土地を貸す行為と年数について

質問

1度質問したのですが、回答に疑問があり、もう一度質問させてください。

下が質問文です。

土地を貸す行為は強行法規で
強行法規は任意法規と違い、当事者の意思は関係ないと本に書いていました。
土地を貸す（借地権）と30年は存続させなければならない、と。
これはお互いの意思で10年としても、それは無効だと書いてありました。
ということは、土地を貸すと、30年間はずっと相手方のものになるのでしょうか？
任意法規というものに変えられないのでしょうか？
ここはどう考えればいいのか、なんかがんじがらめにされているようで、強行法規より任意法規のほうがいいのでは？　と思ってしまいます。
どうして、強行法規なのでしょうか？

ここから下は解答してくださった方

たとえば、土地を貸す側と借りる側、カネを貸す側と借りる側、雇用者と被用者といった当事者間では、
一般的にいって二者の間に現実問題として力関係のアンバランスがあることが多い。
そういう場合には弱い方が不利な条件を押し付けられることがないように強行法規のほうがいいこともある。
「互いの意思で」と言っても、本当に自由意志かどうか怪しい場合もあるからね。
「10年にしないんだったら貸さない」とほのめかされたら、借りるほうは「それでいいです」となるだろう。

それで、この疑問が出てきたのですが、どう考えればいいのでしょうか？

ありがとうございました。
貸す側と借りる側の立場を平等にするため、ということですか
ということは、貸す側は最長で30年貸すことができ、借りる側は30年借りることが出来る、というのが強制的に決まっている・・30年過ぎたらどうなるんでしょう？
また、この強行法規はどちらの立場も同じにするためで、両者が本当に合意したなら、1年契約でも10年契約でもいいんでしょうか？
ちょっとまだよく分かっていないです、すみません。
よければ、教えてください。
おねがいします。

回答No.4

tk-kubota · ベストアンサー

＞途中で取り返すにはやはり裁判沙汰になるのでしょうか？

契約の取消(契約解除)は原則としてできないことになっています。
例外は、契約で、解除ができる要件を示しており、それに該当する場合と、
法律で解除ができることを決められている場合です。(これを「法定解除要件」と云います。)
2年と云うことで貸したが、1年目に契約解除はできないです。
住居用として2年として貸しても、30年貸したこととなります。
それが強行法規です。

お礼

親切に教えてくださってありがとうございました。
よく下のほうに書いてありそうな契約解除の要件みたいなのを書いていないと30年間貸した側に頑張られちゃうんですね・・。
強行法規だって知らずに貸してる大家さんはどうするんでしょう？　知ってるのかなあ。不動産屋が教えるとか？

回答No.3

tk-kubota

＞どうして、強行法規なのでしょうか？

と云っても、国会で決まっていることなので、私たち少数で、この法律を変えようとしてもむつかしいです。
このようになった、その理由は、他の方の云うように双方の利益を考えて公平を保つためだと思います。
wents1515さんは、以前にも同様なご質問がありましたが、私も、詳細に回答しました。
本来wents1515さんは地主さんで土地を貸したいようです。
そして、30年は長すぎるので10年ほどで貸したいようです。
しかし、法律上、10年で貸しても30年となってしまいます。
これが強行法規です。
ですから、30年が長すぎて貸せないと云うなら、貸すことはできないのです。
でも、それは貸す目的が住居や事業用のために貸す場合で、一時的に利用する目的ならば、3年でも5年でもかまわないのです。
物置や臨時的に使う目的としてはどうでしよう。

お礼

ありがとうございました。
人に貸すというのはパワーバランスなどもあって、30年と決まっているんですね。
よくチラシなどで見ると2年契約などがあって、
いくらなんでも30年は長すぎるだろうと考えていました。
途中で取り返すにはやはり裁判沙汰になるのでしょうか？

回答No.2

ウジェーヌ ドラクロワ（@radiostarokwave）

コンメンタール借地借家法（日本評論社）
に書いてあります

その本をお勧めします

回答No.1

noname#160321

借地借家法が十年ほど前に大幅に変わったので勉強して下さい。