一括がやはり一番いいみたいですね！貴重なお時間ありがとうございました！
投稿日時 - 2010-12-14 07:28:05
まず、借入の申し込みをされている銀行さんに確認してください。
申し込みされている銀行の住宅ローンは、必ず全期間一括の火災保険の申し込みをすることが条件となっていないか。
もし、上記の条件が無く、どこの保険会社でもＯＫですということでしたら、全労災の火災保険を検討されてはどうでしょうか。銀行や、信用金庫の窓口にパンフレットがあると思います。毎月払いで、一括で払う初期費用を抑えたいのであれば、検討の価値があると思います。
実は、私も住宅の新築を考えていまして、全労災の火災保険も検討しています。
銀行さんの勧める火災保険は一括払いで団体扱いになりますので、全期間トータルでみると割安、初期費用がかかりますが、保険内容も幅広くカバーされているという特徴があると思います。
全労災の火災保険は毎月払いで、初期費用を抑えられると思います。（パンフレットで自分で保険料を試算できますので、今見積もりされている火災保険と比べられてはいかがでしょうか）地震保険もつけられるようです。
御参考になれば幸いです。
投稿日時 - 2010-12-13 22:05:59
お礼
ご回答ありがとうございました！
全労災も見積もり頂く事になりました。
質権設定はなされていないので自由に選べるはずなのですがやはり銀行が提携している保険会社を押されます。
どっちにしても月払いにしてもらおうかと相談してみます！貴重なご意見ありがとうございました！
投稿日時 - 2010-12-14 12:19:40
